Договор краткосрочной аренды земельного участка под парковку
Арендодатель передает земельный участок Арендатору во временное владение. Аренда осуществляется для организации парковки с ежеквартальной платой. Договор предусматривает штрафы за нарушения и расторжение по согласию.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
краткосрочной аренды земельного участка под парковку
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (кадастровый № __________ ), площадью __________ , площадью __________ кв. м, расположенный по адресу: ______________________ (в дальнейшем «Участок»).
1.2. Аренда Участка производится Арендатором с целью организации городской парковки без права строительства и изменения целевого назначения.
1.3. Срок аренды __________ месяцев с момента подписания акта приема-передачи.
1.4. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем подписания акта передачи Участка в аренду. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к настоящему Договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города ____________________ без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
2.1. Арендатор имеет право:
2.2. Не осуществлять на территории парковки мойку, ремонт, заправку машин горюче-смазочными материалами, хранение и слив отработанных масел из автотранспорта, кроме специально оборудованных пунктов сбора.
2.3. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленного п.1.3 Договора аренды, Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за несвоевременные арендные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.
2.4. Выполнять обязанности, вытекающие из арендных отношений и предусмотренные законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.
2.5. В установленных законодательством случаях оплатить стоимость права на заключение договора аренды земельного участка.
2. 6 Стороны договариваются о применении к Арендатору штрафных санкций:
- за невыполнение условий п.1.1. Договора – в размере годовой арендной платы;
- за невыполнение п.1.2. Договора – пеней (неустойки) __________ % от суммы платежа, за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно;
- за несвоевременный возврат земельного участка – в размере годовой арендной платы.
3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
3.1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.
4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры между сторонами рассматриваются в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением претензионного порядка и предъявлением иска в ____________________ .
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Арендатор обязан вернуть Участок Арендодателю по истечению срока аренды или прекращении договора. Возврат осуществляется по акту передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 5 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Обычно с него начинают.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для краткосрочной аренды земельного участка (менее 1 года) под организацию автомобильной парковки — открытой стоянки без капитальных строений. Арендатор вправе использовать участок только для парковки: строительство, изменение рельефа и смена целевого использования запрещены. Арендная плата вносится ежеквартально.
Шаблон не подходит для строительства паркинга или многоуровневой парковочной конструкции — там требуется разрешение на строительство и долгосрочный договор. Также не подходит для аренды муниципальных земель: они предоставляются по специальным процедурам с торгами.
- Участок идентифицируется кадастровым номером, площадью и адресом (п. 1.1)
- Краткосрочный характер (менее 1 года) освобождает от государственной регистрации договора в ЕГРН
- Арендатору запрещено строить капитальные объекты и изменять целевое назначение участка
- Арендная плата вносится ежеквартально — удобно для сезонного или временного использования
- Штрафные санкции предусмотрены за нарушение условий договора и просрочку оплаты
- При расторжении Арендатор обязан привести участок в первоначальное состояние
Что проверить перед подписанием
Главный риск при аренде под парковку — несоответствие вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Если ВРИ не допускает использование под стоянку автомобилей или объекты обслуживания транспорта, Арендатор нарушает Земельный кодекс, что может повлечь предписание об освобождении участка и штраф, независимо от наличия договора аренды.
- Проверить ВРИ участка по выписке ЕГРН — он должен предусматривать объекты для обслуживания транспорта (код 4.9) или стоянку
- Убедиться, что у Арендодателя есть право собственности или право аренды с правом субаренды
- Проверить, нет ли на участке охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона), ограничивающих его использование
- Уточнить ставку квартальной арендной платы и порядок её индексации
- Проверить ответственность за порчу асфальтового покрытия или иных элементов благоустройства
- Убедиться, что срок договора не превышает 11 месяцев (краткосрочная аренда без обязательной регистрации)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Краткосрочный договор (до 11 месяцев) не требует регистрации в ЕГРН — это упрощает оформление и позволяет быстро начать использование участка. При сроке от 1 года регистрация обязательна.
Основание: Земельный кодекс РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель передает арендатору земельный участок для жилищного строительства на условиях, определенных договором и результатами торгов. Участок используется для комплексного освоения территории или строительства жилых объектов в пределах разрешенного использования. Договор регулирует срок аренды, размер арендной платы и обязательства арендатора по освоению участка.
Арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из муниципальной собственности во временное владение и пользование. Договор определяет вид разрешенного использования, срок аренды, размер арендной платы, порядок передачи участка и основания для расторжения.
Арендодатели передают Арендатору земельный участок в общей долевой собственности. Арендатор использует участок по целевому назначению. Договор аренды регулирует права сторон, порядок государственной регистрации и порядок компенсации вложений.