План помещения к договору аренды
Приложение помогает точно выделить арендуемую площадь внутри здания, отметить границы помещения и убрать спор о том, какая именно часть объекта передана арендатору.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
План помещения к договору аренды
Приложение № ____ к договору аренды от «___» __________ 20___ г.
ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ
На плане выделяется арендуемое помещение, его границы, площадь, этаж, входы и иные ориентиры, которые позволяют без спора определить предмет аренды.
1. Идентификация помещения
- Адрес здания: __________________________________________
- Этаж: _________________________________________________
- Номер / условное обозначение помещения: ________________
- Площадь помещения (по плану): __________________________
- Состав помещения (комнаты, коридоры, санузлы и пр.): ___
2. Границы и доступ
- Смежные помещения и их владельцы / арендаторы: _________
- Вход в помещение (с какой стороны, тип двери): _________
- Места общего пользования, включённые в доступ: _________
- Обозначение границ на приложенном плане: _______________
План с выделенными границами помещения прилагается к настоящему приложению и является его неотъемлемой частью.
|
Арендодатель /
|
Арендатор /
|
С чем использовать план помещения
План не заменяет основной договор, но помогает точно определить, какая часть здания передается в аренду и где проходят ее границы.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 1 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор аренды, рядом с которым план помещения определяет предмет аренды и границы объекта.
Обычно с него начинают.
Полезно, если после плана нужно отдельно зафиксировать фактическую передачу помещения и его состояние.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется как приложение к договору аренды, когда арендуется часть здания или помещения — офис, склад, торговый зал или иное нежилое помещение. Цель плана — графически и текстово зафиксировать, какая именно площадь передаётся арендатору. Не подходит для аренды целого здания, когда предмет аренды уже однозначно идентифицирован без плана, или для аренды земельного участка — там нужен план земельного участка.
- Идентифицирует арендуемую площадь внутри здания с указанием этажа, номера и условного обозначения помещения
- Отмечает границы арендуемой части, входы и ориентиры на поэтажном плане
- Фиксирует площадь, которая будет использоваться для расчёта арендной платы
- Предотвращает споры о том, какая именно часть здания передана арендатору
- Является неотъемлемой частью договора и подписывается обеими сторонами
- Актуален при аренде части помещения, когда нет отдельного кадастрового номера у арендуемой площади
Что проверить перед подписанием
Главный риск — несоответствие между описанием помещения в тексте договора и тем, что нанесено на план. Если площадь на плане не совпадает с площадью в договоре, арендная плата может быть оспорена.
- Убедитесь, что площадь, указанная в приложении, совпадает с площадью в основном тексте договора
- Проверьте, что выделенные на плане границы точно соответствуют фактически передаваемому помещению
- Укажите этаж и номер помещения, как они обозначены в техническом паспорте или поэтажном плане БТИ
- При аренде части помещения уточните, включают ли границы входную группу, туалет, коридор
- Убедитесь, что план подписан теми же лицами, что и основной договор аренды
- Если план является копией из технического паспорта, заверьте её подписью арендодателя
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Норма требует точно идентифицировать предмет аренды. При аренде части здания без плана помещения договор может быть признан незаключённым из-за неопределённости объекта.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к аренде земли. Помогает отдельно приложить план участка, чтобы точно определить его границы и фактическую передаваемую землю.
Шаблон приложения к аренде торговой площади. Помогает отдельно приложить план и экспликацию из технического паспорта, чтобы точно определить арендуемую зону.
Шаблон приложения к аренде помещения. Помогает отдельно описать отделку, инженерные системы, ключи и видимые дефекты на момент передачи.
Шаблон описи оборудования к аренде помещения. Помогает отдельно зафиксировать технику, комплектность, серийные номера и состояние имущества на момент передачи.