Акт обследования многоквартирного дома
Акт фиксирует результаты обследования многоквартирного дома . Документ описывает общие сведения, конструктивные элементы и инженерные системы. Акт определяет очередность капитального ремонта . Попробуйте сервис онлайн консультация юриста - перезвоним через 30 секунд.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов, которые обычно нужны вместе с этой формой.
Быстрая навигация
АКТ
обследования многоквартирного дома
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА «______» __________ 2026
Адрес многоквартирного дома (далее – МКД)
Муниципальное образование ____________________
Населенный пункт ____________________
Улица / проезд / переулок __________ / __________ / __________
Дом ____________________
Корпус /литер /строение __________ / __________ / __________
Раздел 1. Общие сведения о многоквартирном доме
земельный участок, относящийся к МКД*
- наличие информации о размере площади по данным технической инвентаризации ____________________
- размер площади по данным технической инвентаризации (кв. м) ____________________
- наличие данных о проведенном межевании границ земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет ____________________
- размер площади по данным межевания (кв. м) ____________________
- кадастровый номер ____________________
- размер площади по фактическому использованию (кв. м) ____________________
номера МКД (при наличии)*
- инвентарный (по данным технического учета) ____________________
- кадастровый ____________________
нахождение МКД в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов Российской Федерации ____________________
серия МКД (при наличии информации)* ____________________
тип проекта МКД* ____________________
группа капитальности МКД* ____________________
год ввода в эксплуатацию МКД ____________________
год проведения последнего энергетического обследования МКД* ____________________
класс энергетической эффективности МКД* ____________________
число жителей, зарегистрированных в МКД (человек) ____________________
износ МКД по данным технического учета*
- наличие износа МКД ____________________
- величина износа (%) ____________________
- дата, по состоянию на которую определен износ ____________________
количество в МКД (ед.)
общая площадь МКД, включая встроенно-пристроенные помещения (кв. м) ____________________
помещения в МКД
- всего жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (ед.) ____________________
- всего площадь жилых и нежилых помещений в МКД (без учета помещений общего пользования) (кв. м) ____________________
- жилые (квартиры, в т. ч. коммунальные) итого жилых помещений (ед.) ____________________
- итого общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- итого количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- находящиеся в частной собственности (физических и (или) юридических лиц) наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- наличие ____________________
- итого нежилых помещений (ед.) ____________________
- итого площадь нежилых помещений (кв. м) ____________________
- итого количество собственников нежилых помещений (ед.) ____________________
- находящиеся в частной собственности (физических и(или) юридических лиц) наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- наличие ____________________
- количество жилых помещений (ед.) ____________________
- суммарная общая площадь жилых помещений (кв. м) ____________________
- количество собственников жилых помещений (ед.) ____________________
- количество (ед.) ____________________
- суммарная площадь (кв. м) ____________________
способ управления МКД
- наименование способа управления МКД ____________________
- наименование организации, осуществляющей управление МКД ____________________
- решение общего собрания собственников помещений о выборе УО, в т. ч. по результатам открытого конкурса, о создании ТСЖ, ЖСК, выборе способа непосредственного управления номер __________
- дата __________
- наличие решения __________
- номер __________
- дата __________
- наличие решения __________
- номер __________
- дата __________
дата первой приватизации жилого помещения ____________________
Способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ____________________
Раздел 2. Сведения о конструктивных элементах и внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома
Фундамент
тип ____________________
наименование смешанных или иного типов ____________________
материал ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
количественные параметры ____________________
- количество ____________________
- единица измерения ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
Подвал
Наличие ____________________
Пол
- площадь ____________________
- материал покрытия ____________________
- наименование смешанных или иного матерала ____________________
Стены
- Материал ____________________
- Наименование смешанных или иного материалов ____________________
- Высота (м) ____________________
- Площадь (кв. м) ____________________
Перекрытие
- Тип ____________________
- Материал ____________________
- Наименование смешанных или иного материалов ____________________
- Площадь (кв. м) ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
Фасад
толщина стен МКД ____________________
материал стен МКД ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
наружная отделка ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
площадь (без площадей всех оконных и дверных проемов) (кв. м) ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
герметизированные стыки
- наличие герметизированных стыков наружных панелей ____________________
- длина герметизированных стыков наружных панелей (м) ____________________
- материал герметизированных стыков наружных панелей ____________________
- наименование иного материала ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
заполнение проемов в помещениях (местах) общего пользования
- оконные наличие ____________________
