Предварительный договор аренды нежилого помещения
Арендодатель обязуется сдать нежилое помещение Арендатору. Стороны договариваются о заключении основного договора аренды. Предварительный договор фиксирует условия и сроки.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: ______________________, общей площадью __________ кв. м., далее именуемого помещение, по которому Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 – Арендодателем Помещения. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для ______________________.
1.2. Помещение принадлежит Стороне-2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности, выданным ____________________ «______» __________ 2026 г., регистрационный номер __________.
1.3. Срок действия основного договора – __________ месяцев.
1.4. Размер арендной платы за пользование помещением определяется в основном договоре по соглашению сторон, но не может быть больше размера, указанного в п.2.1. настоящего договора.
1.5. Помещение должно быть передано в аренду не позднее __________ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы составляет __________ рублей в месяц, включая НДС – __________ рублей. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.
2.2. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до «______» __________ 2026 г. До указанной даты Сторона-2 обязуется не заключать с другими партнерами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанные в п.1.1. настоящего договора нежилые помещения.
3.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд ____________________ с требованием о понуждении заключить договор.
3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «______» __________ 2026 года.
4.2. Соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Соглашение составлено на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Сторона-1
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Сторона-2
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
6. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона-1
|
Сторона-2
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором аренды нежилого помещения
Комплект включает основной договор аренды нежилого помещения, план помещения, акт приёма-передачи и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор аренды нежилого помещения, который стороны обязуются заключить по итогам предварительного.
Обычно с него начинают.
План помещения для точной идентификации объекта предварительного договора.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёма-передачи нежилого помещения, составляемый при заключении основного договора аренды.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении на случай, если стороны не выйдут на основной договор или пожелают прекратить аренду досрочно.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для ситуации, когда стороны ещё не готовы заключить полноценный договор аренды нежилого помещения, но хотят зафиксировать намерение и основные условия будущей аренды. Типичные случаи: помещение ещё строится или ремонтируется, документы на право собственности оформляются, или стороны согласовали условия, но арендодателю нужно время для подготовки объекта.
Срок основного договора по данному шаблону — до одного года, что важно: договор аренды нежилого помещения сроком менее года не требует государственной регистрации. Не подходит, если стороны планируют долгосрочную аренду свыше года — в этом случае и предварительный, и основной договор требуют иных условий.
- Стороны: Сторона-1 (будущий арендатор) и Сторона-2 (будущий арендодатель) — юридические лица
- Предмет: нежилое помещение с указанием адреса и площади (п. 1.1 шаблона)
- Предварительный договор фиксирует обязательство заключить основной договор в конкретный срок
- Если основной договор до года — он не регистрируется в Росреестре
- Обеспечительный платёж (задаток) при необходимости оформляется отдельным соглашением
- Предварительный договор аренды сам по себе не является основанием для вселения в помещение
Что проверить перед подписанием
Главный риск при подписании предварительного договора аренды — ситуация, когда арендодатель уклоняется от заключения основного договора. Если в предварительном договоре не прописаны последствия такого уклонения и не внесён обеспечительный платёж, понудить арендодателя к заключению основного договора можно только через суд по ст. 445 ГК РФ, что занимает время.
- П. 1.1: адрес, площадь и назначение помещения должны совпадать с данными правоустанавливающих документов
- Проверить, что арендодатель является собственником или имеет право сдавать помещение (согласие собственника)
- Указать точный срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор
- Предусмотреть неустойку за уклонение от заключения основного договора
- Если вносится обеспечительный платёж — оформить его как задаток по ст. 380 ГК РФ для двойного возврата при вине арендодателя
- Убедиться, что помещение не обременено правами третьих лиц, не под арестом
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор — это обязательство заключить основной договор, а не передача имущества. Условия основного договора должны быть либо зафиксированы в предварительном, либо определяемы на его основании.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон предварительного договора аренды нежилого помещения, когда объект еще не готов к передаче или стороны не закрыли все подготовительные шаги, но уже хотят зафиксировать помещение, будущую ставку, срок выхода на основную аренду и судьбу промежуточных денег.
Стороны обязуются в будущем заключить основной договор аренды нежилого помещения на заранее согласованных условиях. Арендодатель дополнительно принимает на себя обязанность содействовать Арендатору в получении документов и согласований, необходимых для ведения определённого вида деятельности в помещении. Предварительный договор помогает зафиксировать ключевые условия сделки, срок заключения основного договора и ответственность за уклонение от его подписания.
Арендодатель передает нежилое помещение для использования под склад, производство или иные согласованные цели. В договоре обычно фиксируют состав помещения, арендную плату, порядок содержания, изменение цены и ответственность за повреждение имущества.
Арендодатель и Арендатор обязуются заключить договор аренды недвижимости. Основные условия аренды определяются в настоящем предварительном договоре и приложении. Договор устанавливает сроки заключения, ответственность за уклонение и порядок разрешения споров.