Договор аренды подразделения предприятия
Арендодатель передает Арендатору имущественный комплекс в пользование. Стороны устанавливают арендную плата и обязанности по эксплуатации. Договор определяет срок, ответственность сторон и не предусматривает право выкупа.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды подразделения предприятия
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие ____________________ в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности общей площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________ , кадастровый номер __________ (далее - Предприятие), в состав которого входят:
______________________ ____________________
Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности (иное может быть определено договором) на основании ____________________ , что подтверждается ____________________
1.2. Общая стоимость передаваемого в аренду имущества составляет __________ рублей.
1.3. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в денежной форме в сумме __________ рублей в год в соответствии с прилагаемым расчетом. Перечисление арендатором арендных платежей производится ежеквартально равными долями на расчетный счет Арендодателя.
1.4. Срок аренды установлен на __________ лет, с « __________ » __________ __________ г. по « __________ » __________ __________ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор имеет право:
- самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности.
2.2. Арендатор обязан:
- обеспечить эффективное использование;
- содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем состоянии;
- обеспечить сохранность переданного ему имущества и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с законом;
- своевременно производить арендные платежи;
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
3.1. За просрочку арендных платежей Арендатор уплачивает штраф в размере ____________________ от суммы просроченного платежа.
3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
4.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Приложение:
- Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N1).
- Акт возврата предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N2).
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
6. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с договором аренды подразделения предприятия
Для аренды подразделения предприятия как имущественного комплекса стандартный комплект включает базовый договор аренды нежилого помещения для сравнения, описание состояния помещения, акты передачи и возврата, а также соглашение о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды нежилого помещения — для сравнения общей арендной конструкции при оформлении передачи имущественного комплекса.
Обычно с него начинают.
Описание состояния передаваемых помещений и имущества подразделения на дату передачи.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Акт приёма-передачи подразделения как имущественного комплекса — фиксирует состав, состояние и дату передачи.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Акт возврата подразделения арендодателю по окончании срока аренды.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужно для досрочного прекращения аренды подразделения по соглашению сторон с финальными взаиморасчётами.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для передачи в аренду структурного подразделения предприятия как имущественного комплекса — цеха, производственного участка, торгового отдела и т.п. — вместе со всем входящим в него имуществом. Арендатор получает право временного владения и пользования комплексом для ведения самостоятельной предпринимательской деятельности. Арендная плата устанавливается за весь комплекс в целом и уплачивается ежеквартально.
Шаблон не подходит для аренды предприятия в целом как единого имущественного комплекса (для этого предусмотрен отдельный вид договора по ст. 656 ГК РФ) и не применим к аренде отдельных объектов — помещений, оборудования или транспортных средств.
- Предмет договора — подразделение предприятия как имущественный комплекс с указанием адреса, площади и кадастрового номера (п. 1.1)
- Состав передаваемого имущества перечисляется непосредственно в п. 1.1 и подтверждается актом приёма-передачи (Приложение №1)
- Арендная плата фиксируется в годовом размере, уплачивается ежеквартально равными долями (п. 1.3)
- Договор подлежит государственной регистрации, если срок аренды превышает один год; все изменения также регистрируются (п. 4.1)
- Договор составляется в 3 экземплярах: Арендодателю, Арендатору и регистрирующему органу (п. 4.3)
- Возврат имущества оформляется актом возврата (Приложение №2)
Что проверить перед подписанием
Главный риск — неполный или неточный перечень имущества в составе передаваемого комплекса: если какое-либо оборудование или обязательства не указаны в п. 1.1 и акте приёма-передачи, споры об их принадлежности и ответственности за сохранность неизбежны.
- Убедиться, что в п. 1.1 исчерпывающе перечислен состав имущественного комплекса — все объекты недвижимости, оборудование, права и обязательства
- Проверить общую стоимость передаваемого имущества в п. 1.2 — она должна соответствовать оценке или балансовой стоимости
- Уточнить размер штрафа за просрочку арендных платежей в п. 3.1 — в шаблоне он не заполнен
- Проверить распределение обязанностей по капитальному и текущему ремонту — в шаблоне п. 2.2 закрепляет за Арендатором содержание имущества; условия капитального ремонта не оговорены и требуют уточнения
- Убедиться, что Арендодатель является собственником или уполномоченным лицом — основание права в п. 1.1 должно быть заполнено
- Подать договор на государственную регистрацию в Росреестр, если срок аренды от 1 года и более
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.
Базовая норма для данного договора: устанавливает, что в состав передаваемого комплекса входят не только объекты недвижимости и оборудование, но и права пользования природными ресурсами, исключительные права, долги — всё это должно быть явно описано в п. 1.1.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Арендодатель передает Арендатору имущественный комплекс для коммерческой эксплуатации. Стороны согласуют арендную плату и сроки передачи. Договор устанавливает порядок возмещения улучшений и ответственность сторон.
Арендодатель передает арендатору земельную долю во временное пользование на согласованных условиях. Договор определяет допустимое использование участка, размер арендной платы и срок аренды. Отдельно фиксируются обязанности сторон по содержанию объекта, ограничения на застройку и основания для расторжения.
Арендодатель передает арендатору федеральное недвижимое имущество во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных договором. Документ определяет размер арендной платы, срок аренды, порядок передачи объекта и требования к его использованию. Отдельно регулируются вопросы продления договора, расторжения и ответственности сторон за нарушение условий аренды.
Арендодатель предоставляет Арендатору предприятие в аренду. Арендатор получает временное владение и пользование за плату. Договор предусматривает передачу имущества, прав и обязательств.