- количество (ед.) ____________________
- площадь (кв. м) ____________________
- материал ____________________
- наименование смешанных или иного материалов ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
- наличие ____________________
- количество (ед.) ____________________
- площадь (кв. м) ____________________
- материал ____________________
- наименование смешанных или иного материалов ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
отмостка
- материал ____________________
- наименование смешанных или иного материалов ____________________
- суммарная длина (м) ____________________
- ширина (м) ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
Крыша
тип ____________________
материал несущих элементов стропильной системы ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
материал утепляющего слоя, в том числе совмещенной (бесчердачной) крыши (вентилируемой или невентилируемой) ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
материал покрытия (кровли) ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
площадь кровельного покрытия (кв. м) ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
- тип ____________________
- наименование смешанных типов ____________________
- материал ____________________
- наименование смешанных или иного материалов ____________________
- суммарная длина желобов (м) ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
- водосточные трубы ____________________ количество (ед.) ____________________
- суммарная длина (м) ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
Лифты
наличие ____________________
всего лифтов (ед.) ____________________
пассажирские
- наличие ____________________
- количество ____________________
- грузоподъемность (кг) ____________________
- количество остановок (ед.) ____________________
- год начала эксплуатации ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
- наличие данных о проведенном освидетельствовании ____________________
- дата последнего освидетельствования ____________________
- год окончания назначенного срока службы ____________________
грузопассажирские
- наличие ____________________
- количество (ед.) ____________________
- грузоподъемность (кг) ____________________
- количество остановок (ед.) ____________________
- год начала эксплуатации ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
- наличие данных о проведенном освидетельствовании ____________________
- дата последнего освидетельствования ____________________
- год окончания назначенного срока службы ____________________
Электроснабжение
мощность потребления МКД электрической энергии (кВт) ____________________
количество вводов в МКД (ед.) ____________________
вводно-распределительные устройства и внутридомовые магистрали с распределительными щитами
- количество (ед.) вводно-распределительных устройств ____________________
- распределительных(групповых) щитов, силовых щитков ____________________
суммарная длина сети освещения мест общего пользования (м) ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
наличие сетей питания лифтового оборудования, системы дымоудаления, встроенных в здание ИТП, бойлерных, подкачивающих насосов и т.д. (м) ____________________
суммарная длина сетей питания лифтового оборудования, системы дымоудаления, встроенных в здание ИТП, бойлерных, подкачивающих насосов и т.д. (м) ____________________
тип проводки в местах общего пользования ____________________
материал жил провода ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
исправный(е) работающий(е)
- прибор(ы) учета потребления электрической энергии данные об оснащенности МКД приборами учета ____________________
- количество (ед.) ____________________
- в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.) ____________________
- наличие (отсутствие) технической возможности установки ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год установки (последнего капитального ремонта) ____________________
- данные об оснащенности МКД узлами управления ____________________
- количество (ед.) ____________________
- наличие (отсутствие) технической возможности установки ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год установки (последнего капитального ремонта) ____________________
Холодное водоснабжение
наличие ____________________
количество вводов в МКД ____________________
материал труб ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
суммарная длина трубопроводов (розлива, стояков в подвалах, стояков в помещениях, разводки), включая запирающее устройство в жилом (нежилом) помещении ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
задвижки и вентили (ед.) ____________________
материал ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
исправный(е) работающий(е) прибор(ы) учета потребления холодной воды
- данные об оснащенности МКД приборами учета ____________________
- количество (ед.) ____________________
- в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.) ____________________
- наличие (отсутствие) технической возможности установки ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год установки (последнего капитального ремонта) ____________________
Водоотведение (канализация)
наличие ____________________
количество выпусков в МКД ____________________
материал труб ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
суммарная длина трубопроводов в подвалах и стояков (м) ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
Газоснабжение
наличие ____________________
количество вводов в МКД (ед.) ____________________
суммарная длина трубопроводов, включая запирающее устройство в жилом (нежилом) помещении (м) ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
Теплоснабжение для целей отопления и вентиляции
наличие ____________________
вид отопления помещений в МКД ____________________
наименование смешанных или иного видов ____________________
вид топлива автономной котельной, квартирных котлов и печного (квартирного) отопления ____________________
