Договор о задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
Заявитель перечисляет задаток Получателю для участия в открытых торгах по продаже имущества. В случае победы задаток засчитывается в окончательную стоимость лота. Договор регулирует возврат задатка при непризнании победителем или отказе от сделки.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
о задатке по договору купли-продажи имущества на торгах
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Получатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Заявитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
За участие в открытых торгах по продаже имущества ____________________ Заявитель обязуется перечислить на расчетный счет Получателя задаток в сумме __________ рубля (__________% от начальной цены продажи имущества ____________________, входящего в лот).
- Заявитель перечисляет задаток на счет Получателя, указанный в сообщении о торгах.
- В случае признания Заявителя победителем торгов, и заключения с ним договора купли-продажи имущества ____________________, сумма перечисленного им задатка засчитывается в окончательную стоимость приобретаемого лота. В случае отказа или уклонения Заявителя от подписания договора купли-продажи внесенный им задаток не возвращается.
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах.
- В случае непризнания Заявителя Победителем торгов, задаток возвращается в течении __________ рабочих дней по реквизитам, указанным в настоящем договоре.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Получатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заявитель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Получатель
|
Заявитель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором о задатке при купле-продаже имущества на торгах
К договору о задатке на торгах прикладывают основной договор купли-продажи имущества, спецификацию лота и акт передачи после завершения торгов.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор купли-продажи — заключается после завершения торгов с победителем, в счет которого засчитывается задаток.
Обычно с него начинают.
Спецификация лота — описание имущества, выставленного на торги: состав, характеристики, начальная цена.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт — подтверждает фактическую передачу имущества победителю торгов после подписания основного договора.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если торги признаны несостоявшимися или стороны договорились о прекращении обязательств.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется организатором торгов (Получателем задатка) и участником аукциона (Заявителем) для оформления обеспечительного платежа, необходимого для допуска к открытым торгам по продаже имущества. Задаток выражается в процентах от начальной цены лота (как правило, 5–20%) и перечисляется на счёт организатора до даты проведения торгов. Если Заявитель выигрывает, задаток идёт в счёт оплаты лота; если проигрывает — возвращается в установленный договором срок.
Шаблон не подходит для торгов, проводимых в рамках процедуры банкротства — там применяются специальные нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а форма обеспечительного платежа и условия его возврата устанавливаются отдельно.
- Стороны: Получатель (организатор торгов) и Заявитель (участник, претендующий на покупку лота)
- Задаток — процент от начальной цены продажи лота, перечисляется до начала торгов
- При победе на торгах задаток засчитывается в счёт стоимости приобретаемого имущества
- Уклонение победителя от подписания договора купли-продажи влечёт безвозвратную утрату задатка
- Проигравшим участникам задаток возвращается в течение согласованного количества рабочих дней
- Договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск Заявителя — потеря задатка из-за несвоевременного подписания договора купли-продажи после победы в торгах. По ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор обязаны подписать протокол о результатах в день проведения торгов. Уклонение или отказ от подписания даже по уважительным причинам влечёт утрату задатка. Перед участием необходимо убедиться в наличии средств для полной оплаты лота и готовности немедленно подписать все документы.
- Уточнить конкретный процент задатка и сумму до перечисления средств
- Проверить реквизиты счёта Получателя в сообщении о торгах — они должны совпадать с указанными в договоре
- Согласовать и заполнить срок возврата задатка проигравшим участникам
- Убедиться, что в договоре указаны конкретные реквизиты для возврата задатка (счёт Заявителя)
- Проверить наличие документов, подтверждающих право организатора проводить торги по данному имуществу
- Убедиться, что имущество не обременено правами третьих лиц и не является предметом судебного спора
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
Задаток на торгах возвращается всем проигравшим участникам. Победитель, уклонившийся от подписания договора, теряет задаток — это стандартный механизм обеспечения серьёзности участия в аукционе.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Стороны отдельно договариваются передавать споры, возникающие из договора купли-продажи, на рассмотрение третейского суда. В соглашении важно точно определить конкретный третейский суд или порядок его формирования, а также закрепить, обязателен ли предварительный переговорный этап. Такой документ помогает заранее изменить судебный маршрут спора и снизить риск споров о подсудности.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.
Подходит для сделки с недвижимостью, где часть цены вносится как задаток для обеспечения обязательств сторон. В договоре важно зафиксировать сумму задатка, порядок расчетов, последствия отказа от сделки, передачу объекта и государственную регистрацию перехода права собственности.
Продавец обязуется поставить покупателю кофе в ассортименте и количестве, указанных в спецификациях к договору. Стороны согласуют порядок отгрузки, условия оплаты, требования к упаковке и подтверждающим документам. Документ также регулирует качество товара, санкции за нарушение сроков и последствия форс-мажора.