Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца и с согласия других постоянно проживающих граждан.
По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в суде при длительной неоплате, разрушении или порче помещения, а также при использовании помещения не по назначению или при систематическом нарушении прав соседей.
Если помещение становится непригодным для проживания или аварийным, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой стороны.
Суд может дать срок для устранения нарушений и по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время — письменно за 3 месяца. Наймодатель — только через суд и только при серьёзных нарушениях: задолженность более 6 месяцев, порча имущества, нецелевое использование. Принудительное выселение без суда незаконно.
Когда норма нужна
- Когда наниматель хочет съехать досрочно — порядок уведомления за 3 месяца.
- Когда наймодатель требует освободить квартиру — проверить наличие законных оснований.
- При длительной задолженности по платежам — процедура обращения в суд.
Что проверить в договоре
- Срок предупреждения нанимателем — 3 месяца по умолчанию, договором можно изменить.
- Основания для расторжения наймодателем — только перечисленные в ст. 687.
- Предусмотрен ли в договоре особый порядок или дополнительные основания досрочного расторжения.
Типовые ошибки
- Пытаться выселить нанимателя вне предусмотренного порядка и без надлежащих оснований.
- Не фиксировать нарушения оплаты или использования жилья документально.
- Путать отказ по соглашению сторон с расторжением в одностороннем порядке.
Где обычно возникает спор
- Спор о достаточности оснований для расторжения найма.
- Спор о сроках освобождения помещения и последствиях отказа съехать.
- Спор о задолженности и связи денежных нарушений с прекращением договора.
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.