Договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке
Продавец продает недвижимое имущество Покупателю. Оплата производится с задатком для обеспечения обязательств. Договор устанавливает порядок передачи и регистрации права собственности.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества с условием о задатке
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество ______________________ , расположенное по адресу: ______________________ . Подробное описание, перечень имущества, передаваемого по Договору, его характеристики указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «______» __________ 2026 г. (выдано ______________________ , рег. № __________ от «______» __________ 2026 г.).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество не продано, не заложено, не находится под арестом и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена приобретаемого Покупателем имущества составляет __________ рублей.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3. Оплата по настоящему Договору производится в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение __________ банковских дней с момента ____________________ .
2.4. В доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения Покупатель в течение __________ дней после подписания настоящего Договора оплачивает Продавцу задаток в размере __________ % от цены имущества.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Продавец обязан в __________ -дневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.
4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Право собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.2. Бремя содержания имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента, определенного в п.4.1 настоящего Договора, лежит на ____________________ .
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать имущество в собственность Покупателя.
5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
5.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.2.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи имущества, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в регистрирующий орган.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. За несвоевременную оплату имущества в соответствии с настоящим Договором Покупатель оплачивает пеню в размере __________ % от стоимости ____________________ за каждый день просрочки, но не более __________ рублей.
6.2. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи, в соответствии с п.3.1 настоящего Договора, а также в случае уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка, оплаченного в соответствии с п.2.4 настоящего Договора, а также уплачивает Покупателю штраф в размере __________ % от стоимости имущества по настоящему Договору.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в __________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и __________ экземпляр хранится в регистрирующем органе.
8.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.3. Изменение и дополнение условий настоящего Договора действительны при условии, что они совершены в письменной форме и оформлены надлежащим образом.
8.4. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим законодательством РФ.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Покупатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи недвижимости с задатком
К договору купли-продажи недвижимости с задатком прилагают базовый договор продажи, сведения об объекте, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор продажи недвижимости помогает сверить конструкцию сделки без задатка.
Обычно с него начинают.
Описывает объект недвижимости, кадастровый номер, площадь и иные идентифицирующие сведения.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Оформляет фактическую передачу объекта недвижимости и земельного участка по завершении расчётов.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен для расторжения договора по соглашению сторон при срыве сделки с возвратом задатка.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для купли-продажи любого недвижимого имущества (здание, помещение, земельный участок, сооружение) между юридическими лицами, когда стороны договорились о внесении задатка как способа обеспечения исполнения договора. Задаток засчитывается в счёт оплаты при совершении сделки, но при срыве по вине одной из сторон влечёт штрафные последствия.
Шаблон не подходит, если вместо задатка вносится аванс (аванс возвращается в любом случае без штрафных последствий), а также если стороны — физические лица или договор оформляется по форме ДДУ (долевое участие в строительстве).
- Обе стороны — юридические лица (в преамбуле указан представитель, действующий на основании устава или доверенности)
- Задаток вносится в процентах от цены в течение установленного срока после подписания (п. 2.4)
- Объект описан в Приложении №1 как неотъемлемой части договора (п. 1.1)
- Продавец гарантирует юридическую чистоту объекта: не заложен, не арестован, свободен от прав третьих лиц (п. 1.3)
- Переход права собственности происходит с момента государственной регистрации в Росреестре (п. 4.1)
- При уклонении Продавца от сделки он возвращает двойную сумму задатка плюс штраф (п. 6.2)
Что проверить перед подписанием
Главный риск этого договора — неверная квалификация платежа: если стороны назовут задатком то, что юридически является авансом, штрафные последствия при срыве сделки не наступят. Убедитесь, что в договоре прямо указано слово «задаток» и сделана ссылка на ст. 380–381 ГК РФ.
- П. 1.1 и Приложение №1: объект идентифицирован по кадастровому номеру, адресу и площади; Приложение подписано обеими сторонами
- П. 1.2: реквизиты правоустанавливающего документа Продавца актуальны (выписка из ЕГРН датирована не позднее 1 месяца назад)
- П. 1.3: проверена выписка ЕГРН на предмет обременений, арестов, ипотеки и прав третьих лиц
- П. 2.4: заполнен размер задатка в процентах и срок его внесения; в тексте используется именно слово «задаток»
- П. 4.2: указано, кто несёт риск случайной гибели до момента регистрации перехода права
- П. 8.1: правильно указано число экземпляров — как правило, 3 (по одному сторонам и один для Росреестра)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток одновременно служит частичной оплатой, доказательством заключения договора и обеспечением его исполнения. При любом сомнении в квалификации платёж считается авансом, а не задатком — поэтому в договоре важно явно написать «задаток».
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Договор купли-продажи с задатком фиксирует часть цены как обеспечение заключения и исполнения сделки. Важно отдельно прописать размер задатка, сроки поставки, порядок зачета в цену и последствия отказа стороны от договора. Шаблон подходит, когда продавцу и покупателю нужно усилить обязательство по оплате и передаче товара.
Продавец обязуется передать покупателю товар в собственность на условиях, установленных договором. Покупатель выплачивает задаток как обеспечение исполнения своих обязательств и затем вносит оставшуюся часть цены. Документ регулирует порядок зачета задатка, последствия отказа от сделки и ответственность сторон за нарушение условий купли-продажи.
Шаблон для фиксации договоренностей до подписания основного договора купли-продажи недвижимости, когда стороны уже согласовали объект и цену, но еще собирают документы, промежуточные деньги и дату выхода на основную сделку.