Статья 606. Договор аренды
Общие положения об аренде·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01
Текст нормы
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Практический смысл
Это базовая квалификационная норма для аренды. Она нужна, чтобы сразу понять, что передается именно имущество во временное пользование за плату, а не услуга, хранение или иная конструкция.
Когда норма нужна
- Когда нужно отграничить аренду от услуг, безвозмездного пользования или смешанного договора.
- Когда спор идет о правовой природе платежей и самого предмета отношений.
- Когда в договоре описан доступ к имуществу, но неясно, есть ли у арендатора самостоятельное пользование.
Что проверить в договоре
- Что именно передается: самостоятельное имущество или лишь доступ к сервису.
- Есть ли плата именно за пользование имуществом.
- Возникает ли у арендатора самостоятельное владение или пользование объектом.
Типовые ошибки
- Описывать аренду общими словами без понятного предмета, платы и режима пользования.
- Смешивать передачу имущества и будущие сервисные обязанности в одном неразделенном блоке.
- Оставлять денежные условия и порядок передачи на уровень устных договоренностей.
Где обычно возникает спор
- Спор о том, что именно передавалось и на каком правовом основании пользуется арендатор.
- Спор о том, является ли договор арендой или иной конструкцией.
- Спор о составе обязанностей арендодателя и арендатора с первого дня пользования.
Договоры, которые опираются на эту норму
Договор аренды автомобильного прицепаДоговор аренды гаража между физическими лицамиДоговор аренды гаражаДоговор аренды имущества между юридическими лицамиДоговор аренды коммерческой недвижимости между юридическими лицамиАренда комнаты с включённой коммуналкой между физическими лицамиДоговор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникойДоговор аренды квартиры для организацииДоговор аренды машиноместа в подземном паркингеДоговор аренды недвижимостиДоговор аренды нежилого помещения с самозанятым арендодателемДоговор аренды нежилого помещения между юридическими лицамии ещё 19
Статьи параграфа·Глава 34, § 1 · Общие положения об аренде
Ст. 606Договор арендыСт. 607Объекты арендыСт. 608АрендодательСт. 609Форма и государственная регистрация договора арендыСт. 610Срок договора арендыСт. 611Предоставление имущества арендаторуСт. 612Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имуществаСт. 613Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имуществоСт. 614Арендная платаСт. 615Пользование арендованным имуществомСт. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имуществаСт. 617Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСт. 618Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора арендыСт. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСт. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатораСт. 622Возврат арендованного имущества арендодателюСт. 623Улучшения арендованного имуществаСт. 624Выкуп арендованного имущества
Редакции
Акт введения или изменения
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)
№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.