Договор на право оперативного управления имуществом
Собственник передает Пользователю имущество на праве оперативного управления. Пользователь владеет и пользуется имуществом по назначению. Договор закрепляет права и обязанности сторон на неопределенный срок.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
на право оперативного управления имуществом
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Собственник передает, а Пользователь принимает по настоящему Договору на праве оперативного управления следующее государственное/муниципальное имущество (далее - Имущество): ______________________ .
1.2. Имущество передается на основании ____________________ от «______» __________ 2026 г. № __________ "О закреплении государственного/муниципального имущества на праве оперативного управления".
1.3. Имущество принадлежит на праве собственности Собственнику на основании ______________________ .
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.
3. Порядок передачи Имущества
3.1. Передача Имущества в оперативное управление производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № __________ ).
3.2. Имущество учитывается на балансе Пользователя.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Права и обязанности Собственника.
4.1.1. Собственник имеет право контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Пользователю Имущества.
4.1.2. Собственник вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению Имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
4.1.3. Собственник не вмешивается в уставную деятельность Пользователя.
4.2. Права и обязанности Пользователя.
4.2.1. Пользователь имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему Имуществом в пределах, предусмотренных требованиями законодательства Российской Федерации, целями своей деятельности, заданиями Собственника и назначением Имущества.
4.2.2. Обязанности Пользователя:
4.2.2.1. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению.
4.2.2.2. Содержать Имущество в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
4.2.2.3. Производить капитальный и текущий ремонт Имущества, связанный с деятельностью Пользователя, за свой счет в сроки, установленные Собственником, в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации.
4.2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Имущества, связанных с деятельностью Пользователя, без письменного разрешения Собственника.
4.2.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Имуществу представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за его использованием.
4.2.2.6. Не совершать действий, препятствующих инвентаризации Имущества, переданного по настоящему Договору.
4.2.3. Пользователь не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним Имуществом:
- производить продажу, безвозмездную передачу другому лицу, передачу в аренду;
- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
- отдавать в залог;
- производить другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной/муниципальной собственности.
4.2.4. Пользователь не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.
5. Досрочное расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- при ликвидации или реорганизации Сторон/одной из Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Имущество может быть изъято у Пользователя в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно проводимого ремонта и несвоевременного освоения средств, выделенных на эти цели.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах: один для Собственника, второй - для Пользователя.
6.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями в срок ____________________ .
6.3. При разрешении вопросов, которые не урегулированы настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Изменения в настоящий Договор вносятся только дополнительным соглашением, подписанным уполномоченными представителями Сторон.
7. Адреса и реквизиты Сторон
|
Собственник
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Пользователь
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Подписи Сторон
|
Собственник
|
Пользователь
|
Какие документы обычно идут вместе с договором на право оперативного управления имуществом
Для оперативного управления имуществом комплект включает акт приёмки объекта, смежный договор аренды и соглашение о расторжении.
В комплекте
3
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды имущества — смежная возмездная модель пользования имуществом для сравнения с оперативным управлением.
Обычно с него начинают.
Акт сдачи-приёмки имущества при передаче в оперативное управление с фиксацией состава и состояния объекта.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Полезно как соседний закрывающий документ, если нужно формально завершить пользование объектом и зафиксировать возврат.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда имущество закрепляется за организацией или учреждением в специальном режиме оперативного управления, а не просто передается другому лицу за плату или для обычного пользования. Он полезен там, где собственник сохраняет жесткий контроль над объектом, а пользователь не получает свободного права распоряжения имуществом.
- Подходит для государственного и муниципального имущества с актом передачи и пределами пользования.
- Подходит, если собственник сохраняет контроль, а пользователь не распоряжается имуществом свободно.
- Не подходит для обычной аренды жилого дома, транспорта или коммерческого имущества между частными сторонами.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только текст договора, но и саму правовую модель: кто передает имущество, на каком основании у пользователя возникает право оперативного управления, какие есть ограничения по распоряжению, как оформляется акт и когда вместо этого документа на самом деле нужна аренда или доверительное управление.
- Проверьте полномочия управляющей стороны, отчеты, деньги и доступы.
- Сверьте пределы самостоятельных решений и случаи обязательного согласования.
- Не оставляйте неясными основания прекращения управления и возврата контроля.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Эта норма помогает быстро отсечь ситуации, где пользователь фактически ищет транспортную аренду с услугами по управлению, а не специальный режим оперативного управления.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 632.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон договора доверительного управления, по которому имущество передаётся управляющему для управления в интересах учредителя (или выгодоприобретателя). Определяет вознаграждение, порядок расчётов и ответственность.
Используется, когда имущество передают в доверительное управление в интересах выгодоприобретателя. В договоре стоит определить состав имущества, пределы полномочий управляющего, порядок отчетности, вознаграждение и ответственность управляющего за убытки.
Передающая сторона передает жилой дом принимающей стороне в управление. Передача включает жилищный фонд по балансовой ст��имости. Акт ф��ксирует приемку с приложениями и ��собыми условиями.
Шаблон передачи квартиры в доверительное управление. Управляющий действует в интересах собственника, получает вознаграждение и ведет объект в согласованных пределах. Документ помогает развести полномочия, деньги, отчеты, заселение, доступы и возврат контроля.