ПроДоговоры
База документов
Договоры найма

Договор найма жилого помещения маневренного фонда

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение маневренного фонда за плату. Помещение предоставляется для временного проживания в связи со специфическими обстоятельствами. Договор определяет права, обязанности и условия расторжения для сторон.

Актуально на 2026 год
просмотров 5
Скачать DOCXСкачать PDF

Быстрая навигация

К документуКомплектЧто проверитьFAQЗаконСтатьиСмежные

ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда

г.
«» 2026 г.

______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в ____________________ собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от « __________ » __________ __________ г. № __________ , состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью __________ кв. метров, расположенное в ______________________ , д. __________ , корп. __________ , кв. __________ , для временного проживания в нем.

1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с ______________________ .

1.3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения ______________________ .

1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ______________________ .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

2.1. Наниматель имеет право:

  • на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
  • на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
  • на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
  • на расторжение в любое время настоящего Договора;
  • на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

  • использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
  • соблюдать правила пользования жилым помещением;
  • обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
  • при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
  • осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
  • при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
  • при освобождении жилого помещения сдать его в течение __________ дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель имеет право:

  • требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

  • передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
  • принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
  • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  • принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
  • обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
  • принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных п.2.2 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

  • невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более __________ месяцев;
  • разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
  • использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

  • с завершением ______________________ ;
  • с утратой (разрушением) жилого помещения;
  • со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

5. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
Наймодатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель
Наймодатель
Скачать DOCXСкачать PDF

Когда подходит этот шаблон

Шаблон предназначен для оформления временного проживания гражданина (нанимателя) и членов его семьи в жилом помещении маневренного фонда — специализированного жилищного фонда, предоставляемого на период устранения временных обстоятельств. Основанием для предоставления может быть, например, проведение капитального ремонта жилого помещения, признание жилья непригодным, изъятие имущества (п. 1.2). Помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения уполномоченного органа (п. 1.3).

Не подходит для постоянного проживания, коммерческого найма и социального найма. Наём жилья маневренного фонда — специальный режим, регулируемый разделом IV ЖК РФ, со строгими ограничениями срока и оснований предоставления.

  • Помещение относится к маневренному фонду — специализированному жилищному фонду (п. 1.3)
  • Жильё предоставляется только во временное владение и пользование, без права постоянного проживания (п. 1.1)
  • Основание для предоставления указывается прямо в п. 1.2 договора
  • Наниматель вправе вселить в помещение членов семьи, перечисленных в п. 1.5
  • Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время (п. 2.1)
  • Наниматель вправе получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (ст. 159 ЖК РФ)

Что проверить перед подписанием

Главный риск — несоответствие основания предоставления помещения требованиям жилищного законодательства. Жильё маневренного фонда может предоставляться только при наличии одного из оснований, установленных ст. 95 ЖК РФ. Если основание не соответствует закону, договор найма маневренного фонда может быть признан недействительным. Необходимо также проверить решение о включении жилого помещения в маневренный фонд (п. 1.3).

  • Убедиться, что основание в п. 1.2 соответствует одному из оснований, предусмотренных ст. 95 ЖК РФ
  • Проверить наличие и законность решения о включении помещения в маневренный фонд (п. 1.3)
  • Убедиться в соответствии жилья нормам жилой площади (не менее 6 кв. м на человека по ст. 105 ЖК РФ)
  • Зафиксировать техническое состояние помещения на основании технического паспорта (п. 1.4)
  • Проверить, что все члены семьи вписаны в договор (п. 1.5)
  • Согласовать размер платы за пользование жильём и коммунальные услуги

Частые вопросы

Выдержки из законов РФ

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, потерявших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счёт кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа...

Эта статья устанавливает исчерпывающий перечень оснований для предоставления маневренного фонда. Основание, указанное в п. 1.2 договора, должно прямо соответствовать одному из случаев, предусмотренных ст. 95 ЖК РФ.

Основание: ЖК РФ