ГК РФ·Глава 34, § 1

Статья 614. Арендная плата

Общие положения об аренде·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

Текст нормы

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; при отсутствии условий применяются обычно используемые правила для аналогичного имущества.

Арендная плата может устанавливаться в твердой сумме, долей продукции, предоставлением услуг, передачей вещи в собственность или в аренду либо возложением на арендатора расходов на улучшение имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

При существенной просрочке внесения платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Практический смысл

Через эту норму проходит почти любой спор по арендной плате: размер, срок, структура платежей, индексация и последствия просрочки.

Когда норма нужна

Когда нужно определить состав и периодичность арендных платежей.
Когда стороны спорят о переменной части, коммунальных расходах или индексации.
Когда арендатор ссылается на невозможность пользования и пытается уменьшить плату.

Что проверить в договоре

Разделены ли базовая плата, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и обеспечительные суммы.
Есть ли понятный срок оплаты и механизм изменения размера платы.
Привязан ли размер платы к площади, периоду пользования, индексу или иному проверяемому показателю.

Типовые ошибки

Не разделять базовую арендную плату и дополнительные расходы.
Не описывать дату, способ и подтверждение оплаты.
Не предусматривать судьбу обеспечительного платежа и просрочки.

Где обычно возникает спор

Спор о том, что входило в арендную плату и что оплачивалось отдельно.
Спор о моменте наступления просрочки.
Спор об удержании депозита или зачете переплаты.

Договоры, которые опираются на эту норму

Статьи параграфа·Глава 34, § 1 · Общие положения об аренде

Ст. 606Договор аренды Ст. 607Объекты аренды Ст. 608Арендодатель Ст. 609Форма и государственная регистрация договора аренды Ст. 610Срок договора аренды Ст. 611Предоставление имущества арендатору Ст. 612Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Ст. 613Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Ст. 614Арендная плата Ст. 615Пользование арендованным имуществом Ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Ст. 617Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Ст. 618Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды Ст. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Ст. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Ст. 622Возврат арендованного имущества арендодателю Ст. 623Улучшения арендованного имущества Ст. 624Выкуп арендованного имущества

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.