Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
Арендодатель передает земельный участок Арендатору. Стороны устанавливают арендную плату и порядок передачи по актам. Договор содержит условия о сроке аренды и о ответственности сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель ____________________ назначения общей площадью __________ кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. ____________________ , ____________________ , предоставляемый в аренду для ____________________ (указать целевое назначение земельного участка)
Кадастровый номер земельного участка: ____________________
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, находится в собственности ____________________ , что подтверждается ____________________
Полномочия собственника реализует ____________________ (указать наименование государственного (муниципального)) органа).
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ____________________ .
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, права на него не оспариваются в суде.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет __________ ( __________ ) рублей в __________ .
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее __________ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.2.2. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
3.2.3. Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.
3.2.4. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4. 2 .Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере __________ % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере __________ % от размера годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ____________________ .
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа и для ____________________ (наименование органа, осуществляющего распоряжение государственным (муниципальным) имуществом)).
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Приложение:
- План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
- Акт приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение №2).
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 5 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Обычно с него начинают.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит, когда орган местного самоуправления (Арендодатель) передаёт организации или ИП (Арендатору) земельный участок из муниципальной собственности в аренду для конкретных целей — строительства, коммерческой деятельности или иного разрешённого использования. Договор на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Шаблон не подходит для аренды земли у частного собственника или для безвозмездного пользования муниципальной землёй. Также не применяется для сельскохозяйственных земель с особым режимом или для земельных участков, предоставляемых физическим лицам под ИЖС.
- Арендодатель — орган местного самоуправления или уполномоченный муниципальный орган (п. 1.2)
- Целевое назначение использования участка обязательно указывается в п. 1.1 — нарушение влечёт расторжение
- Передача участка и его возврат оформляются актами приёма-передачи (п. 1.3)
- Субаренда и уступка прав допускаются только с согласия Арендодателя (п. 3.1.2)
- Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 8.1), а не с даты подписания
- Изменения к договору также требуют государственной регистрации (п. 8.2)
Что проверить перед подписанием
Главный риск этого договора — использование участка не по целевому назначению. Любое отклонение от указанного в п. 1.1 вида разрешённого использования (ВРИ) является основанием для досрочного расторжения договора и штрафных санкций. Проверьте, что желаемая деятельность соответствует ВРИ по ЕГРН и ПЗЗ (Правилам землепользования и застройки).
- П. 1.1: кадастровый номер, площадь и категория земель указаны точно и совпадают с кадастровым паспортом/выпиской ЕГРН
- П. 1.4: все объекты на участке (здания, коммуникации) описаны и зафиксированы до передачи
- П. 2.1: размер арендной платы и периодичность её внесения заполнены; уточните порядок пересчёта платы (п. 2.3)
- П. 5.2–5.3: заполнены размеры пеней за просрочку платежей и за несвоевременный возврат участка
- П. 8.1: срок аренды заполнен; при сроке более года договор должен быть зарегистрирован до начала использования
- П. 8.3: указано нужное количество экземпляров (как правило, 3–4 с учётом регистрирующего органа)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Норма устанавливает общее право аренды земельных участков, в том числе муниципальных. При сроке аренды более пяти лет арендатор вправе сдавать участок в субаренду без согласия собственника, лишь уведомив его — это важное исключение из п. 3.1.2 шаблона.
Основание: ЗК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатели передают Арендатору земельный участок в общей долевой собственности. Арендатор использует участок по целевому назначению. Договор аренды регулирует права сторон, порядок государственной регистрации и порядок компенсации вложений.
Арендодатель передает арендатору земельный участок для жилищного строительства на условиях, определенных договором и результатами торгов. Участок используется для комплексного освоения территории или строительства жилых объектов в пределах разрешенного использования. Договор регулирует срок аренды, размер арендной платы и обязательства арендатора по освоению участка.
Договор оформляет аренду земельного участка для размещения летнего кафе на согласованный срок. В нем определяют границы и целевое использование участка, размер арендной платы, требования к благоустройству, основания расторжения и порядок возврата земли.