Договор подряда на строительство объекта
Генеральный подрядчик разрабатывает проектную документацию по заданию Заказчика. Заказчик принимает результат и оплачивает работы. Договор определяет сроки, оплату и ответственность сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
подряда на строительство объекта
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Генеральный подрядчик обязуется по заданию Заказчика разработать проект для целей ____________________ , а Заказчик обязуется принять результат работ в виде пакета разработанной документации (далее - Проект) и оплатить стоимость работ.
1.2. Генеральный подрядчик обязан соблюдать требования, содержащиеся в Задании, и вправе отступить от них только с согласия Заказчика.
1.3. Право Генерального подрядчика осуществлять работы, предусмотренные настоящим Договором, подтверждается выпиской из реестра членов СРО от «______» __________ 2026 г. N __________ .
1.4. Состав документации Проекта:
1.5. Генеральный подрядчик вправе привлечь к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков) без согласования их кандидатур с Заказчиком. При этом ответственность перед Заказчиком за выполнение третьими лицами условий Договора несет Генеральный подрядчик.
2. Цена работ и порядок расчетов
2.1. Стоимость работ составляет __________ ( __________ ) рублей, в том числе НДС __________ % - __________ ( __________ ) рублей.
2.2. В случае существенного увеличения объемов работ цена может быть изменена по соглашению Сторон.
2.3. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке: ____________________ .
2.4. Оплата выполненных работ Генерального подрядчика осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика, указанный в настоящем Договоре.
2.5. Обязательство по оплате считается выполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика.
Вариант. 2.5. Обязательство Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненным надлежащим образом с момента списания соответствующих денежных средств с расчетного счета Заказчика.
3. Срок выполнения проектных работ
3.1. Генеральный подрядчик обязуется выполнить проектные работы в течение __________ ( __________ ) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора и передачи Задания.
4. Обязанности Сторон
4.1. Генеральный подрядчик обязан:
4.1.1. Выполнить работы в соответствии с Заданием Заказчика и настоящим Договором.
4.1.2. Согласовать готовый Проект с Заказчиком, а при необходимости - с компетентными государственными органами (органами местного самоуправления).
4.1.3. Передать Заказчику готовый Проект не позднее «______» __________ 2026 г.
4.2. Генеральный подрядчик не вправе передавать подготовленный Проект третьим лицам без согласия Заказчика.
4.3. Заказчик обязан:
4.3.1. Не позднее __________ ( __________ ) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Генеральному подрядчику Задание на проектирование, а также следующие исходные данные для выполнения Проекта: ____________________ .
4.3.2. Оплатить Генеральному подрядчику установленную настоящим Договором стоимость работ.
4.3.3. Использовать Проект, полученный от Генерального подрядчика, только на цели, предусмотренные Договором (п. 1.1 настоящего Договора), не передавать Проект третьим лицам, за исключением лиц, непосредственно занятых реализацией Проекта, а также не разглашать содержащиеся в Проекте данные без согласия Генерального подрядчика.
4.3.4. Оказывать следующее содействие Генеральному подрядчику в выполнении проектных работ: ____________________ .
4.3.5. В случае существенного изменения Задания Заказчика и/или исходных данных, а также вследствие иных обстоятельств, не зависящих от Генерального подрядчика, повлекших за собой значительное удорожание проектных работ, по требованию Генерального подрядчика возместить последнему возникшие в связи с этим документально подтвержденные дополнительные расходы.
5. Ответственность Сторон
5.1. Генеральный подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление Проекта, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации.
5.2. При обнаружении недостатков в Проекте Генеральный подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно переделать Проект в соответствующей части, а также возместить Заказчику документально подтвержденные убытки, понесенные Заказчиком в связи с недостатками Проекта.
Под убытками в целях настоящего Договора понимаются ____________________ .
5.3. В случае нарушения сроков выполнения проектных работ Заказчик вправе потребовать от Генерального подрядчика уплаты Заказчику пени в размере __________ % за каждый день просрочки.
6. Прочие условия
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
6.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для представления в уполномоченный государственный орган для согласования разработанной Документации.
6.4. Приложения:
6.4.1. Задание Заказчика.
6.4.2. Акт приема-передачи выполненных работ.
