Договор найма жилого помещения между гражданами
Наймодатель передает Нанимателю часть жилого помещения для проживания. Наниматель вносит плату и обеспечивает сохранность помещения. Договор определяет права и обязанности сторон по найму.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
найма жилого помещения между гражданами
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем «Помещение», состоящее из __________ комнат(ы) в __________ квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой __________ кв. м, по адресу: ______________________ , дом № __________ , корпус № __________ , квартира № __________ , для проживания в нем. Наниматель также вправе пользоваться следующими помещениями, расположенными в квартире: кухня, санузел, __________ в следующем порядке.
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании ______________________ .
1.3. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие члены семьи: ______________________ .
1.4. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Помещении.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого Помещения.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
2.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение и коммунальные услуги.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Помещение и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
2.4.2. В течение __________ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.3. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по передаточному акту Помещения после расторжения настоящего договора.
2.4.4. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
3.1. В течение __________ дней с даты подписания настоящего договора Помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Помещения и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
4. СРОК НАЙМА
4.1. Срок найма устанавливается __________ года с момента подписания передаточного акта.
4.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию Сторон.
5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет __________ рублей в месяц.
5.2. Оплата за наем Помещения переводится на счет Наймодателя в __________ банке не позднее __________ числа за текущий месяц.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны настоящего договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
- Передаточный акт (Приложение __________ ).
- Акт возврата (Приложение __________ ).
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Наниматель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Наймодатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Наниматель
|
Наймодатель
|
Какие документы обычно идут вместе с наймом между гражданами
Для найма между физлицами отдельный документ на прекращение помогает не оставлять спор о возврате жилья, имуществе и последних деньгах.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 1 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда объект передается во временное владение или пользование и сторонам важно заранее определить срок, плату, состояние объекта, расходы и порядок возврата. Он нужен там, где спор почти всегда начинается после передачи имущества, а не до нее.
- Подходит для временного владения или пользования имуществом либо помещением.
- Подходит, если нужно заранее определить плату, передачу, расходы и возврат объекта.
- Не подходит, если стороны по факту продают объект или передают его безвозмездно.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Сверьте объект, срок, плату, передачу, расходы и возврат.
- Проверьте акт, состояние объекта, коммунальные и иные сопутствующие платежи.
- Не оставляйте неопределенными досрочное прекращение и состояние объекта при возврате.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Основная норма для договоров найма жилья между гражданами.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 671.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для подробного найма жилого помещения между физическими лицами, когда нужно закрепить срок, плату, состав проживающих, депозит, передаточный акт, имущество в квартире, доступ наймодателя и порядок возврата жилья без спора на выезде.
Шаблон найма жилья для постоянного проживания, где важно не только закрепить плату и срок, но и описать состав проживающих, поднайм, ремонт, продление, выезд и устойчивый бытовой режим квартиры на длинной дистанции.
Наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение маневренного фонда для временного проживания за плату. Договор закрепляет режим пользования жильем, размер платы, обязанности сторон и основания прекращения найма.
Шаблон договора социального найма муниципального жилья. Помогает закрепить постоянное проживание, состав семьи, коммунальные платежи, пользование помещением и особый жилищный режим без смешения с обычным частным наймом.