наименование смешанных или иного видов ____________________
максимальный объем потребления тепловой энергии (Гкал\час) ____________________
количество вводов в МКД (ед.) ____________________
тип схемы теплоснабжения ____________________
тип разводки в МКД ____________________
материал труб ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
суммарная длина трубопроводов (розлива, стояков, разводки), включая запирающее устройство перед отопительными приборами в помещении (м) ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
задвижки, вентили, трехходовые краны (ед.) ____________________
материал ____________________
наименование смешанных или иного материалов ____________________
наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
год проведения последнего капитального ремонта ____________________
тепловой пункт
- индивидуальный тепловой пункт ____________________ наличие ____________________
- количество (ед.) ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
- наличие ____________________
- количество (ед.) ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год проведения последнего капитального ремонта ____________________
исправный(е) работающий(е)
- прибор(ы) учета потребления тепловой энергии данные об оснащенности МКД приборами учета ____________________
- количество (ед.) ____________________
- в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.) ____________________
- наличие (отсутствие) технической возможности установки ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год установки (последнего капитального ремонта) ____________________
- данные об оснащенности МКД приборами учета ____________________
- количество (ед.) ____________________
- в том числе обеспечивающий(е) автоматический сбор и передачу показаний (ед.) ____________________
- наличие (отсутствие) технической возможности установки ____________________
- наличие данных о проведенном капитальном ремонте ____________________
- год установки (последнего капитального ремонта) ____________________
Раздел 3. Очередность проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, выполнение которых запланировано в плановых периодах 2014 – 2018; 2015 – 2019; 2016 – 2020 годов, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, с учетом технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
- Вид работ по капитальному ремонту: ______________________ Примечания: ______________________
Акт обследования многоквартирного дома составил:
____________________ (должность) ____________________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)
Подписи представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом:
____________________ (должность) ____________________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)
____________________ (должность) ____________________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)
Подписи представителей собственников помещений в многоквартирном доме:
____________________ (Ф.И.О.) ____________________ (подпись)
____________________ (Ф.И.О.) ____________________ (подпись)
Подписи представителей ресурсоснабжающих организаций, участвовавших в обследовании:
____________________ (должность) ____________________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)
____________________ (должность) ____________________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)
Подписи представителей специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтового оборудования, участвовавших в обследовании:
____________________ (должность) ____________________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)
____________________ (должность) ____________________ (подпись) ____________________ (Ф.И.О.)
Какие документы обычно идут вместе с этим шаблоном
Для акта обследования многоквартирного дома полезно держать рядом договор управления домом и соседний маршрут аренды/пользования недвижимостью.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Полезен как смежный имущественный договор, если спор уходит в пользование объектом.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Помогает сверить основной договорный контур управления домом.
Обычно с него начинают.
Когда нужен этот акт
Этот акт подходит, когда нужно зафиксировать уже состоявшуюся передачу имущества, результата, документов, доступов или иного завершенного этапа. Он нужен не вместо основного договора, а как доказательство конкретного факта, даты и состояния объекта.
- Используйте акт для фиксации уже совершившейся передачи или результата.
- Связывайте акт с конкретным договором, объектом и датой.
- Не подменяйте актом основной договор, если сама сделка еще не оформлена.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте дату, перечень передаваемого и подписи сторон.
- Сверьте состояние, комплектность, номера, доступы и замечания.
- Не оставляйте повреждения, недостачу и оговорки вне текста акта.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Акт обследования оформляет результат работы по техническому обследованию дома; именно он служит доказательством сдачи и приёмки обследования, выполненного подрядчиком или управляющей организацией.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 702.
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Исполнитель предоставляет услуги Заказчику по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Стороны определяют объем работ, стоимость и порядок оплаты на основе общего собрания собственников. Договор регулирует обязанности, права и ответственность участников, с возможностью пролонгации и расторжения.
Шаблон приложения к договору купли-продажи жилого дома. Помогает отдельно зафиксировать передачу дома, участка, ключей, состояния объектов и замечаний на дату сделки.
Шаблон акта ввода оборудования в эксплуатацию. Помогает зафиксировать запуск оборудования, результат проверки и старт гарантийного периода.
Периодический акт фиксации объёма работ, выполненных подрядчиком за отчётный месяц или иной период — для поэтапной оплаты.