6.4.3. ______________________ __________ .
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Подрядчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заказчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Подрядчик
|
Заказчик
|
Какие документы обычно идут вместе с договором подряда на строительство объекта
Для строительства объекта комплект включает базовый договор подряда, смету и график, акт приёмки выполненных работ и соглашение о расторжении.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
3
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор подряда для сверки конструкции отношений, расчётов и порядка приёмки.
Обычно с него начинают.
Устанавливает этапы строительства объекта, сроки начала и окончания каждого этапа.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует поэтапный порядок финансирования строительства и привязку платежей к актам КС-2.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Оформляет промежуточную приёмку выполненных строительных работ и является основанием для поэтапной оплаты.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Используется для документального согласования дополнительных расходов и работ, выходящих за пределы сметы.
Нужен для уведомления, претензии или изменения условий.
Используется при досрочном прекращении договора по соглашению сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для заключения договора между Заказчиком и Генеральным подрядчиком на строительство объекта. Генподрядчик выполняет или организует выполнение всего комплекса строительных работ — от проектирования до ввода в эксплуатацию. Заказчик предоставляет земельный участок, утверждает проектную документацию и производит поэтапную оплату. Не подходит для заключения договора с субподрядчиком — там используется договор субподряда.
- Генеральный подрядчик несёт ответственность перед Заказчиком за весь объём работ, включая субподряд
- Проектная документация разрабатывается Генподрядчиком или предоставляется Заказчиком — это условие критично
- Строительство ведётся в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и СП
- Оплата поэтапная: привязана к актам КС-2 и КС-3 по каждому выполненному этапу
- Обязательное страхование строительных рисков — на Генподрядчика или Заказчика
- Гарантийный срок на строительные работы — не менее 5 лет по ГК РФ
Что проверить перед подписанием
Критический риск — отсутствие разрешения на строительство на дату подписания договора. Строительство без разрешения является незаконным, а возведённый объект признаётся самостроем. Необходимо убедиться, что Заказчик получил разрешение на строительство до начала работ или что договором предусмотрена обязанность Заказчика получить его в конкретный срок.
- Разрешение на строительство: получено Заказчиком или сроки его получения прописаны в договоре
- Проектная документация: прошла экспертизу, утверждена и приложена к договору как неотъемлемая часть
- Строительный контроль: кто осуществляет, частота проверок, полномочия технадзора Заказчика
- Акты скрытых работ: порядок их подписания до выполнения последующих этапов
- Исполнительная документация: перечень документов, которые Генподрядчик передаёт при сдаче объекта
- Страхование строительных рисков и гражданской ответственности: кто страхует и за чей счёт
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определённый объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Базовая норма строительного подряда: Заказчик обязан создать условия для строительства (земельный участок, разрешительная документация), принять результат и оплатить его.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор договора подряда: как описать результат, задание, материалы, этапы, акты, замечания и оплату так, чтобы спор не ушел в бесконечную приемку, доработки без конца и удержание денег за якобы незакрытый этап.
Практический разбор приемки по ГПХ: что именно сдавать, когда подписывать акт, как формулировать замечания, как разводить частичную приемку и доработку и почему слабый блок приемки ломает даже хороший договор, особенно в работе с самозанятыми и поэтапными подрядчиками.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для найма подрядчика на строительство коттеджа с привлечением средств заказчика. Документ закрывает цену, обязательства сторон, гарантии качества и передачу готового объекта.
Подрядчик выполняет ландшафтные работы по заданию заказчика, а заказчик принимает результат и оплачивает его по смете или этапам. Для такого договора важны состав работ, используемые материалы и растения, порядок приемки и гарантийные обязательства по результату.
Подрядчик обязуется построить жилой дом для Заказчика. Заказчик предоставляет материалы, участок и производит оплату. Договор устанавливает ответственность, гарантии и порядок расторжения.
Подрядчик обязуется изготовить, доставить и смонтировать дом из бруса по согласованному проекту и в установленный срок. Заказчик принимает результат работ по акту и оплачивает его в порядке, предусмотренном договором. Документ регулирует этапы строительства, гарантийные обязательства и ответственность сторон за нарушение сроков или качества работ.