Экспликация и план торговой площади
Приложение помогает отдельно приложить план и экспликацию из технического паспорта, чтобы точно определить торговую площадь и ее границы.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Экспликация и план торговой площади
Приложение № ____ к договору аренды торговой площади от «___» __________ 20___ г.
ЭКСПЛИКАЦИЯ И ПЛАН ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДИ
1. Идентификация и описание площади
- Адрес объекта: _________________________________________
- Этаж, секция и номер помещения по техпаспорту: ________
- Площадь по техническому паспорту (кв. м): _____________
- Границы арендуемой торговой площади на плане: _________
- Целевое назначение помещения: _________________________
2. Перечень прилагаемых документов
- Реквизиты технического паспорта (орган, номер, дата): _
- Кадастровый номер объекта: ____________________________
- Поэтажный план с обозначением арендуемой площади: _____
- Экспликация из технического паспорта: _________________
- Иные документы БТИ или кадастровые материалы: ________
К приложению прилагаются план и экспликация из технического паспорта с обозначением арендуемой торговой площади. Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора аренды.
|
Арендодатель /
|
Арендатор /
|
С чем использовать экспликацию и план торговой площади
Такое приложение помогает точно определить арендуемую торговую площадь внутри объекта и убрать спор о границах передаваемой зоны.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 1 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор аренды торговой площади, рядом с которым план и экспликация определяют конкретную передаваемую зону.
Обычно с него начинают.
Полезно, если после определения зоны аренды нужно отдельно подтвердить фактическую передачу помещения.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон применяется при аренде торговой площади внутри торгового центра, рынка или крупного объекта, где объект аренды — не отдельное помещение с собственным кадастровым номером, а часть большого пространства. Экспликация и план являются графической идентификацией арендуемой зоны и прикладываются к договору аренды.
Шаблон не нужен, если предметом аренды является отдельно стоящий объект с самостоятельным кадастровым учётом — там достаточно указать кадастровый номер в договоре. Настоящее приложение актуально именно для аренды части помещения.
- Арендатор арендует часть площади в торговом центре, рынке, молле или многофункциональном комплексе
- Указывается точный адрес объекта, этаж, секция и номер помещения по техническому паспорту
- Фиксируется площадь арендуемой зоны — она может отличаться от всей секции (витрина, островная точка)
- К документу прикладываются план этажа из технического паспорта с выделением арендуемой зоны
- Идентификация на плане предотвращает споры арендодателя и арендатора о границах используемой площади
- Документ подписывается обеими сторонами и становится неотъемлемым приложением к договору аренды
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — несоответствие площади в тексте договора и площади по плану. Арендная ставка рассчитывается исходя из площади, и если фактически используемая зона отличается от зафиксированной в приложении, это порождает споры об арендной плате, которые суды разрешают в пользу того, что написано в договоре.
- Строка «Площадь по техпаспорту»: сверить с цифрой в тексте договора — они должны совпадать
- Строка «Этаж / секция»: убедиться, что нумерация соответствует актуальному техническому паспорту объекта
- Строка «Идентификация на плане»: арендуемая зона должна быть чётко выделена цветом или штриховкой на прилагаемом плане
- Если арендуется витрина или «остров» — зафиксировать конфигурацию площади (длину и ширину) отдельно
- Убедиться, что план из технического паспорта актуален (не из устаревшей версии документа)
- Проверить, не включены ли в арендуемую площадь места общего пользования — коридоры, санузлы, лестницы
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Прямо обязывает стороны идентифицировать объект аренды. Для части помещения план и экспликация — единственный способ выполнить это требование. Без них договор может быть признан незаключённым.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к аренде земли. Помогает отдельно приложить план участка, чтобы точно определить его границы и фактическую передаваемую землю.
Шаблон приложения к аренде помещения. Помогает точно выделить арендуемую площадь и убрать спор о границах объекта внутри здания.
Шаблон приложения к аренде помещения. Помогает отдельно описать отделку, инженерные системы, ключи и видимые дефекты на момент передачи.