Договор управления многоквартирным домом многоквартирным домом (заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме)
Акт содержит общие сведения о многоквартирном доме. Он описывает техническое состояние имущества собственников. Акт применяется в управлении домом.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом многоквартирным домом (заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме)
Договор управления многоквартирным домом многоквартирным домом (заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме)
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ______________________ ____________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ______________________
3. Серия, тип постройки ______________________ ______________________
4. Год постройки ______________________ ______________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета ______________________
6. Степень фактического износа ______________________ ____________________
7. Год последнего капитального ремонта ______________________ ____________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ______________________ ______________________ __________
9. Количество этажей ______________________ ______________________
10. Наличие подвала ______________________ ______________________
11. Наличие цокольного этажа ______________________ ____________________
12. Наличие мансарды ______________________ ______________________
13. Наличие мезонина ______________________ ______________________
14. Количество квартир ______________________ ______________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества ____________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания ______________________ ____________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) ______________________ ______________________ ____________________
18. Строительный объем ____________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
клетками __________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) __________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме) __________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме) __________ кв. м
20. Количество лестниц __________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) __________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров __________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические
этажи, чердаки, технические подвалы) __________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного
дома ______________________ ______________________ __________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
______________________ ______________________ __________
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
______________________ ______________________ ______________________ ____________________
М.П.
Какие документы обычно идут вместе с договором управления МКД по решению общего собрания
Комплект включает состав и состояние общего имущества, перечень работ по содержанию, акт обследования дома и соглашение о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
3
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор управления имуществом — ориентир при оформлении управленческих отношений с МКД.
Обычно с него начинают.
Технический паспорт дома с описанием состава и состояния общего имущества — обязательное приложение по ст. 162 ЖК РФ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД — фиксирует объём обязательств управляющей организации.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт обследования технического состояния дома — документирует фактическое состояние имущества на момент принятия в управление.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора управления МКД по решению общего собрания собственников.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Документ представляет собой техническое описание (паспорт) многоквартирного дома, которое является обязательным приложением к договору управления МКД. Он фиксирует общие сведения о доме: адрес, кадастровый номер, год постройки, степень износа, характеристики инженерных систем и состав общего имущества. Без заполненного технического описания договор управления МКД считается незаключённым в части перечня и состояния передаваемого имущества.
Шаблон заполняется управляющей организацией совместно с советом дома или уполномоченным представителем общего собрания собственников. Данные берутся из технического паспорта БТИ и актуальных результатов осмотра общего имущества.
- Адрес и кадастровый номер дома — обязательные реквизиты, без них документ не имеет юридической силы
- Степень износа по данным госучёта и фактическая — могут различаться, оба показателя фиксируются
- Описание конструктивных элементов: фундамент, стены, кровля, перекрытия
- Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение
- Наличие лифта, мусоропровода, подвала, мансарды — для определения состава услуг УО
- Документ подписывается одновременно с договором управления и является его неотъемлемой частью
Что проверить перед подписанием
Главный риск — несоответствие зафиксированного технического состояния дома фактическому на момент принятия в управление. Если управляющая организация подписала акт, не проверив фактический износ кровли, коммуникаций или подвала, в будущем она не сможет сослаться на то, что дефекты существовали до её прихода. Это непосредственно влияет на объём гарантийных обязательств и ответственность за аварии.
- Провести физический осмотр общего имущества и сверить с данными техпаспорта БТИ перед подписанием
- Зафиксировать фактический износ отдельных конструктивных элементов, если он отличается от данных госучёта
- Указать год последнего капитального ремонта и статус дома (аварийный/не аварийный)
- Отразить все инженерные системы и оборудование, которое передаётся в управление УО
- Проверить наличие актов предыдущей управляющей организации о техническом состоянии дома
- Убедиться, что документ утверждён решением общего собрания собственников
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
Техническое описание дома является обязательным элементом договора управления МКД. Без него договор не соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ и может быть признан незаключённым в части существенных условий.
Основание: ЖК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон договора с управляющей компанией МКД. Охватывает содержание общего имущества, коммунальные услуги, права собственников и порядок расчётов.
Передающая сторона передает жилой дом принимающей стороне в управление. Передача включает жилищный фонд по балансовой ст��имости. Акт ф��ксирует приемку с приложениями и ��собыми условиями.
Управляющая компания обязуется управлять многоквартирным домом для Собственника помещения. Управляющий обеспечивает содержание имущества, ремонт и коммунальные услуги. Договор устанавливает платежи, обязанности и расторжение.
Исполнитель предоставляет услуги Заказчику по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Стороны определяют объем работ, стоимость и порядок оплаты на основе общего собрания собственников. Договор регулирует обязанности, права и ответственность участников, с возможностью пролонгации и расторжения.