Статья 671. Договор найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено по договору аренды или иному договору, но использовать его оно вправе только для проживания граждан.
Наём жилья между физлицами — не аренда. Это специальный вид договора с особыми правилами: требует письменной формы, ограничивает права наймодателя по выселению, регулируется главой 35 ГК. Важно правильно называть стороны (наймодатель/наниматель) и тип договора, чтобы применялись нужные нормы.
Когда норма нужна
- При сдаче квартиры физлицу для проживания — именно наём, а не аренда.
- При выборе между наймом и арендой жилого помещения юрлицу.
- При составлении договора — правильное именование сторон и предмета.
Что проверить в договоре
- Стороны договора — наймодатель и наниматель, не арендодатель и арендатор.
- Цель использования — только для проживания, не для офиса или бизнеса.
- Полномочия наймодателя — является ли собственником или уполномоченным лицом.
Типовые ошибки
- Использовать арендную лексику там, где по смыслу отношения являются наймом жилого помещения.
- Не разделять проживание гражданина и коммерческое использование объекта.
- Закладывать в договор бытовые правила, но не описывать саму конструкцию предоставления жилья.
Где обычно возникает спор
- Спор о том, является ли договор наймом жилого помещения или иной конструкцией.
- Спор о допустимом использовании квартиры или дома.
- Спор о правах проживающих лиц и пределах пользования жилым помещением.
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.