Соглашение об установлении частного сервитута здания
Собственник предоставляет Пользователю право ограниченного пользования частью своего здания. Сервитут устанавливается для обеспечения нужд Пользователя как собственника другой части здания. Соглашение определяет границы, срок и порядок сервитута на безвозмездной основе.
Быстрая навигация
СОГЛАШЕНИЕ
об установлении частного сервитута здания
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ______________________ право ограниченного пользования (сервитут) частью здания, принадлежащей Собственнику на праве собственности, расположенной по адресу: ______________________.
1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания, отмеченной на поэтажном плане здания __________ линией.
1.3. Границы сервитута определены на копии поэтажного плана здания Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
1.4. Сервитут устанавливается на срок ____________________ до «______» __________ 2026 года.
1.5. Пользование частью здания, принадлежащего Собственнику, производится пользователем на безвозмездной основе.
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью здания Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3 соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для пользования частью здания Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке ______________________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части здания.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.
3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2 настоящего соглашения.
3.3.4. При наступлении события, указанного в п.1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть здания, которая обременена сервитутом, к другому лицу.
4.3. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Собственник
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Пользователь
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
6. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Собственник
|
Пользователь
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 5 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для установления частного сервитута на часть здания: Собственник разрешает Пользователю — собственнику другой части того же или смежного здания — ограниченно пользоваться конкретными помещениями или конструкциями (проход, проезд, прокладка коммуникаций, доступ к несущим конструкциям). Сервитут устанавливается в объёме, не превышающем разумно необходимого.
Шаблон не подходит для аренды, ссуды или разрешения на строительство — это самостоятельные договорные типы. Если цель — временное пользование всем зданием, используйте договор аренды.
- Предмет — право ограниченного пользования конкретной частью здания (п. 1.1)
- Цель установления сервитута должна быть явно указана (проход, доступ к коммуникациям и т.д.)
- Шаблон предусматривает безвозмездный сервитут — возмездный вариант требует указания платы
- Сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре
- Объём пользования ограничен разумно необходимым для нужд Пользователя
- Собственник сохраняет право собственности и может требовать прекращения сервитута при отпадении оснований
Что проверить перед подписанием
Главный риск — нечёткое определение границ сервитута: без конкретного плана или описания помещений и маршрутов доступа стороны будут конфликтовать по поводу того, какой именно частью здания вправе пользоваться Пользователь. Приложите к соглашению план здания с выделенными зонами сервитута.
- П. 1.1: точный адрес, кадастровый номер здания и описание части, обременяемой сервитутом
- Цель сервитута — конкретная формулировка (проход к лифту, прокладка труб и т.д.)
- Приложение с планом: зоны пользования должны быть графически обозначены
- Срок сервитута: бессрочный или с конкретной датой прекращения
- Возмездность: если предполагается плата, вписать размер и порядок расчётов
- Порядок государственной регистрации сервитута в Росреестре — кто несёт расходы
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Норма применяется к зданиям по аналогии: собственник части здания вправе требовать установления сервитута на другую часть здания для обеспечения доступа или эксплуатации своей части.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Ссудодатель передает вещь или вещи Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование. Договор фиксирует срок пользования, состояние имущества, обязанности по содержанию, порядок возврата и ответственность сторон.
Договор закрепляет передачу земельного участка из государственной или муниципальной собственности в безвозмездное пользование. В нем определяют цель использования участка, срок, обязанности по его содержанию и возврату, а также порядок оформления и прекращения пользования.
Ссудодатель передает имущество во временное безвозмездное пользование, а ссудополучатель обязан использовать его по назначению и вернуть с учетом нормального износа. Договор фиксирует состав имущества, передачу по акту, правила использования и ответственность сторон.
Документ регулирует отношения сторон по модели безвозмездного пользования радиотелефоном. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.