Договор социального найма с обменом жилого помещения
Сторона-1 обменивает жилое помещение со Стороной-2. Обмен производится с согласия наймодателей и членов семей. Договор определяет права и обязанности при обмене по социальному найму.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
социального найма с обменом жилого помещения
Приложение №3 к Административному регламенту
Город Калининград ______________________ (дата заключения договора прописью)
Гражданин РФ ______________________ __________ , (фамилия, имя, отчество) __________ __________ г.р., место рождения ____________________ , имеющий паспорт ______________________ __________ (серия, номер, кем и когда выдан) ______________________ ____________________ , проживающий по адресу: ______________________ __________ , именуемый в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны и гражданин РФ ______________________ __________ , (фамилия, имя, отчество) __________ __________ г.р., место рождения ____________________ , имеющий паспорт ______________________ __________ (серия, номер, кем и когда выдан) ______________________ ____________________ , проживающий по адресу: ______________________ __________ , именуемый в дальнейшем Сторона-2, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора обмена (далее - Договор) Стороны производят обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Указанный обмен осуществляется с согласия наймодателей.
1.2. Сторона-1 обменивает ______________________ квартиру (одно-, двух-, трехкомнатную и т.д.)
площадью ____________________ кв. м, жилой площадью ____________________ кв. м,
комнаты ____________________ (комнаты изолированные, смежные), расположенную на __________ этаже ______________________ ____________________ (указать этажность дома, дом панельный кирпичный, блочный)
жилого дома ____________________ года постройки. Квартира благоустроенная (неблагоустроенная): ______________________ __________
______________________ ____________________ (вид отопления, наличие водопровода, канализации, горячего водоснабжения)
Квартира расположена по адресу: ______________________ ____________________ .
1.3. Сторона-2 обменивает ____________________ квартиру общей (одно-, двух-, трехкомнатную и т.д.)
площадью ____________________ кв. м, жилой площадью ____________________ кв. м,
комнаты ____________________ (комнаты изолированные, смежные), расположенную на __________ этаже ______________________ ____________________ (указать этажность дома, дом панельный кирпичный, блочный)
жилого дома ____________________ года постройки. Квартира благоустроенная (неблагоустроенная): ______________________ __________
______________________ ____________________ (вид отопления, наличие водопровода, канализации, горячего водоснабжения)
Квартира расположена по адресу:
______________________ ____________________ .
1.4. В указанной в п. 1.2 Договора квартире Сторона-1 проживает на основании договора социального найма от " __________ " __________ г.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующие члены семьи):
1. ______________________ ____________________
2. ______________________ ____________________
3. ______________________ ____________________
4. ______________________ ____________________
5. ______________________ ____________________
Настоящий обмен осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи Стороны-1.
1.5. В указанной в п. 1.3 Договора квартире Сторона-2 проживает на основании договора социального найма от " __________ " __________ г.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующие члены семьи):
1. ______________________ ____________________
2. ______________________ ____________________
3. ______________________ ____________________
4. ______________________ ____________________
5. ______________________ ____________________
Настоящий обмен осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи Стороны-2.
2. Результат обмена
2.1. Сторона-1 и члены ее семьи: ______________________
______________________ ____________________
(Ф.И.О. членов семьи, отношение к нанимателю)
приобретают право проживания, владения и пользования по договору социального найма ____________________ (одно-, двух-, трехкомнатной и т.д.) квартирой, расположенной по адресу:
______________________ ____________________ .
Сторона-1 и члены ее семьи обязуются освободить указанное в п. 1.2 настоящего Договора жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства и заключить с наймодателем договор социального найма жилого помещения, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, в течение __________ дней с момента подписания настоящего договора.
2.2. Сторона-2 и члены ее семьи: ______________________ ______________________ ____________________ (Ф.И.О. членов семьи, отношение к нанимателю) приобретают право проживания, владения и пользования по договору социального найма ____________________ (одно-, двух-, трехкомнатной, и т.д.) квартирой, расположенной по адресу: ______________________ __________ .
Сторона-2 и члены ее семьи обязуются освободить указанное в п. 1.3 настоящего Договора жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства и заключить с наймодателем договор социального найма жилого помещения, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, в течение __________ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.3. Стороны удовлетворены состоянием жилых помещений, установленным путем внутреннего осмотра жилых помещений перед заключением настоящего Договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами в установленном порядке.
