Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наем жилого помещения·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01
Текст нормы
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
Переустройство и реконструкция жилого помещения без согласия наймодателя не допускаются.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не предусмотрено иное, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.
Практический смысл
Три ключевых обязанности нанимателя: использовать только для проживания, сохранять квартиру, платить вовремя. Переустройство — только с согласия наймодателя. Коммунальные платежи по умолчанию платит наниматель, но договором это можно изменить.
Когда норма нужна
- При составлении договора — прописать порядок оплаты коммунальных платежей.
- Когда наниматель сделал перепланировку без согласия — основания для претензий.
- При просрочке оплаты — что именно нарушено и как это фиксировать.
Что проверить в договоре
- Кто платит коммунальные услуги — наниматель или включено в арендную плату.
- Порядок согласования изменений в квартире — что допустимо без разрешения.
- Обязанность поддерживать в надлежащем состоянии — что это значит конкретно в договоре.
Договоры, которые опираются на эту норму
Статьи параграфа·Глава 35 · Наем жилого помещения
Ст. 671Договор найма жилого помещенияСт. 672Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использованияСт. 673Объект договора найма жилого помещенияСт. 674Форма договора найма жилого помещенияСт. 675Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеСт. 676Обязанности наймодателя жилого помещенияСт. 677Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним гражданеСт. 678Обязанности нанимателя жилого помещенияСт. 679Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателемСт. 680Временные жильцыСт. 681Ремонт сданного внаем жилого помещенияСт. 682Плата за жилое помещениеСт. 683Срок в договоре найма жилого помещенияСт. 684Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокСт. 685Поднаем жилого помещенияСт. 686Замена нанимателя в договоре найма жилого помещенияСт. 687Расторжение договора найма жилого помещенияСт. 688Последствия расторжения договора найма жилого помещения
Редакции
Акт введения или изменения
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)
№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.