Состав и состояние общего имущества МКД
Приложение помогает отдельно перечислить общее имущество дома и зафиксировать его состояние, чтобы у управляющей организации и собственников были одинаковые границы ответственности.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Состав и состояние общего имущества МКД
Приложение № ____ к договору управления многоквартирным домом от «___» __________ 20___ г.
СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
1. Состав общего имущества
- Фасад и наружные ограждающие конструкции: _____________
- Кровля и водосточная система: __________________________
- Фундамент и несущие конструкции: _______________________
- Подъезды, лестничные клетки и коридоры общего пользования: _
- Технические помещения (подвал, чердак, технический этаж): _
- Инженерные сети и оборудование общего пользования: ____
2. Состояние общего имущества
- Общая оценка технического состояния (удовл. / неудовл. / аварийное): _
- Выявленные дефекты с указанием элемента и характера повреждения: _
- Аварийные участки, требующие немедленного устранения: __
- Дата последнего технического осмотра: __________________
- Реквизиты акта обследования (номер, дата): ____________
3. Документы и приложения
- Технический паспорт дома (наличие / реквизиты): ________
- Проектная документация (разделы, дата): ________________
- Акты осмотров и обследований (перечень): _______________
- Фотофиксация состояния элементов: прилагается / не прилагается
- Схема общедомового имущества (номер чертежа): _________
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора управления и фиксирует состав и состояние общего имущества на дату его подписания. Изменения в составе имущества вносятся дополнительным соглашением по итогам очередного технического осмотра.
|
Представитель собственников /
|
Управляющая организация /
|
С чем использовать состав и состояние общего имущества МКД
Такое приложение помогает сразу определить границы ответственности управляющей организации и не спорить, относится ли спорный объект к общему имуществу дома.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 1 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор управления МКД, где это приложение определяет состав общего имущества и состояние дома на старте управления.
Обычно с него начинают.
Полезно, если состояние общего имущества нужно подтвердить отдельным актом обследования.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется при заключении или продлении договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и советом собственников (или уполномоченным собственником). Документ фиксирует перечень элементов общего имущества и их фактическое техническое состояние на дату передачи дома в управление.
Шаблон не подходит для описания имущества в рамках ТСЖ (там применяется устав и сметная документация) и не заменяет технический паспорт здания — он лишь приложение к договору управления.
- Фиксация состояния кровли, фасада, фундамента и несущих конструкций на дату подписания договора
- Перечень инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение, лифты)
- Описание общих помещений: подъезды, подвалы, чердаки, технические этажи
- Фиксация выявленных дефектов и аварийных зон, переданных управляющей организации «как есть»
- Ссылки на последние акты обследований и технической документации
- Определение границы ответственности управляющей организации и собственников
Что проверить перед подписанием
Главный риск — размытая фиксация дефектов: если аварийные участки не описаны в приложении при передаче дома, управляющая организация будет обязана их устранить за свой счёт как «ненадлежащее содержание общего имущества» — даже если дефекты существовали до её прихода.
- Перечень имущества: все элементы из Постановления Правительства РФ № 491 присутствуют в описании
- Дефекты: каждый выявленный дефект описан с указанием местоположения и характера повреждения
- Аварийные зоны: отдельно выделены участки, требующие капитального ремонта
- Документы: указаны реквизиты актов обследований, технического паспорта и иных прилагаемых документов
- Фотофиксация: сделана ссылка на фотоматериалы или схемы как приложение к приложению
- Подписи: документ подписан председателем совета МКД или уполномоченным собственником и руководителем управляющей организации
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны... состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
Прямо обязывает включить перечень общего имущества в договор управления МКД. Приложение с составом и состоянием имущества является выполнением этого требования.
Основание: Жилищный кодекс РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон описи имущества для аренды квартиры. Помогает отдельно перечислить мебель, технику, ключи, комплектность, показания счетчиков и состояние вещей на момент передачи жилья между физическими лицами.
Шаблон приложения к договору подряда, где заказчик передает материалы подрядчику. Помогает отдельно зафиксировать состав, количество, состояние и порядок возврата остатков.
Приложение к договору аренды: описание объекта, его состояние, комплектация и параметры на момент передачи арендатору.