Предварительный договор постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
Получатель ренты передает жилой дом Плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется выплачивать бессрочную ренту. Договор предусматривает обеспечение исполнения обязательств банковской гарантией.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
постоянной ренты с условием об обеспечении исполнения обязательств банковской гарантией
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор постоянной ренты (далее – «основной Договор»), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение __________ дней после регистрации уполномоченным органом перехода к Получателю ренты права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ______________________ , в порядке наследования после умершего ______________________ .
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ______________________ , а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере __________ рублей в порядке и в сроки, определенные в настоящем Договоре.
2.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой справке БТИ.
2.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная Договором, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
2.4. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п.2.1 настоящего Договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее __________ числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в Договоре или указанный Получателем ренты.
2.5. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения следующих работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты: ______________________ .
2.6. Получатель ренты передает помещение не позднее ____________________ .
2.7. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.
2.8. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемый дом.
2.9. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
2.10. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
2.11. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
2.12. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере __________ % от неуплаченной суммы.
2.13. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и действует бессрочно.
2.14. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному Договору прекращаются.
2.15. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за ____________________ до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене ______________________ .
2.16. Если к моменту расторжения Договора передаваемый дом не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере __________ рублей.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему Договору является банковская гарантия ______________________ согласно Договору о банковской гарантии № __________ от «______» __________ 2026 г., подлинный экземпляр которого передается Получателю ренты в момент подписания настоящего Договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п.5.1 Договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Получателем ренты в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Плательщика ренты его обязательства по заключению Договора постоянной ренты в установленные настоящим Договором сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Получателем ренты ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Плательщиком ренты в установленные сроки обязательств, указанных в п.1.2 Договора. Доказывания убытков, причиненных Получателю ренты таким неисполнением, не требуется.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и нотариального удостоверения.
6.2. Данный Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для нотариуса. Все экземпляры Договора имеет равную юридическую силу.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Плательщик ренты
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Получатель ренты
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Плательщик ренты
|
Получатель ренты
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором постоянной ренты с обеспечением банковской гарантией
Комплект включает базовый договор аренды нежилого помещения для сравнения, сведения об объекте недвижимости, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды нежилого помещения для сравнения условий передачи недвижимости.
Обычно с него начинают.
Фиксирует технические характеристики жилого дома, передаваемого под выплату постоянной ренты.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Подтверждает передачу жилого дома плательщику ренты при заключении основного договора.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Оформляет прекращение предварительного договора ренты при отказе от заключения основного.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для ситуации, когда будущий получатель ренты (физическое лицо) ещё не оформил право собственности на жилой дом — например, ожидает государственной регистрации наследства. Стороны не могут немедленно подписать основной договор постоянной ренты, поэтому сначала заключают предварительный договор, в котором фиксируют все существенные условия будущей сделки. Дополнительная гарантия исполнения — банковская гарантия, которую предоставляет Плательщик ренты.
Договор не подходит, если Получатель ренты уже является собственником имущества — в этом случае нужно сразу заключать основной договор постоянной ренты. Также не подходит для пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
- Стороны: Плательщик ренты (организация или физическое лицо) и Получатель ренты (физическое лицо — будущий собственник)
- Основной договор заключается в течение срока после регистрации права собственности на жилой дом (п. 1.2)
- Рента — постоянная (бессрочная): выплачивается бессрочно и может быть выкуплена (п. 2.1)
- Размер ренты автоматически индексируется пропорционально изменению МРОТ (п. 2.3)
- Банковская гарантия обеспечивает исполнение обязательств Плательщика ренты
- Характеристики передаваемого дома подтверждаются справкой БТИ (п. 2.2)
Что проверить перед подписанием
Главный риск Получателя ренты — подписание предварительного договора до получения права собственности с последующим уклонением Плательщика ренты от заключения основного договора. Банковская гарантия как раз призвана снизить этот риск. Однако важно убедиться, что гарантия выдана надёжным банком, её срок перекрывает ожидаемый период до заключения основного договора, а условия гарантии позволяют её предъявить без излишних формальностей.
- Заполнить точный срок регистрации права собственности, после которого должен быть заключён основной договор (п. 1.2)
- Указать конкретный размер ренты в п. 2.1 — от этого зависит привлекательность сделки
- Проверить характеристики дома по справке БТИ и убедиться, что они соответствуют реальному состоянию объекта
- Уточнить условия банковской гарантии: срок, сумма, безусловность предъявления
- Согласовать условия выкупа ренты Плательщиком: цену выкупа и порядок уведомления
- Убедиться, что основной договор ренты будет нотариально удостоверён — это обязательное требование закона
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор обязывает обе стороны заключить основной договор постоянной ренты в согласованный срок. При уклонении одной стороны другая вправе потребовать исполнения через суд.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Получатель ренты передает имущество плательщику, а тот обязуется бессрочно выплачивать рентные платежи в установленном размере. Договор определяет периодичность выплат, порядок их индексации и способы обеспечения обязательств плательщика. Также стороны согласуют основания для выкупа ренты и последствия нарушения условий выплаты.
Документ регулирует отношения сторон по модели о поддержании листинга. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Документ регулирует отношения сторон по модели с условной покупкой. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Шаблон предварительного договора для оформления пожизненной ренты на квартиру. Документ закрывает условия будущей сделки: размер ренты, право проживания и переход права собственности.