Предварительный договор на аренду нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором опред
Арендодатель обязуется сдать нежилое помещение Арендатору. Стороны договариваются о подготовке основного договора аренды. Договор предусматривает содействие в получении разрешительных документов.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
на аренду нежилого помещения с условием о том, что арендодатель оказывает содействие в получении документов на занятие арендатором опред
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: ______________________, общей площадью __________ кв. м, (далее именуемого – «Помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 – Арендодателем помещения. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для осуществления ______________________.
1.2. Сторона – 2 владеет помещением в соответствии с договором аренды земли №__________ от «______» __________ 2026 г., которое расположено на земельном участке, находящемся по адресу: ______________________, и обязуется оформить помещение в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в течение __________ месяцев с момента подписания Сторонами настоящего предварительного договора.
1.3. Срок действия основного договора – ____________________.
1.4. Размер арендной платы за пользование помещением определяется в основном договоре по соглашению сторон, но не может быть больше размера, указанного в п.2.1 настоящего договора.
1.5. Помещение должно быть передано в аренду не позднее __________ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема – передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.
1.6. Сторона – 2 обязуется оказывать любое содействие Стороне – 1 в получении всех необходимых документов и разрешений, требуемых любыми государственными или муниципальными органами, необходимых Стороне – 1 для осуществления ____________________ в помещении.
1.7. Сторона – 2 несет ответственность за достоверность и полноту сведений, указанных во всех правоустанавливающих документах, оформленных в государственных и муниципальных органах на помещение, а также за подлинность таких документов. В случае, если документы, предоставленные Стороной – 2 не являются подлинными либо информация, содержащаяся в них, не является достоверной, убытки или любые иные негативные последствия, которые могут возникнуть в связи с непредоставлением Стороной – 2 подлинных документов и указанию в них достоверной информации, несет Сторона – 2.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы составляет:__________ рублей в месяц, включая НДС – __________ рублей. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.
2.2. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до «______» __________ 2026 г. До указанной даты Сторона-2 обязуется не заключать с другими партнерами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанные в п.1.1 настоящего договора нежилые помещения.
3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.
3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «______» __________ 2026 г.
4.2. Соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Сторона-1
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Сторона-2
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
6. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона-1
|
Сторона-2
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором аренды нежилого помещения с содействием
Комплект включает основной договор аренды нежилого помещения, план помещения, акт приёма-передачи и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор аренды нежилого помещения, который стороны обязуются заключить после выполнения предварительных условий.
Обычно с него начинают.
Графическое описание помещения — обязательное приложение к предварительному договору для идентификации объекта.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует передачу нежилого помещения арендатору после заключения основного договора.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Оформляет досрочное прекращение арендных отношений при несостоявшемся содействии или по соглашению сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для ситуации, когда Арендатор хочет зарезервировать нежилое помещение до того, как оно будет готово к передаче или до получения всех необходимых разрешений. Ключевая особенность этого варианта — обязательство Арендодателя содействовать Арендатору в получении документов для ведения конкретного вида деятельности (лицензии, санитарных заключений, согласований с пожарной охраной, согласований перепланировки). Без такого шаблона Арендатор рискует сначала подписать основной договор, а потом столкнуться с отказом в выдаче разрешений из-за характеристик помещения.
- Стороны фиксируют ключевые условия будущего основного договора аренды: адрес, площадь, ставку, срок
- Арендодатель принимает обязательство содействовать в получении разрешительной документации для деятельности Арендатора
- Конкретный срок заключения основного договора прямо указывается в предварительном
- Обеспечительный платёж (задаток или обеспечительный взнос) фиксирует серьёзность намерений сторон
- При уклонении любой из сторон от заключения основного договора — право на принудительное понуждение или взыскание убытков
- Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, даже если основной будет долгосрочным
Что проверить перед подписанием
Главный практический риск — обязательство Арендодателя «содействовать» без конкретных действий и сроков. Без чёткого перечня документов и сроков их получения это условие превратится в декларацию. В договоре следует прямо перечислить документы (например: техническое заключение, согласование перепланировки, санитарно-эпидемиологическое заключение), установить срок их получения и последствия неисполнения — право Арендатора отказаться от заключения основного договора с возвратом обеспечительного платежа.
- Перечень документов — указать конкретные согласования, которые обязуется получить Арендодатель
- Сроки содействия — установить предельный срок получения каждого документа отдельно
- Последствия неполучения — при незавершении согласований Арендатор вправе отказаться без штрафа
- Обеспечение — согласовать размер и условия возврата обеспечительного платежа
- Описание помещения — приложить план с точным описанием площади и состава помещений
- Срок основного договора — зафиксировать в предварительном договоре, чтобы избежать споров позднее
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Правовая основа шаблона. Предварительный договор фиксирует все существенные условия будущей аренды и обязывает стороны заключить основной договор. При уклонении — принудительное понуждение через суд.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель обязуется сдать нежилое помещение Арендатору. Стороны договариваются о заключении основного договора аренды. Предварительный договор фиксирует условия и сроки.
Шаблон предварительного договора аренды нежилого помещения, когда объект еще не готов к передаче или стороны не закрыли все подготовительные шаги, но уже хотят зафиксировать помещение, будущую ставку, срок выхода на основную аренду и судьбу промежуточных денег.
Шаблон аренды нежилого помещения с подтверждённым правом собственности арендодателя. Документ закрывает порядок передачи помещения, пользование и содержание, арендную плату и расчёты, ответственность сторон.
Арендодатель передает нежилое помещение для использования под склад, производство или иные согласованные цели. В договоре обычно фиксируют состав помещения, арендную плату, порядок содержания, изменение цены и ответственность за повреждение имущества.