Договор аренды с правом выкупа
Арендодатель передает имущество Арендатору во временное пользование. Арендатор вносит платежи и обеспечивает сохранность имущества. Договор предусматривает право выкупа после полной оплаты.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды с правом выкупа
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующее имущество: ______________________ . Итого в аренду передается указанное имущество на сумму __________ рублей.
2. Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на ____________________ .
Имущество передается во временное пользование с согласия его собственника, что подтверждается ____________________
3. Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.
4. Указанное имущество будет использоваться для ____________________ .
5. Имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду.
6. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме __________ рублей в год, включая все необходимые налоги. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере __________ % суммы очередного платежа.
7. Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз в ____________________ . Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
8. На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.
9. Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа. Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В случае уклонения от передачи сданного имущества настоящий договор прекращает действие.
10. Арендатор обязуется:
- использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач;
- содержать имущество в полной исправности;
- своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
11. Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств производства.
12. Если Арендатор по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
13. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
14. Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.
16. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
17. Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя. .
18. Срок аренды устанавливается на __________ лет.
19. Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
20. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с договором аренды с правом выкупа
Для договора аренды с правом выкупа стандартный комплект включает базовый договор аренды нежилого помещения для сравнения, опись передаваемого имущества, акт приёма-передачи и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды нежилого помещения — для сравнения общей арендной конструкции при оформлении аренды с последующим выкупом.
Обычно с него начинают.
Описание состояния передаваемого имущества на дату передачи — важно для оценки при выкупе по остаточной стоимости.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Акт приёма-передачи имущественного комплекса или производственных фондов арендатору по договору с правом выкупа.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужно для досрочного прекращения аренды по соглашению сторон с урегулированием вопроса о незавершённом выкупе.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для передачи производственного имущества (оборудование, производственные фонды, запасы) в аренду с последующим переходом в собственность арендатора после выплаты всей арендной платы. Данная схема исторически применялась при аренде государственных предприятий трудовыми коллективами. Арендатор получает имущество в пользование немедленно, а право собственности переходит по завершении выплат.
Шаблон не подходит для аренды недвижимости с правом выкупа (там требуется государственная регистрация), а также для потребительских или бытовых сделок между физическими лицами. Если стороны хотят зафиксировать конкретную выкупную цену отдельно от арендных платежей, следует использовать более детализированный шаблон с явным соглашением о зачёте платежей.
- Стороны — юридические лица; подходит для аренды предприятия или его производственных фондов целиком
- Имущество передаётся в пользование по акту приёма-передачи (п. 5); запасы сырья и незавершённое производство включаются автоматически (п. 3)
- Арендные платежи — ежеквартальные равными долями, перечисляются не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала (п. 6)
- Право собственности переходит к арендатору после полной выплаты арендной платы со стоимости имущества на полный амортизационный срок (п. 19)
- Субаренда допускается только с письменного согласия арендодателя (п. 14)
- Капитальный ремонт арендованных фондов — за счёт арендатора (п. 10)
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск этого шаблона — неопределённость момента перехода права собственности: п. 19 привязывает его к амортизационному сроку имущества, а не к конкретной дате или сумме. Перед подписанием необходимо чётко согласовать стоимость имущества, размер платежей и ожидаемый срок полного выкупа, иначе стороны могут по-разному трактовать момент перехода права.
- П. 1: вписать конкретный перечень имущества и общую стоимость в рублях
- П. 2: указать дату, на которую определяются передаваемые фонды, и реквизиты документа о согласии собственника
- П. 6: заполнить годовую сумму арендных платежей и размер штрафа за просрочку (в процентах)
- П. 7: согласовать периодичность пересмотра арендной платы (поле пустое)
- П. 18: вписать конкретный срок аренды в годах
- П. 19: убедиться, что амортизационный срок имущества документально подтверждён и известен арендатору до подписания
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Правовая основа перехода права собственности по данному договору. Согласно этой норме, выкупная цена должна быть явно обусловлена договором — иначе механизм перехода права может быть признан неопределённым. П. 19 шаблона реализует этот механизм через амортизационный срок.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендатор пользуется квартирой и по условиям договора получает право выкупить ее после внесения согласованных платежей. В тексте важно закрепить выкупную цену, зачет арендных платежей, сроки выкупа и последствия просрочки.
Шаблон аренды автомобиля с последующим выкупом. Арендные платежи засчитываются в счёт выкупной цены - право собственности переходит после их полного внесения.
Арендодатель передает жилое помещение в аренду с правом выкупа между юрлицами. Документ помогает развести арендные и выкупные платежи, момент перехода права, регистрацию, риски просрочки и спор о том, когда аренда превращается в покупку.
Шаблон аренды транспортного средства без экипажа с последующим выкупом. Закрепляет арендную плату и порядок платежей, условия выкупа, улучшения имущества, порядок возврата и ответственность сторон; содержит запрет субаренды без согласия.