Образцы договоров управления имуществом

Q: Какое имущество можно передать в доверительное управление?

В доверительное управление передаётся как движимое, так и недвижимое имущество, ценные бумаги, исключительные права и предприятие как имущественный комплекс (ст. 1013 ГК РФ). Нельзя передавать имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Деньги как самостоятельный объект не могут быть предметом доверительного управления, кроме случаев, прямо предусмотренных законом (например, управление ценными бумагами, включающее денежные средства).

Q: Обязательна ли регистрация договора доверительного управления недвижимостью?

Да, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Росреестре в порядке, установленном для перехода права собственности (ст. 1017 ГК РФ). Несоблюдение этого требования влечёт ничтожность договора. Доверительный управляющий обязан действовать от своего имени с обязательной пометкой «Д.У.» в документах — это сигнализирует третьим лицам о его особом статусе.

Q: Какова ответственность доверительного управляющего за убытки?

Управляющий несёт ответственность за убытки, причинённые учредителю управления или выгодоприобретателю, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы или действий учредителя (ст. 1022 ГК РФ). По обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением, взыскание обращается прежде всего на переданное имущество, затем — на личное имущество управляющего. Это повышенная ответственность по сравнению со стандартными нормами.

Q: Может ли доверительный управляющий совершать сделки в своих интересах?

Нет, управляющий действует исключительно в интересах учредителя или выгодоприобретателя. Он не вправе использовать имущество в своих целях или отчуждать его по ценам ниже рыночных в пользу аффилированных лиц. Нарушение этих ограничений влечёт обязанность возместить все полученные выгоды и причинённые убытки (ст. 1022 ГК РФ).

Q: Как прекращается договор доверительного управления?

Договор прекращается по основаниям, указанным в ст. 1024 ГК РФ: смерть гражданина-выгодоприобретателя или ликвидация организации, признание управляющего банкротом, его смерть или недееспособность, а также по инициативе учредителя с уведомлением за 3 месяца. При прекращении договора имущество возвращается учредителю, если иное не предусмотрено соглашением. О прекращении управления недвижимостью сведения вносятся в Росреестр.