ГК РФ·Глава 34, § 1

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Общие положения об аренде·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

Текст нормы

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а при их отсутствии - по назначению имущества.

С согласия арендодателя арендатор вправе сдавать имущество в субаренду, передавать права и обязанности другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада, если иное не установлено законом.

Если арендатор пользуется имуществом не по назначению или с нарушением условий договора, арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Практический смысл

Субаренда, перенаём, залог арендных прав — всё требует согласия арендодателя, если иное не прописано в договоре. Нецелевое использование даёт арендодателю право расторгнуть договор. На практике важно зафиксировать в договоре: что считается целевым использованием и возможна ли субаренда автоматически или только с разрешения.

Когда норма нужна

Когда арендатор хочет сдать часть арендованного помещения в субаренду.
При нарушении арендатором условий использования — основания для расторжения.
При переуступке арендных прав третьему лицу (перенайм).

Что проверить в договоре

Прямой запрет или разрешение субаренды в договоре.
Перечень допустимых видов деятельности на объекте.
Порядок согласования с арендодателем изменения способа использования.

Договоры, которые опираются на эту норму

Статьи параграфа·Глава 34, § 1 · Общие положения об аренде

Ст. 606Договор аренды Ст. 607Объекты аренды Ст. 608Арендодатель Ст. 609Форма и государственная регистрация договора аренды Ст. 610Срок договора аренды Ст. 611Предоставление имущества арендатору Ст. 612Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Ст. 613Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Ст. 614Арендная плата Ст. 615Пользование арендованным имуществом Ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Ст. 617Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Ст. 618Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды Ст. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Ст. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Ст. 622Возврат арендованного имущества арендодателю Ст. 623Улучшения арендованного имущества Ст. 624Выкуп арендованного имущества

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.