Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Наем жилого помещения·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01
Текст нормы
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее по договору найма сроком не менее года, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
Практический смысл
Письменная форма обязательна всегда, даже для коротких договоров. При сроке от года — ещё и государственная регистрация обременения в ЕГРН. Без регистрации наём «не виден» для третьих лиц, и покупатель квартиры может не знать о действующем договоре.
Когда норма нужна
- При заключении договора найма на срок год и более — нужна регистрация обременения.
- При проверке квартиры перед покупкой — есть ли зарегистрированный наём.
- При коротком сроке — письменная форма всё равно обязательна.
Что проверить в договоре
- Срок найма: до года — просто письменно; от года — ещё регистрация обременения.
- Дата начала и окончания договора — чётко прописана.
- Если договор без срока — он считается заключённым на 5 лет (ст. 683 ГК).
Типовые ошибки
- Считать устные договоренности достаточными при передаче жилья за плату.
- Игнорировать регистрацию обременения при длительном найме.
- Оставлять срок договора и стороны в переписке, а не в письменном тексте.
Где обычно возникает спор
- Спор о существовании договора при отсутствии полноценного письменного текста.
- Спор о последствиях длительного найма без регистрации обременения.
- Спор о доказательствах согласованных условий, если текст собран фрагментарно.
Договоры, которые опираются на эту норму
Статьи параграфа·Глава 35 · Наем жилого помещения
Ст. 671Договор найма жилого помещенияСт. 672Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использованияСт. 673Объект договора найма жилого помещенияСт. 674Форма договора найма жилого помещенияСт. 675Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеСт. 676Обязанности наймодателя жилого помещенияСт. 677Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним гражданеСт. 678Обязанности нанимателя жилого помещенияСт. 679Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателемСт. 680Временные жильцыСт. 681Ремонт сданного внаем жилого помещенияСт. 682Плата за жилое помещениеСт. 683Срок в договоре найма жилого помещенияСт. 684Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокСт. 685Поднаем жилого помещенияСт. 686Замена нанимателя в договоре найма жилого помещенияСт. 687Расторжение договора найма жилого помещенияСт. 688Последствия расторжения договора найма жилого помещения
Редакции
Акт введения или изменения
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)
№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.