Предварительный договор мены жилых помещений
Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 жилое помещение в обмен. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 свое жилое помещение с ремонтом. Договор предусматривает неустойку за отказ от мены.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
мены жилых помещений
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________ состоящее из __________ комнат, общей площадью __________ кв. м; жилой площадью __________ кв. м.
1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________ состоящее из __________ комнат, общей площадью __________ кв. м; жилой площадью __________ кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.
1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере __________ рублей в течение __________ дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2
3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.
3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.
3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.
3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.
3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.
3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2
4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере __________ рублей.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.
6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона-1
|
Сторона-2
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором мены жилых помещений
Комплект включает основной договор мены, передаточные акты на оба жилых помещения и соглашение о расторжении на случай отказа от сделки.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор мены — заключается после исполнения условий предварительного договора.
Обычно с него начинают.
Соглашение о намерениях — фиксирует договорённость сторон до заключения предварительного договора.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к квартире — оформляет фактическую передачу жилого помещения при исполнении основного договора мены.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — применяется если стороны отказываются от заключения основного договора мены.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Предварительный договор мены жилых помещений используется, когда стороны договорились обменяться квартирами или иными жилыми помещениями, но основной договор мены пока не может быть заключён — например, одной из сторон нужно время для выписки жильцов, погашения ипотеки, завершения ремонта или оформления документов. Предварительный договор фиксирует договорённость и устанавливает срок для заключения основного. Не подходит для немедленного обмена — в этом случае сразу оформляется основной договор мены.
- Жилые помещения описываются точно: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж — иначе предмет договора не определён
- Срок заключения основного договора мены обязательно указывается; при отсутствии — 1 год с даты подписания
- Неустойка за уклонение от подписания основного договора — ключевой механизм защиты добросовестной стороны
- Если планируется доплата (обмен с доплатой), её размер фиксируется в предварительном договоре
- Оба помещения на момент подписания должны быть свободны от прав третьих лиц или обременения раскрываются сторонам
- Предварительный договор не передаёт права собственности — только фиксирует обязательство заключить основной
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — неисполнение обязательства в срок из-за неснятого обременения: если одна из сторон не успеет погасить ипотеку, выписать жильцов или устранить иное препятствие к заключению основного договора, другая сторона потеряет время. Необходимо убедиться, что все препятствия реально устранимы к согласованному сроку.
- Выписки из ЕГРН на оба помещения: наличие ипотеки, ареста, права пользования третьих лиц
- Кто зарегистрирован в помещениях и в какой срок обязуется сняться с регистрационного учёта
- Реалистичность установленного срока для заключения основного договора с учётом всех условий
- Наличие несовершеннолетних собственников или жильцов: нужно ли согласие органов опеки
- Размер и порядок выплаты неустойки при отказе от заключения основного договора
- Возможность принудить вторую сторону к заключению основного договора через суд (ст. 445 ГК РФ)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.
Предварительный договор обязывает стороны заключить основной в оговорённый срок; форма должна соответствовать форме основного договора.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Стороны обмениваются жилыми помещениями и согласуют состав передаваемых объектов, а при необходимости и размер доплаты. Договор фиксирует порядок передачи недвижимости, распределение расходов и момент перехода прав. Отдельно регулируются государственная регистрация сделки и ответственность сторон за нарушение условий обмена.
Стороны обмениваются жилыми домами, а одна из сторон выплачивает доплату за разницу в их стоимости. Договор фиксирует состав передаваемого имущества, размер доплаты, порядок государственной регистрации и сроки передачи домов.
Стороны обменивают жилые дома вместе с прилегающими земельными участками и при необходимости согласуют доплату за разницу в стоимости. Договор определяет состав объектов, порядок передачи, распределение расходов и переход права собственности после регистрации.