Договора аренды жилого дома с участком
Образец договора аренды жилого дома с прилегающим земельным участком между физическими лицами. В шаблоне закреплены состав объекта, срок проживания, размер арендной платы, запрет на субаренду и порядок досрочного расторжения.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды жилого дома с участком
жилого дома
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: ________________________________, с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ________________________________.
1.2. Указанный Дом состоит из ______ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет ______ кв. метров.
1.3. При Доме имеется земельный участок размером ______ соток и следующие строения и приспособления: ________________________________.
1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек сроком на ______ месяцев с «__________» __________________ 2026 года по «__________» __________________ 2026 года включительно.
1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, а также отчуждать что-либо из имущества.
1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.
2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ
2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и способом, указанными в настоящем Договоре.
2.2. Не допускать переоборудования и переделок Дома и имущества.
2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора.
2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению, но не чаще ______ раз в месяц.
2.5. Своевременно оплачивать счета за ________________________________.
2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, аварийных ситуациях и противоправных действиях третьих лиц в отношении дома и имущества.
2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохранном виде.
2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.
2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере ______ % от первоначальной суммы комиссионных.
3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренных настоящим Договором.
3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.
3.3. Гарантировать Арендатору право пользоваться Домом, подсобными помещениями и имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или лиц, законно предъявляющих претензии от его имени.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______ рублей в месяц.
4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.
4.3. К моменту вступления настоящего Договора в силу Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере ______ рублей.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона вправе потребовать выплаты компенсации (неустойки).
6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон с указанием нового срока его действия и необходимых дополнений.
6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной стороне о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении в течение пятидневного срока.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за оплаченный, но не использованный период.
6.4. При нарушении условий настоящего Договора виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5. Договор считается расторгнутым после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов сторон по всем обязательствам и претензиям.
6.6. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.
6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения обязательств вызвана форс-мажорными обстоятельствами либо постановлениями правительства и решениями административных органов.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с договором аренды жилого дома с земельным участком между физическими лицами
Для аренды жилого дома с участком нужны базовый договор аренды нежилого имущества, передаточный акт к дому и земельному участку, опись имущества и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды — помогает сверить общую арендную конструкцию, если текущий сценарий касается жилого дома с прилегающим участком.
Обычно с него начинают.
Нужна для фиксации имущества, передаваемого вместе с домом: мебель, техника, строения на участке.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Нужен для фиксации состояния дома и земельного участка при передаче и возврате по окончании аренды.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужно для корректного завершения аренды, возврата объекта и финальных взаиморасчетов без спора о моменте прекращения.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит, когда физическое лицо снимает отдельно стоящий дом вместе с прилегающим земельным участком и сторонам важно зафиксировать не только плату, но и точный состав объекта, состояние строений, режим пользования участком и порядок возврата. Особенно полезен, когда у дома несколько строений на участке или стороны хотят разграничить, кто платит за коммунальные услуги.
- Подходит для аренды частного дома с земельным участком между физическими лицами (п. 1.1 договора).
- Подходит, если нужно закрепить запрет субаренды и перечень лиц, проживающих вместе с арендатором (п. 1.5).
- Не подходит, если объект — только квартира или комната без участка: используйте договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ).
- Не подходит, если арендатор — юридическое лицо: аренда жилья юрлицом оформляется договором аренды, а не найма.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить, насколько точно в договоре описан составной объект: дом с адресом и кадастровым номером, границы участка и перечень строений на нём. Спор чаще всего начинается не по вопросу платы, а по вопросу состояния дома при въезде и выезде.
- Проверьте описание дома и участка: адрес, площадь, кадастровый номер, перечень строений (п. 1.1–1.2).
- Сверьте размер арендной платы, порядок её изменения и перечень коммунальных платежей на арендаторе (п. 2.1, 2.5).
- Убедитесь, что запрет субаренды и список проживающих лиц прямо прописаны (п. 1.5).
- Составьте отдельный акт приема-передачи с описанием состояния помещений, коммуникаций и строений на участке — без акта доказать чужой ущерб сложно (ст. 612 ГК РФ).
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Это базовая норма для страницы. Она задает логику передачи дома и участка во временное пользование за согласованную плату.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 606.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для сдачи гаража в аренду между физлицами. Закрепляет ежемесячную плату, запрет субаренды, обязанность по текущему ремонту и порядок возврата.
Шаблон для аренды комнаты между физлицами, где коммунальные платежи включены в арендную плату. Фиксирует раздельные обязанности сторон, взаимные гарантии, срок и условия расторжения.
Шаблон для аренды офиса, склада или торгового помещения между юрлицами, когда важно развести базовую ставку, переменные расходы, доступ в объект, улучшения, ремонт и дорогой выезд из помещения без спора о состоянии.
Арендодатель передает жилое помещение в аренду с правом выкупа между юрлицами. Документ помогает развести арендные и выкупные платежи, момент перехода права, регистрацию, риски просрочки и спор о том, когда аренда превращается в покупку.