Приложение по режиму работы и доступу посетителей
Приложение помогает отдельно согласовать часы работы, ночной режим, доступ посетителей и ограничения по потоку клиентов в коммерческом объекте.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Приложение по режиму работы и доступу посетителей
Приложение № ____ к договору аренды коммерческого помещения от «___» __________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ ПО РЕЖИМУ РАБОТЫ И ДОСТУПУ ПОСЕТИТЕЛЕЙ
1. Режим работы арендатора
- Часы работы в будние дни: ______________________________
- Часы работы в выходные и праздничные дни: ______________
- Условия ночного режима и доступа после закрытия: _______
- Порядок согласования изменения режима работы: __________
2. Доступ посетителей и ограничения
- Порядок допуска посетителей и клиентов: ________________
- Порядок допуска курьеров и подрядчиков: ________________
- Ограничения по максимальному потоку посетителей: _______
- Правила проведения акций, мероприятий и распродаж: _____
- Охрана помещения и взаимодействие с постом охраны: _____
- Регистрация посетителей и порядок выдачи пропусков: ____
- Экстренный проход и порядок действий при ЧП: ___________
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора аренды. Изменение режима работы согласовывается с арендодателем в письменной форме.
|
Арендодатель /
|
Арендатор /
|
С чем использовать приложение по режиму работы
Приложение нужно там, где коммерческая аренда завязана на часы работы, поток посетителей, ночной режим, охрану и отдельные правила доступа для персонала и клиентов.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется в аренде торговых, офисных или иных коммерческих помещений, где арендодатель устанавливает режим работы объекта и ограничения на поток посетителей. Приложение согласовывает допустимые часы работы арендатора, порядок доступа клиентов и особые ограничения по нагрузке на объект. Не нужен при аренде изолированного здания, где режим определяет только арендатор.
- Фиксирует согласованные часы работы арендатора и порядок работы в выходные и праздничные дни
- Устанавливает ночной режим и условия доступа в нерабочее время объекта
- Определяет порядок допуска посетителей, курьеров и подрядчиков арендатора
- Согласовывает ограничения по одновременному потоку клиентов, если это критично для объекта
- Регулирует проведение акций, мероприятий и иных событий, привлекающих дополнительный поток
- Устанавливает порядок экстренного доступа на объект при авариях и чрезвычайных ситуациях
Что проверить перед подписанием
Главный риск — согласованный режим работы не соответствует реальным потребностям бизнеса. Например, арендатор открывает кофейню, требующую раннего начала в 6:00, а объект по умолчанию работает с 9:00. Это нужно оговорить до подписания, а не выяснять после открытия.
- Убедитесь, что согласованные часы работы соответствуют требованиям вашего бизнеса с учётом подготовки к открытию
- Проверьте, возможна ли работа в праздничные дни без дополнительного согласования
- Уточните, есть ли ограничения на проведение промо-акций, дегустаций или массовых мероприятий
- Согласуйте, как будет решаться доступ при необходимости срочных ремонтных работ ночью
- Проверьте, как ограничения по потоку посетителей соотносятся с нормами противопожарной безопасности
- Убедитесь, что правила для курьеров и поставщиков не создают узких мест в пиковые часы
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдаётся в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Арендодатель обязан обеспечить не только физическое наличие помещения, но и условия для его нормального использования, включая соответствующий режим доступа, согласованный в приложении.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к коммерческой аренде. Помогает отдельно согласовать вывески, режим доступа, пропуска, подрядчиков и рекламные ограничения по объекту.
Шаблон приложения к коммерческой аренде. Помогает отдельно зафиксировать состав эксплуатационных расходов, коммунальных платежей и дополнительных сервисов.
Шаблон приложения для коммерческой аренды и монтажных работ. Помогает отдельно согласовать пропускной режим, охрану, сопровождение подрядчиков и порядок доступа на объект.
Шаблон приложения к аренде нежилого помещения. Помогает отдельно зафиксировать состояние помещения, согласованные улучшения и судьбу этих улучшений при выезде арендатора.