Акт возврата квартиры из аренды
Акт фиксирует дату возврата квартиры, состояние жилья, имущества и отсутствие либо наличие претензий при выезде арендатора.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
АКТ
возврата квартиры из аренды
к договору аренды квартиры от «___» __________ 20___ г.
АКТ ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ
г. ____________________ «___» __________ 20___ г.
Арендодатель ____________________ и арендатор ____________________ составили настоящий акт о возврате квартиры, расположенной по адресу: ____________________.
1. Состояние квартиры на момент возврата
- Состояние стен, потолков, полов: _______________________
- Состояние окон, дверей, сантехники: ____________________
- Ключи и карты доступа возвращены — количество комплектов: _
- Электроэнергия (счётчик №___): показания ___ кВт·ч
- Холодное водоснабжение (счётчик №___): показания ___ м³
- Горячее водоснабжение (счётчик №___): показания ___ м³
- Повреждения, недостатки, замечания: ____________________
2. Имущество и расчеты
- Мебель и техника возвращены по описи: __________________
- Задолженность по арендной плате: ___ руб.
- Задолженность по коммунальным платежам: ___ руб.
- Обеспечительный платёж возвращается / удерживается: ____
- Иные расчеты между сторонами: __________________________
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Стороны подтверждают, что с даты подписания настоящего акта квартира фактически возвращена арендодателю.
Претензии сторон по состоянию квартиры и расчетам: ________________________________________________.
|
Арендодатель /
|
Арендатор /
|
С чем использовать акт возврата квартиры
Акт возврата нужен на завершающем этапе аренды и работает вместе с договором и описью имущества, чтобы закрыть выезд, счетчики, имущество, ключи и обеспечительный платеж.
В комплекте
3
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор аренды, который стороны фактически закрывают возвратом квартиры.
Обычно с него начинают.
Позволяет сверить состав, состояние и комплектность переданного имущества при выезде арендатора.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Полезно, если стороны одновременно оформляют прекращение аренды по взаимному соглашению.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда акт возврата особенно нужен
Этот акт особенно важен, когда квартира сдавалась с мебелью, техникой, обеспечительным платежом и отдельными коммунальными расчетами. Именно на выезде стороны обычно спорят не о самом факте аренды, а о том, что осталось в квартире, в каком состоянии вернули жилье, какие показания счетчиков сняли и что делать с остатком обеспечительного платежа.
- Нужен при выезде арендатора, если стороны хотят письменно закрыть состояние квартиры.
- Особенно полезен при наличии обеспечительного платежа, описи имущества, мебели, техники и нескольких комплектов ключей.
- Помогает отделить нормальный износ от новых повреждений и долгов по последним расчетам.
Что проверить перед подписанием акта
Перед подписанием акта возврата полезно идти в той же последовательности, что и при передаче квартиры: осмотреть комнаты, сверить мебель и технику по описи, проверить комплектность, снять показания счетчиков, пересчитать ключи и только после этого переходить к обсуждению удержаний или возврата обеспечительного платежа.
- Сверьте состояние квартиры, мебели, техники, окон, сантехники и дверей.
- Проверьте показания счетчиков, количество ключей, пультов и иных комплектующих.
- Не начинайте разговор с денег раньше, чем зафиксированы фактические замечания.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Базовая норма возврата арендованной квартиры: акт возврата фиксирует фактическое состояние жилья на дату выезда, подтверждает исполнение обязанности арендатора и разграничивает нормальный износ от повреждений.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 622.
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон акта возврата оборудования. Помогает зафиксировать возврат техники, комплектность, состояние и замечания по оборудованию на момент выхода из аренды или пользования.
Шаблон акта возврата нежилого помещения. Помогает закрыть выезд без спора: зафиксировать состояние объекта, ключи и пропуска, счетчики, оборудование, дефекты и финальные претензии сторон.
Шаблон акта возврата ключей и пропусков. Помогает закрыть доступ в помещение или объект при выезде арендатора либо завершении работ на объекте.
Шаблон акта к договору доверительного управления квартирой. Помогает отдельно подтвердить передачу квартиры, ключей, документов и состояния объекта управляющему.