Договор мены жилых помещений: образец для физических лиц
Сторона 1 обменивает жилой дом с Сторона 2. Стороны осуществляют обмен путем взаимной передачи прав. Договор устанавливает порядок регистрации прав и ответственность сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
мены жилых помещений: образец для физических лиц
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 жилой дом, расположенный по адресу: ____________________ , кадастровый номер ____________________ . Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет __________ ( __________ ) кв. м, в том числе жилая площадь - __________ ( __________ ) кв. м, технические характеристики: ____________________ (далее - Жилой дом 1), принадлежащей Стороне 1 на праве собственности на основании ______________________ , что подтверждается ______________________ , распложенный на земельном участке площадью __________ ( __________ ) кв. м, кадастровый номер ____________________ , категория земель __________ , разрешенное использование __________ , принадлежащем Стороне 1 на праве ____________________ , на основании ____________________ , что подтверждается ____________________ , а Сторона 2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне 1 жилой дом, расположенный по адресу: ____________________ , кадастровый номер ____________________ . Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет __________ ( __________ ) кв. м, в том числе жилая площадь - __________ ( __________ ) кв. м, технические характеристики: ____________________ (далее - Жилой дом 2), принадлежащей Стороне-2 на праве собственности на основании ______________________ , что подтверждается ______________________ ,распложенный на земельном участке площадью __________ ( __________ ) кв. м, кадастровый номер ____________________ , категория земель __________ , разрешенное использование __________ , принадлежащем Стороне 2 на праве ____________________ , на основании ____________________ , что подтверждается ____________________ .
- Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилыми домами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору.
- Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются равноценными.
- Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение №1) одновременно в срок до " __________ " __________ __________ г.
- Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
- Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
- При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
- Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
- Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
- Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Приложение:
Передаточный акт (Приложение №1)
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Сторона 1
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Сторона 2
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона 1
|
Сторона 2
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 5 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для физических лиц, которые хотят обменяться жилыми домами с земельными участками. Оба объекта признаются равноценными (п. 3 договора), доплата не предусмотрена. Стороны одновременно подписывают передаточный акт и вместе подают документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
Шаблон не подходит, если стороны планируют обмен с доплатой (нужно дополнить раздел о доплате и порядке её выплаты), а также для обмена квартирами в многоквартирных домах — там нет земельного участка и другая структура описания объекта. Для обмена с участием юридических лиц используется отдельный договор мены.
- Каждый объект описывается с кадастровым номером, площадью (общей и жилой), правоустанавливающими документами и земельным участком
- Объекты признаются равноценными (п. 3) — при неравноценности нужно дополнить договор условием о доплате
- Передача объектов происходит одновременно по Передаточному акту (Приложение №1) в срок, указанный в п. 4
- Стороны гарантируют отсутствие третьих лиц с правом пользования жилыми домами (п. 2)
- Государственная регистрация перехода права обязательна (п. 5) — договор составляется в трёх экземплярах
- Право собственности переходит одновременно к обеим сторонам после государственной регистрации
Что проверить перед подписанием
Главный риск при мене жилых домов — эвикция: ситуация, когда после регистрации выясняется, что одна из сторон не имела права отчуждать свой объект (наличие ареста, запрета, прав третьих лиц). В этом случае пострадавшая сторона вправе потребовать возврата своего объекта и возмещения убытков. Поэтому до подписания договора необходимо заказать выписки из ЕГРН на оба объекта.
- Заказать актуальные выписки из ЕГРН на оба объекта — проверить отсутствие арестов, залогов, сервитутов и иных обременений
- Убедиться в соответствии кадастровых номеров в договоре кадастровому паспорту объекта
- Проверить основания права собственности сторон — наследство, купля-продажа, дарение; убедиться в отсутствии нотариально заверенных согласий супругов (если объект приобретался в браке)
- Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные — требуется согласие органов опеки
- Убедиться, что земельный участок оформлен в собственность или долгосрочную аренду, а не в бессрочное пользование (последнее при мене не передаётся)
- Согласовать, кто несёт расходы по государственной регистрации — госпошлина составляет 2 000 руб. с каждой стороны за регистрацию права
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
Устанавливает природу договора мены: каждая сторона одновременно выступает продавцом и покупателем. Применение правил купли-продажи означает, в частности, действие норм об эвикции и ответственности за скрытые недостатки.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 жилое помещение в обмен. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 свое жилое помещение с ремонтом. Договор предусматривает неустойку за отказ от мены.
Стороны обмениваются жилыми домами, а одна из сторон выплачивает доплату за разницу в их стоимости. Договор фиксирует состав передаваемого имущества, размер доплаты, порядок государственной регистрации и сроки передачи домов.
Стороны обменивают жилые дома вместе с прилегающими земельными участками и при необходимости согласуют доплату за разницу в стоимости. Договор определяет состав объектов, порядок передачи, распределение расходов и переход права собственности после регистрации.
Стороны обмениваются имуществом, которое признают равноценным по стоимости и характеристикам. Договор определяет состав передаваемых объектов, порядок подписания актов и момент перехода права собственности. Также стороны согласуют распределение расходов и ответственность за нарушение сроков передачи или скрытые недостатки имущества.