Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка
Собственник предоставляет Пользователю право ограниченного пользования земельным участком. Сервитут обеспечивает нужды Пользователя как собственника соседнего участка. Соглашение устанавливает срочный безвозмездный сервитут с обязательной регистрацией.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов, которые обычно нужны вместе с этой формой.
Быстрая навигация
СОГЛАШЕНИЕ
об установлении частного сервитута земельного участка
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения ______________________ право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ______________________.
1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №__________, прилегающего к земельному участку Собственника в ____________________ стороны.
1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
1.4. Сервитут устанавливается на срок ____________________ до «______» __________ 2026 года.
1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке ______________________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.
3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.
3.3. 2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.
3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.
4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Собственник
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Пользователь
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
6. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Собственник
|
Пользователь
|
Какие документы обычно идут вместе с этим шаблоном
Для частного сервитута участка полезно держать рядом аренду земли и документ на завершение пользования.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Помогает сверить базовую модель пользования земельным участком.
Обычно с него начинают.
Нужно для корректного завершения пользования объектом и фиксации возврата без спора о моменте прекращения.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда одной стороне нужен ограниченный проход, проезд, прокладка коммуникаций или иной узкий способ пользоваться чужим участком без передачи всего участка во владение или аренду.
Он нужен там, где важно закрепить именно ограниченное вещное обременение, а не замаскировать под сервитут фактическую аренду земли, постоянное хозяйственное пользование или полноценную передачу участка.
- Подходит для ограниченного пользования чужой землей без передачи участка целиком.
- Подходит, если нужно описать полосу, маршрут, срок, плату и обслуживание сервитута.
- Не подходит для аренды, субаренды или продажи участка.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте схему сервитута, ширину и маршрут полосы прохода или проезда, срок и порядок пользования.
- Сверьте, кто содержит спорную полосу, убирает препятствия, ремонтирует покрытие и отвечает за ущерб.
- Не оставляйте неясным, почему сторонам нужен именно сервитут, а не обычная аренда участка.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Основная норма, определяющая природу частного сервитута: право ограниченного пользования чужим земельным участком, основания его установления по соглашению и в судебном порядке.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 274.
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон для фиксации договорённостей до подписания основного договора. Стороны декларируют намерение, согласовывают сроки встречи и перечень документации - без правовых последствий.
Шаблон соглашения о продлении срока возврата займа, когда стороны переносят дату расчета без переподписания всего договора. Помогает письменно закрепить новую дату возврата и сохранить остальные условия займа в действующей редакции.
Компактный шаблон для продажи земельного участка без строений между физлицами, когда нужно точно описать кадастровые данные, границы, подъезд, обременения, расчеты, акт передачи и регистрацию перехода права без путаницы с домом или постройками.