Приложение по эксплуатационным расходам
Приложение помогает отдельно зафиксировать состав эксплуатационных расходов, коммунальных платежей и дополнительных сервисов в коммерческой аренде.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Приложение по эксплуатационным расходам
Приложение № ____ к договору аренды коммерческой недвижимости от «___» __________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ ПО ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМ РАСХОДАМ
1. Расходы, включенные в базовую ставку
- Охрана объекта и пропускной режим: _____________________
- Уборка помещений общего пользования: ___________________
- Техническая эксплуатация инженерных систем: ____________
- Коммунальные платежи, включённые в ставку (перечень): __
- Иные включённые сервисы: _______________________________
2. Переменные и дополнительные платежи
- Электроэнергия (показания счётчика № ___): ___ кВт·ч
- Холодное водоснабжение (счётчик № ___): ___ м³
- Теплоснабжение / отопление: ___ Гкал
- Интернет и телефонная связь: ___________________________
- Реклама на фасаде / вывески: ___________________________
- Парковочные места (количество): ________________________
- Порядок расчёта и подтверждающие документы: ____________
Настоящее приложение определяет структуру эксплуатационных расходов и применяется для ежемесячных расчетов сторон.
|
Арендодатель /
|
Арендатор /
|
С чем использовать приложение по расходам
Приложение нужно, когда в коммерческой аренде мало одной базовой ставки и стороны хотят отдельно разложить коммунальные, сервисные и иные переменные платежи.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется в коммерческой аренде, где арендная плата состоит из двух частей: базовой (фиксированной) ставки и переменных эксплуатационных расходов. Приложение чётко разграничивает, что входит в базовую ставку, а что оплачивается арендатором дополнительно по факту потребления. Не подходит для жилой аренды или аренды с единой «всё включено» ставкой.
- Перечисляет расходы, уже включённые в базовую ставку: охрана, уборка мест общего пользования, эксплуатация здания
- Выделяет переменные расходы арендатора: электроэнергия, вода, тепло по счётчикам или расчётной доле
- Фиксирует порядок выставления счётов по переменным расходам и подтверждающие документы
- Регулирует расходы на дополнительные сервисы: интернет, охрана рабочего места, парковка
- Устанавливает периодичность и порядок перерасчёта эксплуатационных расходов
- Снижает риск споров о составе арендной платы при её индексации
Что проверить перед подписанием
Главный риск — нечёткое разграничение, что включено в базовую ставку, а что оплачивается дополнительно. Арендатор может столкнуться со счетами за расходы, которые считал включёнными, или арендодатель — с отказом оплачивать сервисы, которые он не выделил в переменные.
- Убедитесь, что каждая статья расходов отнесена либо к базовой ставке, либо к переменным
- Согласуйте способ расчёта переменных расходов: по счётчику, по доле площади, по расчётному потреблению
- Уточните, кто получает и оплачивает счета от ресурсоснабжающих организаций напрямую
- Зафиксируйте максимальную сумму эксплуатационных расходов, если это возможно, или механизм ограничения роста
- Согласуйте перечень подтверждающих документов, которые арендодатель обязан предоставить вместе со счётом
- Проверьте, предусмотрен ли порядок оспаривания расчёта эксплуатационных расходов арендатором
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.
Арендная плата может включать фиксированную и переменную части. Данное приложение является способом закрепить переменную часть в виде эксплуатационных расходов, что прямо допускается ГК РФ.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к коммерческой аренде. Помогает отдельно согласовать вывески, режим доступа, пропуска, подрядчиков и рекламные ограничения по объекту.
Шаблон приложения к коммерческой аренде. Помогает отдельно согласовать часы работы, допуск посетителей, ночной режим, охрану и ограничения по потоку клиентов.
Шаблон приложения к договору подряда, где заказчик передает материалы подрядчику. Помогает отдельно зафиксировать состав, количество, состояние и порядок возврата остатков.
Шаблон приложения к аренде нежилого помещения. Помогает отдельно зафиксировать состояние помещения, согласованные улучшения и судьбу этих улучшений при выезде арендатора.