4.2. В случае недостижения договоренности споры подлежат рассмотрению в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются акты приема-передачи указанных жилых помещений.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.
5.3. Все дополнения и изменения к Договору, составленные письменно и подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
5.4. Стороны подтверждают, что в правоспособности и дееспособности не ограничены, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора (в том числе психическими расстройствами), по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности (в том числе не страдают расстройствами зрения и слуха), не находятся в ином состоянии, когда они не способны понимать значения своих действий или руководить ими (в том числе не находятся в состоянии алкогольного, наркотического опьянения), а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Стороны подтверждают, что приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
5.5. Стороны подтверждают, что к ним не предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, право пользования обмениваемым жилым помещением не оспаривается в судебном порядке. Стороны несут ответственность за сокрытие вышеупомянутых сведений.
5.6. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты Сторонами или сделаны им, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
5.7. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. С содержанием ст. 167 ГК РФ, ст. 73-75 ЖК РФ Стороны ознакомлены.
5.8. Настоящий Договор составлен и подписан в одном экземпляре.
6. ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1: ______________________ ____________________
Подписи совершеннолетних членов семьи Стороны-1:
1. ______________________ ____________________
2. ______________________ ____________________
3. ______________________ ____________________
4. ______________________ ____________________
Сторона-2:
Подписи совершеннолетних членов семьи Стороны-1:
1. ______________________ ____________________
2. ______________________ ____________________
3. ______________________ ____________________
4. ______________________ ____________________
Договор зарегистрирован " __________ " __________ 20 __________ г.
рег. N __________
Начальник управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"
____________________ (подпись, инициалы, фамилия)
М.П.
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 5 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон применяется, когда два нанимателя муниципального жилья по договорам социального найма договариваются обменяться квартирами с согласия обоих наймодателей (органов местного самоуправления). Обмен производится в рамках ЖК РФ и требует согласия всех совершеннолетних членов семьи каждой из сторон. Документ является приложением к административному регламенту и регистрируется органом местной власти. Шаблон не подходит для обмена приватизированного жилья (частной собственности) — там применяется договор мены или купли-продажи.
- Обе стороны — физические лица, занимающие квартиры по договорам социального найма (муниципальное жильё)
- Обмен осуществляется с письменного согласия наймодателей (органов власти) каждой из сторон (п. 1.1)
- Все совершеннолетние члены семьи каждой стороны должны дать согласие и расписаться в договоре (пп. 1.4–1.5)
- После подписания каждая сторона обязана освободить квартиру, выписаться и заключить новый договор социального найма с соответствующим наймодателем (пп. 2.1–2.2)
- Договор регистрируется начальником управления учёта и найма жилья администрации (раздел 6)
- Стороны подтверждают дееспособность и отсутствие судебных споров по обмениваемому жилью (пп. 5.4–5.5)
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск: обмен может быть запрещён наймодателем по основаниям, перечисленным в ст. 73 ЖК РФ — например, если в квартире проживает лицо с тяжёлым хроническим заболеванием, или если дом признан аварийным. Сторонам необходимо заранее убедиться, что оснований для отказа наймодателя нет, иначе договор будет недействителен.
- Убедиться, что наймодатель каждой из сторон письменно согласовал обмен до подписания договора
- Проверить наличие среди членов семьи несовершеннолетних или недееспособных — для их участия в обмене может потребоваться разрешение органа опеки
- Собрать подписи всех совершеннолетних членов семьи обеих сторон (раздел 6 договора)
- Убедиться, что к одному из нанимателей не предъявлен иск о расторжении договора социального найма (п. 5.5)
- Согласовать срок, в течение которого стороны обязаны освободить квартиры, выписаться и заключить новые договоры социального найма (пп. 2.1–2.2)
- Убедиться, что обе квартиры не признаны аварийными и не включены в программы сноса или реконструкции
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Закрепляет право на обмен муниципальными квартирами и требование письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних членов семьи — что воспроизведено в пп. 1.4–1.5 данного договора.
Основание: ЖК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Документ регулирует отношения сторон по модели о поддержании листинга. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Шаблон договора социального найма муниципального жилья. Помогает закрепить постоянное проживание, состав семьи, коммунальные платежи, пользование помещением и особый жилищный режим без смешения с обычным частным наймом.
Документ регулирует отношения сторон по модели с условной покупкой. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Документ регулирует отношения сторон по модели на ведение реестра акционеров. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.