ДОГОВОР
залога права собственности на квартиру в строящемся доме

г.	«» 2026 г.

______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

• Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора №__________ от «______» __________ 2026 г., по которому Залогодержатель предоставил Залогодателю кредит в сумме __________ рублей сроком погашения до «______» __________ 2026 г.
• Залогодатель под обеспечение обязательства по указанному в п.1 кредитному договору передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право собственности на квартиру в строящемся доме в соответствии с п.п. 3-5 данного договора.
• Должником по отношению к Залогодателю является ______________________, которая по договору №__________ от «______» __________ 2026 г. обязуется передать Залогодателю в счет долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п.5 ст. 5 Закона «Об инвестиционной деятельности» и ст. 24 Жилищного кодекса РФ в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ______________________, общей площадью __________ кв.м, состоящую из __________ комнат(ы), жилой площадью __________ кв.м.
• Залогодатель приобрел право собственности на указанную квартиру посредством регистрации договора от «______» __________ 2026 г. №__________ в ____________________ «______» __________ 2026 г., рег. №__________.
• Право собственности на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №__________ от «______» __________ 2026 г., удостоверено ____________________ нотариальной конторой «______» __________ 2026 г. по реестру за №__________.
• Балансовая стоимость квартир(ы) по состоянию на «______» __________ 2026 г. составляет __________ рублей.
• По соглашению сторон право собственности на указанную квартиру оценено __________ рублей.
• Залогодатель обязан: Совершать действия, необходимые для обеспечения действительности заложенного права.
• Не совершать уступки заложенного права.
• Не совершать действий, влекущих прекращение заложенного права или уменьшение его стоимости.
• Принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц.
• Своевременно ставить в известность Залогодержателя об изменениях, происшедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и об их притязаниях на это право.
• В соответствии с требованиями ст.55 Закона «О залоге» письменно уведомить ______________________ о состоявшемся залоге прав и поставить об этом в известность Залогодержателя.
• Своевременно уведомить Залогодержателя, если ______________________ до исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство.
• Представить залог на регистрацию в территориальный орган Бюро технической инвентаризации.
• В месячный срок после возникновения залога внести в Книгу записи залогов, запись о залоге права собственности.
• Залогодатель вправе: Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору.
• В любое время до момента реализации заложенного права прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обязательства по кредитному договору.
• Прекратить обращение взыскания на заложенное право посредством исполнения просроченной части обязательства по кредитному договору, если обязательство, обеспеченное залогом, допускает исполнение его по частям.
• Залогодержатель вправе: Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве.
• В случае неисполнения Залогодателем обязанности в п.8 самостоятельно принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.
• Независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в (арбитражном) суде перевода на себя заложенного права, если Залогодатель не исполнил обязанностей, предусмотренных в п.8.
• Требовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, если заложенное право утрачено, и Залогодатель не восстановил его или с согласия Залогодержателя не заменил другим, равноценным по стоимости.
• Удовлетворить за счет заложенного права свои требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или кредитным договором, неустойку и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
• Особые условия: При получении от ____________________ в счет исполнения обязательства денежных сумм, по требованию Залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
• Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в территориальном БТИ по месту возникновения права собственности на квартиру в строящемся доме.
• Залог права собственности на квартиру в строящемся доме действует до «______» __________ 2026 г., прекращается при: прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору;
• переходе прав на заложенное право к Залогодержателю;
• в иных случаях, предусмотренных законом.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Залогодержатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Залогодатель

Залогодержатель