Договор аренды квартиры с правом выкупа
Арендодатель предоставляет квартиру Арендатору во владение. Арендатор уплачивает арендную плату частями. Договор аренды обеспечивает право выкупа после оплаты.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды квартиры с правом выкупа
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером __________, находящуюся по адресу ______________________. Кадастровый номер квартиры __________. Указанная квартира расположена на __________ этаже __________ -этажного кирпичного дома и состоит из __________ комнат, общей полезной площадью __________ кв.м, в том числе жилой площадью __________ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ____________________ от «______» __________ 2026 г. за № __________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет __________ рублей.
- Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________________.
- Квартира сдается в аренду сроком на __________ год(-а) с момента подписания сторонами настоящего договора.
- Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в __________ рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: __________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счетАрендодателя ______________________. Оставшаяся сумма __________ рублей выплачивается Арендодателю по __________ рублей ежемесячно не позднее __________ числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами вбухгалтерии Арендатора.
- Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
- Арендодатель обязан: не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
- не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
- использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;
- содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
- не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
- пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
- существенно ухудшают квартиру;
- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
- Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
- переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
- квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с договором аренды квартиры с правом выкупа
Комплект включает базовый договор аренды, опись имущества, акт возврата квартиры и соглашение о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 4 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды — помогает сверить общую модель передачи имущества во временное пользование за плату.
Обычно с него начинают.
Фиксирует порядок расчёта коммунальных и иных расходов в период аренды квартиры до её выкупа.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует состав мебели и имущества в квартире на дату въезда — защищает арендодателя при спорах о сохранности вещей.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Оформляет возврат квартиры при прекращении аренды или до момента выкупа с фиксацией её состояния.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужно для корректного завершения аренды до реализации права выкупа при досрочном прекращении договора.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для ситуации, когда гражданин (арендодатель) передаёт квартиру организации (арендатору), а арендная плата выплачивается частями в счёт выкупной цены квартиры. По окончании оплаты арендатор приобретает право собственности на квартиру. Это аренда с выкупом — промежуточный инструмент между обычной арендой и рассрочкой на покупку жилья. Шаблон не подходит для сдачи квартиры без намерения её продавать.
Арендодатель — физическое лицо-собственник. Арендатор — юридическое лицо. Договор заключается на конкретный срок с фиксированной суммой ежемесячного платежа. Коммунальные расходы в арендную плату не включены (п. 5 списка обязанностей).
- Арендная плата за весь период зафиксирована единой суммой и выплачивается частями (пп. «г» списка предмета)
- Арендодатель не вправе отчуждать квартиру до окончания срока аренды
- Квартира передаётся с составлением передаточного акта — недостатки, не отражённые в нём, арендодатель не признаёт
- Арендатор несёт расходы на текущий ремонт и устранение последствий аварий по своей вине
- Перепланировка и переоборудование только с согласия арендодателя
- При двух подряд просрочках арендной платы арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке
Что проверить перед подписанием
Главный риск — отсутствие в шаблоне прямого механизма перехода права собственности после полной оплаты. Договор фиксирует выкупную цену и порядок платежей, однако переход права требует отдельного договора купли-продажи и государственной регистрации. Перед подписанием нужно согласовать, как именно будет оформлен переход: автоматически при последнем платеже или путём подписания дополнительного соглашения и последующей регистрации в Росреестре.
- Убедитесь, что у арендодателя есть правоустанавливающий документ на квартиру (выписка из ЕГРН)
- Согласуйте порядок оформления перехода права собственности после последнего платежа
- В передаточном акте подробно опишите состояние квартиры, мебель и технику
- Уточните порядок расчётов: перечисление на счёт или наличными с распиской/квитанцией
- Проверьте, нет ли обременений (ипотека, арест) по данным Росреестра до подписания
- Зафиксируйте кадастровый номер квартиры — без него договор слабее в судебном споре
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Именно эта норма является правовым основанием договора аренды с правом выкупа. Выкупная цена должна быть прямо согласована в договоре — без неё условие о выкупе не действует.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Договор аренды с правом выкупа позволяет пользоваться имуществом до перехода права собственности после выполнения условий выкупа. Важно развести арендные платежи и выкупную цену, определить момент перехода права и порядок зачета платежей. Шаблон полезен для сделок, где стороны совмещают аренду и последующую продажу имущества.
Шаблон аренды автомобиля с последующим выкупом. Арендные платежи засчитываются в счёт выкупной цены - право собственности переходит после их полного внесения.
Шаблон аренды транспортного средства без экипажа с последующим выкупом. Закрепляет арендную плату и порядок платежей, условия выкупа, улучшения имущества, порядок возврата и ответственность сторон; содержит запрет субаренды без согласия.
Арендодатель передает жилое помещение в аренду с правом выкупа между юрлицами. Документ помогает развести арендные и выкупные платежи, момент перехода права, регистрацию, риски просрочки и спор о том, когда аренда превращается в покупку.