Договор с условной продажей
Продавец обязуется передать Товар Покупателю по его требованию. Покупатель уплачивает опционную премию за право требовать товар. Договор устанавливает сроки, оплату и ответственность сторон.
ДОГОВОР
с условной продажей
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. По настоящему Договору Продавец принимает на себя обязательство передать в собственность Покупателя по его требованию ______________________ (указать наименование, вид, характеристики товара) (далее - Товар) в количестве и ассортименте ______________________ , а Покупатель на условиях настоящего Договора вправе в течение ____________________ (указать срок действия опциона) потребовать от Продавца передать Товар Покупателю и, в случае предъявления Продавцу указанного требования, обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях, которые предусмотрены Договором.
2. Продавец гарантирует, что является собственником Товара, Товар в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен другими правами третьих лиц и не нарушает прав третьих лиц.
3. Продавец обязан передать Покупателю на основании полученного требования Покупателя Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке, соответствующий условиям настоящего Договора, в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором при условии своевременной выплаты Покупателем опционной премии. Передача Товара подтверждается Актом.
4. За право заявить требование о передаче в собственность Покупателя Товара Покупатель уплачивает денежную сумму в размере __________ ( __________ ) рублей (опционная премия) в срок ____________________ в следующем порядке: ____________________ .
5. Стоимость единицы Товара составляет __________ ( __________ ) рублей, в том числе НДС __________ % в размере __________ ( __________ ) рублей (вариант: НДС не облагается на основании __________ )
Общая стоимость всего передаваемого Продавцом Товара Покупателю составляет __________ ( __________ ) рублей, в том числе НДС __________ % в размере __________ ( __________ ) рублей (вариант: НДС не облагается на основании __________ ).
6. При условии своевременной выплаты Покупателем опционной премии
7. Товар должен быть передан Покупателю в срок не позднее __________ календарных дней с даты получения направленного в соответствии с условиями настоящего Договора требования Продавцу передать Покупателю Товар.
8. Товар доставляется Покупателю по адресу: ____________________ . Товар доставляется силами и средствами Продавца.
9. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
11. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.
13. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
14. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
15. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
16. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
17. Приложение:
- - Акт приема-передачи товара
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Какие документы обычно идут вместе с договором с условной продажей
К договору с условной продажей прикладывают спецификацию предмета опциона, акт передачи товара при реализации права и соглашение о расторжении при истечении опциона.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи — заключается при реализации покупателем права требования передачи товара по опционной схеме.
Обычно с него начинают.
Спецификация предмета — фиксирует точное описание товара, его количество и качественные характеристики, в отношении которых действует опцион.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт — подтверждает фактическую передачу товара покупателю после реализации им права требования.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если опцион истёк и стороны хотят формально зафиксировать прекращение обязательств.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон применяется в опционных схемах купли-продажи, когда покупатель хочет зафиксировать цену и возможность приобрести товар в будущем, но не обязан это делать. Продавец получает премию за предоставление этого права, а покупатель сохраняет возможность отказаться от сделки, потеряв только уплаченную премию. Шаблон не подходит для обычной купли-продажи без опционного механизма, а также для предварительного договора, при котором обе стороны обязаны заключить основной договор.
- Покупатель уплачивает продавцу опционную премию за право требовать передачи товара
- Право требовать передачи товара действует в течение срока, установленного договором
- При реализации права покупателем продавец обязан передать товар по заранее оговорённой цене
- Если покупатель не реализует право в срок — право прекращается, премия не возвращается
- Продавец в период действия опциона не вправе продать товар третьему лицу
- Цена исполнения (страйк) фиксируется в договоре и не меняется в течение срока опциона
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — нечёткое описание предмета договора и условий реализации права. Если не указано, каким образом покупатель уведомляет продавца о реализации права (форма, способ, срок), продавец может оспорить факт надлежащего акцепта и уклониться от передачи товара.
- Предмет: точное описание товара, его количество и качественные характеристики
- Срок реализации права: дата или период, в течение которого покупатель может потребовать передачи
- Порядок уведомления: форма и способ направления акцепта продавцу (письмо, email, иной способ)
- Последствия нереализации: прямо указано ли, что премия не возвращается при отказе покупателя
- Обеспечение исполнения: предусмотрен ли залог или иной способ обеспечения обязанности продавца
- Ответственность продавца: неустойка за продажу товара третьему лицу в нарушение договора
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Другая сторона вправе заключить договор путём акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.
Продавец даёт безотзывную оферту на продажу товара. Покупатель акцептует её в течение срока, уплатив премию. После акцепта договор купли-продажи считается заключённым автоматически.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Документ регулирует отношения сторон по модели с условной покупкой. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Продавец обязуется передать покупателю товар в собственность на условиях, установленных договором. Покупатель выплачивает задаток как обеспечение исполнения своих обязательств и затем вносит оставшуюся часть цены. Документ регулирует порядок зачета задатка, последствия отказа от сделки и ответственность сторон за нарушение условий купли-продажи.
Продавец обязуется передать лесоматериалы Покупателю. Покупатель принимает товар и уплачивает цену в сроки. Договор устанавливает порядок оплаты, передачи и ответственности.
Продавец обязуется передать товар с поставкой в согласованные сроки и по указанному адресу, а покупатель - принять его и оплатить цену по договору. Для такого документа важны спецификация товара, условия доставки, переход риска и права собственности, а также порядок приемки.