Договор управления многоквартирным домом
Передающая сторона передает жилой дом принимающей стороне в управление. Передача включает жилищный фонд по балансовой стоимости. Акт фиксирует приемку с приложениями и особыми условиями.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом
жилого дома по адресу: ______________________
______________________ ____________________
в управление ______________________ __________
(наименование принимающего юридического лица)
Комиссия в составе: ______________________
(руководителя принимающего юридического лица - фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, и ____________________ (наименование жилищной
организации, дирекции единого заказчика, руководителя передающей организации - фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера
передающей стороны ______________________ __________
(фамилия, имя, отчество) и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны ____________________ ______________________ ____________________ (фамилия, имя, отчество) составили настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд ______________________ __________
(наименование собственника) в объеме ______________________ __________ , (перечислить количество строений, их характеристика)
балансовой стоимости ____________________ тыс. руб. передается в управление ______________________ __________ .
(наименование принимающего юридического лица)
Приемка произведена на основании ____________________
Особые условия: ______________________ __________
______________________ __________
(юридические адреса сторон)
Приложение к акту приема - передачи
- Список передаваемых жилых зданий.
- Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
- Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).
Подписи сторон:
____________________
____________________
Какие документы обычно идут вместе с договором управления многоквартирным домом с передачей жилого дома
Комплект включает акт обследования дома, состав общего имущества, перечень работ по содержанию и соглашение о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
3
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор управления имуществом — ориентир при оформлении передачи жилого дома в управление.
Обычно с него начинают.
Описание состава и состояния общего имущества дома — обязательное приложение при передаче жилищного фонда.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД — фиксирует объём принимаемых обязательств управляющей организации.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт обследования технического состояния передаваемого дома — фиксирует фактический износ и дефекты на момент приёма.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора управления при смене или прекращении деятельности управляющей организации.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон представляет собой акт приёма-передачи жилого дома (жилищного фонда) от одной организации в управление другой — например, от муниципальной дирекции единого заказчика или ТСЖ к управляющей компании. Документ фиксирует объём передаваемого жилищного фонда, балансовую стоимость строений и основание передачи. Он применяется не как основной договор управления МКД, а как акт к нему — при смене управляющей организации или первичной передаче дома.
Шаблон не подходит для прямых договоров с собственниками квартир: для этого нужен полноценный договор управления МКД в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Данный акт используется между юридическими лицами при организационной передаче жилищного фонда.
- Стороны — юридические лица: передающая и принимающая организации (УК, ДЕЗ, ТСЖ)
- Фиксируется адрес жилого дома и количество передаваемых строений
- Балансовая стоимость жилищного фонда указывается в тысячах рублей
- Приёмка проводится комиссией с участием руководителей и главных бухгалтеров обеих сторон
- Особые условия передачи (долги, аварийные элементы, незавершённые работы) — в отдельном поле
- К акту прилагается перечень документации, передаваемой вместе с домом
Что проверить перед ��одписанием
Ключевой риск при подписании акта — принятие на себя ответственности за задолженности прежней управляющей организации перед ресурсоснабжающими компаниями и за аварийное состояние отдельных конструктивных элементов. Принимающая организация должна до подписания акта провести технический осмотр дома и зафиксировать все выявленные дефекты в «особых условиях» или отдельном акте осмотра.
- Провести осмотр общего имущества дома до подписания акта и задокументировать дефекты
- Получить сведения о задолженностях перед РСО и подрядчиками от передающей стороны
- Убедиться, что перечень приложений к акту содержит всю техническую документацию (техпаспорт, схемы инженерных сетей, документы на оборудование)
- Зафиксировать в «особых условиях» все известные аварийные элементы и незавершённые работы
- Проверить актуальность данных о балансовой стоимости — она должна соответствовать данным бухгалтерского учёта передающей стороны
- Убедиться, что основание передачи (решение собрания, договор, муниципальный акт) указано в акте
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
Принимающая управляющая организация обязана иметь лицензию ГЖИ. Передача дома по данному акту без наличия у принимающей организации действующей лицензии на управление МКД является недопустимой.
Основание: ЖК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон договора с управляющей компанией МКД. Охватывает содержание общего имущества, коммунальные услуги, права собственников и порядок расчётов.
Управляющая компания обязуется управлять многоквартирным домом для Собственника помещения. Управляющий обеспечивает содержание имущества, ремонт и коммунальные услуги. Договор устанавливает платежи, обязанности и расторжение.
Акт содержит общие сведения о многоквартирном доме. Он описывает техническое состояние имущества собственников. Акт применяется в управлении домом.
Шаблон договора оперативного управления имуществом для учреждений и организаций: передача государственного или муниципального имущества, акт приема-передачи, пределы пользования и контроль собственника. Подсказывает, когда запрос про жилой дом или транспорт на самом деле ведет не к оперативному управлению, а к аренде или доверительному управлению.