Договора аренды земельного участка
Шаблон договора аренды земельного участка между юридическими лицами. Подходит, когда нужно закрепить характеристики участка, срок аренды свыше года, арендную плату, порядок передачи по акту, правила субаренды и ответственность за использование участка без согласия собственника.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды земельного участка
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________________ в лице ________________________________, действующего на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________ в лице ________________________________, действующего на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ______ гектаров, расположенный по адресу: г. ________________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1), который является его неотъемлемой частью.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ________________________________.
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ________________________________.
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, а его права не оспариваются в суде.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ______ рублей, в том числе НДС - ______ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием при соблюдении требований градостроительных, экологических, санитарных и иных норм.
3.1.4. Проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с требованиями законодательства.
3.1.5. По истечении срока Договора иметь преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, если иное не установлено законом.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал только при условии письменного согласия Арендодателя.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора только с письменного согласия Арендодателя.
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, категорией земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, передачи своих прав и обязанностей третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, своевременно вносить арендные платежи, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы.
3.2.5. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв, а также не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще одного раза в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора. Площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ______.
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п. 3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ______ рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании споров в процессе переговоров они разрешаются в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ________________________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ________________________________, остальные два выдаются Сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счет:
Корр./счет:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счет:
Корр./счет:
БИК:
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с договором аренды земельного участка между юридическими лицами
Для аренды земельного участка нужны базовый договор аренды нежилого имущества, план участка с границами, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды — помогает сверить общую арендную конструкцию, если текущий договор касается земельного участка между юрлицами.
Обычно с него начинают.
Нужен, чтобы приложением определить границы участка, площадь и подъезд, если именно через план в договоре описан предмет аренды.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Нужен для фиксации состояния земельного участка при передаче и возврате арендодателю.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужно для корректного завершения аренды, возврата объекта и финальных взаиморасчетов без спора о моменте прекращения.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для аренды земельного участка между двумя юрлицами на срок свыше года с обязательной государственной регистрацией. Он нужен там, где спор потом возникает о границах участка, разрешённом использовании, допустимых работах на земле или праве передавать участок в субаренду.
- Подходит для платной аренды участка между юрлицами с передачей по акту и планом границ (п. 1.1, п. 1.3).
- Подходит, если срок аренды — год и более, и договор подлежит регистрации в Росреестре (п. 8.1).
- Не подходит для аренды между физлицами, для продажи участка или для безвозмездного сервитута.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно убедиться, что кадастровые данные участка и план с границами прилагаются к договору, целевое назначение чётко указано и стороны понимают, кто несёт ответственность за содержание земли и расходы на регистрацию.
- Убедитесь, что план участка с границами оформлен как Приложение №1 (п. 1.1) и целевое назначение вписано в характеристики.
- Проверьте порядок субаренды: она разрешена только с письменного согласия арендодателя (п. 3.1.7, п. 3.2.2).
- Не оставляйте пустыми размеры пеней за просрочку платежа (п. 5.2) и за несвоевременный возврат участка (п. 5.3).
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Норма задаёт базовую конструкцию договора: участок передаётся во временное пользование за плату, которую арендатор вносит в сроки из п. 2.2 шаблона. Без этой нормы невозможно обосновать требование об арендной плате и возврате участка по истечении срока.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 606.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Короткий практический ответ: если договор аренды земельного участка заключен на срок от года, регистрационный риск становится ключевым. Разберем, когда регистрация обязательна, когда можно обойтись без нее и что происходит, если стороны подписали долгую аренду земли, но не довели ее до Росреестра.
Практический разбор аренды земельного участка сельхозназначения: как проверить аграрное использование, сезонность, плодородие, мелиорацию, доступ к воде и технике, субаренду, господдержку, незавершенный сезон и возврат земли без спора о порче участка.
Практический разбор частного сервитута: как проверить полосу прохода или проезда, схему, срок, платность, обслуживание спорной зоны, регистрацию ограничения и границу между сервитутом, арендой и фактической передачей участка.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон аренды сельхозземли, когда кроме ставки и срока нужно прописать допустимое использование, сохранение плодородия, обработку участка, доступ к воде и технике, субаренду, ответственность за порчу земли и прекращение аренды.
Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок в аренду. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключается на срок более года между юридическими лицами.
Шаблон для аренды комнаты между физлицами, где коммунальные платежи включены в арендную плату. Фиксирует раздельные обязанности сторон, взаимные гарантии, срок и условия расторжения.
Шаблон для аренды офиса, склада или торгового помещения между юрлицами, когда важно развести базовую ставку, переменные расходы, доступ в объект, улучшения, ремонт и дорогой выезд из помещения без спора о состоянии.