Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок, кроме случая, когда договор был обусловлен личными качествами арендатора.
Продажа арендованного объекта не прекращает аренду: новый собственник становится арендодателем на тех же условиях. Это защита арендатора — но и риск для покупателя: он обязан соблюдать уже заключённый договор. Проверять наличие аренды перед покупкой недвижимости обязательно.
Когда норма нужна
- При покупке недвижимости — проверить наличие действующих договоров аренды.
- Когда собственник продаёт объект и нужно урегулировать отношения с арендатором.
- При смерти арендатора — порядок перехода прав к наследникам.
Что проверить в договоре
- Наличие зарегистрированных договоров аренды в ЕГРН.
- Условие в договоре купли-продажи о порядке уведомления арендатора о смене собственника.
- Есть ли в договоре аренды оговорка об условиях, связанных с личностью арендатора.
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.