Приложение по помещению и улучшениям
Приложение помогает отдельно зафиксировать состав помещения, текущую отделку, согласованные улучшения и правила их судьбы при выезде арендатора.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Приложение по помещению и улучшениям
Приложение № ____ к договору аренды нежилого помещения от «___» __________ 20___ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ ПО ПОМЕЩЕНИЮ И УЛУЧШЕНИЯМ
1. Характеристики помещения
- Площадь помещения: _____________________________________
- Состав помещения (комнаты, санузлы, коридоры): _________
- Состояние отделки стен, потолков, полов: _______________
- Состояние инженерных сетей (электрика, водоснабжение): _
- Оборудование, встроенная мебель, остающееся в помещении:
- Фотофиксация и план помещения на дату передачи: ________
2. Согласованные улучшения
- Разрешённые виды улучшений (перечень): _________________
- Разрешённые перепланировки (перечень): _________________
- Кто несёт расходы на улучшения: _______________________
- Порядок получения согласования арендодателя: ___________
- Сроки выполнения согласованных улучшений: ______________
3. Судьба улучшений при возврате
- Улучшения, остающиеся в помещении (перечень): __________
- Улучшения, подлежащие компенсации арендодателем: _______
- Порядок оценки и размер компенсации стоимости улучшений:
- Улучшения, демонтируемые арендатором при выезде: _______
- Срок демонтажа и восстановления первоначального вида: __
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора аренды и применяется при передаче помещения и его возврате.
|
Арендодатель /
|
Арендатор /
|
С чем использовать приложение по помещению
Приложение по улучшениям нужно как рабочее дополнение к коммерческой аренде помещения, чтобы на старте зафиксировать состояние объекта, а на выезде не спорить о неотделимых улучшениях и восстановлении помещения.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 1 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор аренды, где важно заранее развести состояние помещения и согласованные улучшения.
Обычно с него начинают.
Позволяет затем сверить, что стало с согласованными улучшениями при возврате помещения.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется как приложение к договору аренды нежилого помещения, когда арендатор планирует делать ремонт, установку оборудования или иные изменения в помещении. Приложение фиксирует исходное состояние помещения и согласовывает, что арендатор вправе изменить, кто несёт расходы и что происходит с улучшениями при выезде. Не нужен при аренде помещения в базовой комплектации без каких-либо изменений.
- Описывает исходное состояние помещения на дату передачи: отделка, инженерные сети, оборудование
- Устанавливает перечень разрешённых улучшений и перепланировок без дополнительного согласования
- Определяет, кто несёт расходы на согласованные улучшения — арендатор или арендодатель частично
- Фиксирует судьбу неотделимых улучшений: остаются у арендодателя с компенсацией или без
- Определяет, что арендатор обязан демонтировать при выезде, и в каком состоянии вернуть помещение
- Снижает риск споров о нормальном износе и о том, является ли изменение улучшением или порчей
Что проверить перед подписанием
Главный риск — отсутствие фиксации исходного состояния помещения. Без этого арендодатель при возврате может потребовать восстановления «первоначального вида», которого арендатор никогда не видел, или предъявить претензии за нормальный износ.
- Проведите фотофиксацию всех помещений до подписания и приложите фото к этому документу
- Убедитесь, что все согласованные виды работ перечислены — в дальнейшем самовольные изменения недопустимы
- Согласуйте, какие улучшения арендодатель компенсирует при выезде и в каком размере
- Уточните, требуют ли запланированные перепланировки согласования с надзорными органами (БТИ, Мосжилинспекция)
- Проверьте, нужно ли отдельное письменное согласие арендодателя на каждый вид работ или достаточно этого приложения
- Согласуйте срок, в который арендатор обязан произвести улучшения (если это в интересах арендодателя)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Произведённые арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвёл за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Право арендатора на компенсацию неотделимых улучшений возникает только при наличии согласия арендодателя. Данное приложение служит таким согласием и определяет условия компенсации.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к коммерческой аренде. Помогает отдельно зафиксировать состав эксплуатационных расходов, коммунальных платежей и дополнительных сервисов.
Шаблон дефектной ведомости по помещению и отделке. Помогает отдельно описать повреждения стен, пола, потолка, инженерных узлов и объем восстановительных работ.
Шаблон приложения к договору подряда, где заказчик передает материалы подрядчику. Помогает отдельно зафиксировать состав, количество, состояние и порядок возврата остатков.
Шаблон приложения к коммерческой аренде. Помогает отдельно согласовать вывески, режим доступа, пропуска, подрядчиков и рекламные ограничения по объекту.