ГК РФ·Глава 34, § 1

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Общие положения об аренде·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

Текст нормы

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию им, даже если при заключении договора он о них не знал.

При обнаружении таких недостатков арендатор может потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения договора.

Арендодатель может без промедления заменить имущество или безвозмездно устранить недостатки.

Если указанные меры не покрывают причиненных арендатору убытков, он вправе требовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки, которые были оговорены, были заранее известны арендатору или должны были быть обнаружены им при осмотре или проверке исправности имущества.

Практический смысл

Типовые ошибки

Не описывать выявленные недостатки имущества при передаче.
Путать обычный износ с недостатками, за которые отвечает арендодатель.
Ссылаться на дефекты, которые арендатор видел и принял без оговорок.

Где обычно возникает спор

Спор о том, были ли недостатки скрытыми и мешали ли они нормальному пользованию.
Спор о снижении арендной платы или возмещении расходов на устранение недостатков.
Спор о том, знал ли арендатор о проблеме на момент приемки имущества.

Договоры, которые опираются на эту норму

Договор аренды гаража между физическими лицами Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой Характеристика предмета аренды Опись имущества к договору аренды квартиры

Статьи параграфа·Глава 34, § 1 · Общие положения об аренде

Ст. 606Договор аренды Ст. 607Объекты аренды Ст. 608Арендодатель Ст. 609Форма и государственная регистрация договора аренды Ст. 610Срок договора аренды Ст. 611Предоставление имущества арендатору Ст. 612Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Ст. 613Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Ст. 614Арендная плата Ст. 615Пользование арендованным имуществом Ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Ст. 617Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Ст. 618Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды Ст. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Ст. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Ст. 622Возврат арендованного имущества арендодателю Ст. 623Улучшения арендованного имущества Ст. 624Выкуп арендованного имущества

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.