ПроДоговоры
База документов
Договоры аренды

Договор постоянной ренты

Получатель ренты передает имущество Плательщику ренты за плату. Плательщик обязуется бессрочно выплачивать рентные платежи. Договор устанавливает индексацию по МРОТ, запрет выкупа при жизни получателя и обеспечение обязательств.

Актуально на 2026 год
Скачать DOCXСкачать PDF

Быстрая навигация

К документуКомплектЧто проверитьFAQЗаконСтатьиСмежные

ДОГОВОР
постоянной ренты

г.
«» 2026 г.

______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере __________ рублей в собственность ______________________ , именуемое в дальнейшем «имущество», не позднее ____________________ , а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество ______________________ бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде следующей денежной суммы: ____________________ , именуемой в дальнейшем «рентные платежи».

2. Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

3. Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора.

4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: ____________________ .

5. Получатель ренты вправе:

  • Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
  • Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда: Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
  • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: ____________________ .

6. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, несет Плательщик ренты.

8. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности, будет действовать, как это следует из п. 1 настоящего договора, бессрочно.

9. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора и государственной регистрацией перехода права собственности, оплачиваются за счет Плательщика ренты.

10. Договор заключен в __________ экземплярах.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
Плательщик ренты
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:

ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты
Плательщик ренты
Скачать DOCXСкачать PDF

Когда подходит этот шаблон

Шаблон подходит для ситуации, когда одна сторона (Получатель ренты) передаёт в собственность имущество — чаще всего недвижимость — в обмен на обязательство другой стороны (Плательщика) бессрочно выплачивать периодические денежные суммы. В отличие от пожизненной ренты, постоянная рента не прекращается со смертью получателя и переходит по наследству.

Шаблон не подходит для пожизненного содержания с иждивением (это отдельный вид ренты с обязанностью обеспечивать уход) и для пожизненной ренты, которая прекращается с гибелью получателя.

  • Получатель ренты может быть гражданином или некоммерческой организацией (ст. 589 ГК РФ)
  • Рентные платежи — денежные; стороны установили индексацию пропорционально росту МРОТ (п. 2)
  • Право на выкуп ренты Плательщиком ограничено: запрещён при жизни Получателя, кроме случаев из п. 5.2 (п. 3)
  • Плательщик обязан предоставить обеспечение обязательств (залог, поручительство — п. 4)
  • За просрочку — проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 6)
  • Договор требует нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности (п. 8)

Что проверить перед подписанием

Главный риск — невозможность прекратить договор по инициативе Плательщика, если условие о запрете выкупа при жизни Получателя активировано (п. 3). Обязательство становится фактически вечным для Плательщика и его правопреемников. Поэтому критически важно тщательно согласовать размер рентных платежей, порядок их индексации и конкретный вид обеспечения.

  • П. 1: укажите точное описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь) и плату за передачу
  • П. 1: зафиксируйте конкретный размер рентных платежей и периодичность выплат (ежеквартально по умолчанию — ст. 591 ГК РФ)
  • П. 2: механизм индексации по МРОТ закреплён; убедитесь, что обе стороны понимают, что платежи будут расти
  • П. 4: укажите конкретный вид обеспечения — залог, банковская гарантия или страхование; без заполнения пункт не работает
  • П. 5 (абз. о цене выкупа): согласуйте цену выкупа ренты на случай принудительного выкупа по требованию Получателя
  • П. 9: расходы на нотариуса и регистрацию несёт Плательщик — учтите эти затраты при расчёте условий сделки

Частые вопросы

Выдержки из законов РФ

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Коммерческая организация не может быть получателем постоянной ренты. Если одна из сторон — юрлицо-получатель ренты, оно должно быть некоммерческим.

Основание: ГК РФ