Предварительный договор о заключении договора аренды
Арендодатель и Арендатор обязуются заключить договор аренды недвижимости. Основные условия аренды определяются в настоящем предварительном договоре и приложении. Договор устанавливает сроки заключения, ответственность за уклонение и порядок разрешения споров.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
о заключении договора аренды
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды недвижимого имущества, основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре, который является предварительным договором.
Условия основного договора (включая предмет, срок аренды, срок действия договора, размер арендной платы, основные обязанности сторон, ответственность) изложены в приложении 1 к настоящему договору.
2. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. Обязательства из будущего договора аренды возникнут у Сторон настоящего Договора с момента заключения основного договора аренды.
2.2. Договор аренды должен быть заключен Сторонами настоящего Договора в течение __________ дней с момента получения Арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое будет сдаваться в аренду.
2.3. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. При недостижении согласия - путем направления претензий. Ответ на претензию должен быть направлен в течение __________ с момента получения претензии.
2.4. Если Стороны не достигли согласия или если какая-то из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора Стороны вправе передать дело в суд.
2.5. За уклонение от заключение основного договора виновная сторона несет ответственность в в виде штрафа в размере ____________________ и возмещения убытков второй стороне настоящего договора.
2.6. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и быть подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
2.7. Юридически значимые сообщения по настоящему договору считаются направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон, указанным в настоящем договоре.
2.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
2.9. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение: условия основного договора
3. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
4. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором о заключении договора аренды
Комплект включает основной договор аренды нежилого помещения, план помещения, акт приёма-передачи и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор аренды нежилого помещения, обязательство заключить который фиксирует данный предварительный договор.
Обычно с него начинают.
Графическое описание объекта аренды — необходимо для идентификации помещения в предварительном договоре.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует передачу нежилого помещения арендатору при исполнении предварительного договора.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Оформляет прекращение арендных отношений при уклонении от заключения основного договора или досрочном завершении аренды.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Предварительный договор аренды применяется, когда стороны согласовали ключевые условия аренды коммерческой недвижимости (офис, склад, торговое помещение), но объект ещё не готов к передаче — например, строится, ремонтируется или занят предыдущим арендатором. Документ фиксирует существенные условия будущего договора: объект, срок, ставку аренды — и обязывает стороны заключить основной договор в установленный срок. Не подходит для немедленной аренды: в этом случае сразу оформляется основной договор аренды.
- Объект аренды должен быть идентифицирован точно: адрес, площадь, кадастровый номер или позиция на плане
- Все существенные условия основного договора аренды фиксируются в предварительном (срок, ставка, индексация)
- Арендная ставка в предварительном договоре не является окончательной — стороны могут её пересмотреть при заключении основного
- Обеспечительный платёж (депозит) при его внесении также описывается в предварительном договоре
- Срок для заключения основного договора: конкретная дата или событие (получение разрешения на ввод объекта)
- Неустойка за уклонение от заключения основного договора должна быть соразмерной потерям стороны
Что проверить перед подписанием
Главный риск для арендатора — внесение обеспечительного платежа в счёт будущей аренды при том, что основной договор ещё не заключён: если арендодатель откажется от сделки, вернуть аванс без судебного спора бывает сложно. Предварительный договор должен чётко определять порядок возврата всех внесённых платежей при незаключении основного.
- Точное описание объекта: если объект не введён в эксплуатацию, указать планируемые характеристики и дату готовности
- Условия возврата обеспечительного платежа при уклонении арендодателя от заключения основного договора
- Чёткий срок заключения основного договора: конкретная дата важнее, чем «в разумный срок»
- Механизм согласования итоговых условий основного договора, если они отличаются от предварительного
- Статус объекта: право собственности арендодателя (выписка ЕГРН), наличие обременений или судебных споров
- Не является ли предварительный договор скрытым основным: если передача помещения уже произошла, договор может квалифицироваться как основная аренда с налоговыми последствиями
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Без указания срока в предварительном договоре стороны обязаны заключить основной договор в течение года — после этого обязательство прекращается.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель обязуется сдать нежилое помещение Арендатору. Стороны договариваются о заключении основного договора аренды. Предварительный договор фиксирует условия и сроки.
Стороны обязуются в будущем заключить основной договор аренды нежилого помещения на заранее согласованных условиях. Арендодатель дополнительно принимает на себя обязанность содействовать Арендатору в получении документов и согласований, необходимых для ведения определённого вида деятельности в помещении. Предварительный договор помогает зафиксировать ключевые условия сделки, срок заключения основного договора и ответственность за уклонение от его подписания.
Шаблон договора аренды сооружения для коммерческих целей. Регулирует порядок обслуживания объекта и условия субаренды.