ГК РФ·Глава 34, § 1

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Общие положения об аренде·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

Текст нормы

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

Если арендодатель не предоставил имущество в указанный в договоре срок, а при отсутствии срока - в разумный срок, арендатор вправе истребовать имущество, потребовать возмещения убытков либо расторгнуть договор и потребовать убытки, причиненные неисполнением.

Практический смысл

Арендодатель передаёт имущество в состоянии, пригодном для цели аренды, со всеми принадлежностями и документами. Если при передаче выявлены недостатки — их фиксируют в акте: это основание для уменьшения арендной платы, устранения за счёт арендодателя или досрочного расторжения. Акт приёма-передачи с описанием состояния — обязателен.

Когда норма нужна

При оформлении передачи арендованного имущества — состав акта.
Когда арендодатель не передаёт имущество в срок — варианты защиты арендатора.
При обнаружении недостатков после передачи — что требовать и как.

Что проверить в договоре

Акт приёма-передачи с подробным описанием состояния имущества и дефектов.
Перечень передаваемых принадлежностей и документов (ключи, паспорта, инструкции).
Срок предоставления имущества и что происходит при его нарушении.

Типовые ошибки

Не фиксировать срок и состав передачи имущества арендатору.
Не перечислять документы, ключи, пропуска и принадлежности, которые должны передаваться вместе с объектом.
Подписывать акт передачи формально, без реальной проверки состояния имущества.

Где обычно возникает спор

Спор о просрочке передачи имущества и моменте начала пользования.
Спор о том, какие документы и принадлежности обязан был передать арендодатель.
Спор о праве арендатора на убытки или расторжение из-за непередачи объекта.

Договоры, которые опираются на эту норму

Статьи параграфа·Глава 34, § 1 · Общие положения об аренде

Ст. 606Договор аренды Ст. 607Объекты аренды Ст. 608Арендодатель Ст. 609Форма и государственная регистрация договора аренды Ст. 610Срок договора аренды Ст. 611Предоставление имущества арендатору Ст. 612Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Ст. 613Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Ст. 614Арендная плата Ст. 615Пользование арендованным имуществом Ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Ст. 617Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Ст. 618Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды Ст. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Ст. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Ст. 622Возврат арендованного имущества арендодателю Ст. 623Улучшения арендованного имущества Ст. 624Выкуп арендованного имущества

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.