Договор купли-продажи дома на условия пожизненного содержания
Получатель ренты передает дом Плательщику ренты в собственность. Плательщик обеспечивает пожизненное содержание с иждивением. Договор определяет объем содержания, права и обязанности сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи дома на условия пожизненного содержания
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ______________________ (вид, наименование недвижимого имущества), именуемое в дальнейшем "Имущество", а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.
2. Содержание с иждивением включает:
2.1. Обеспечение потребностей в жилище по адресу: ______________________ в форме ______________________ ____________________ .
2.2. Обеспечение потребностей в питании по рациону ____________________ (с учетом Рекомендаций по рациональным нормам потребления пищевых продуктов, отвечающих современным требованиям здорового питания, утв. Приказом Минздрава России от 19.08.2016 N 614, и Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 05.03.2004 N 9 "О дополнительных мерах по профилактике заболеваний, обусловленных дефицитом микронутриентов"), согласованному Сторонами в меню (Приложение N __________ ). Меню может изменяться по требованию одной из Сторон.
2.3. Обеспечение потребностей в одежде по следующим нормам: ____________________ .
2.4. Если требует состояние здоровья Получателя ренты - обеспечение ухода за ним по нормам ______________________ __________ .
2.5. Оказание следующих услуг: ______________________ .
2.6. Оплата плательщиком ренты ритуальных услуг по разряду ____________________ (с учетом п. 4 ст. 9, п. 3 ст. 12 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле").
2.7. Транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия Получателя ренты; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты).
2.8. Содействие в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты.
2.9. Оказание психологической помощи.
2.10. Стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в сумме __________ ( __________ ) (из расчета не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, общего объема содержания в месяц) рублей начиная с ______________________ .
3. Имущество находится по адресу: ______________________ , состоит из ______________________ __________ (перечень, индивидуализирующие признаки) и принадлежит Получателю ренты на основании ____________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ , Приложение N __________ ).
4. Стоимость имущества составляет __________ ( __________ ) рублей, что подтверждается ____________________ (Приложение N __________ ). Имущество по соглашению Сторон оценивается в __________ ( __________ ) рублей.
5. Имущество оборудовано ______________________ (оборудование и коммуникации в зависимости от вида имущества), (далее - Оборудование).
Оборудование Сторонами проверено, находится в исправном состоянии
(вариант дополнительно: за исключением ____________________ ).
6. Обслуживание имущества осуществляет ____________________ (собственник/сервисная компания/управляющая организация/другое).
7. Особые отметки: ______________________ .
8. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
9. На момент заключения договора имущество не отчуждено, в споре и под арестом не состоит, иными правами третьих лиц не обременено (или имущество обременено ____________________ ).
10. Если имущество будет изъято у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Получатель ренты, не предупредивший другую Сторону о правах этих лиц, обязан возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
11. Получатель ренты (не) сохраняет право пользования имуществом.
12. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования имуществом после перехода его в собственность Плательщика ренты, не имеется. Получатель ренты гарантирует, что после заключения настоящего договора не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданную квартиру третьих лиц.
13. Плательщик ренты не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом полностью или частично.
14. На момент передачи имущества Получатель ренты обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, сборам, платежам, за оказанные в отношении имущества услуги и др.
15. Право собственности на имущество переходит к Плательщику ренты с момента государственной регистрации договора (и перехода права собственности) в ______________________ __________ (название органа регистрации прав), (и передачи имущества по акту).
16. С момента перехода прав собственности на имущество Плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налогов, расходов на его ремонт, эксплуатацию, содержание.
16.1. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего договора, Стороны несут самостоятельно.
16.2. Стороны самостоятельно оплачивают коммунальные услуги по своим счетам.
17. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет Получатель ренты (или Плательщик ренты/Стороны поровну).
18. Стороны договорились об увеличении суммы содержания Получателя ренты пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (договором может быть установлена более высокая сумма) в следующем порядке: __________ .
В случае роста рыночной стоимости имущества более чем на __________ процентов, что должно быть подтверждено отчетом независимого оценщика, Стороны индексируют весь объем содержания с иждивением в следующем порядке: ____________________ .
19. Получатель ренты вправе:
19.1. Требовать замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах.
19.2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
19.2.1. Плательщик ренты нарушил свои обязательства по предоставлению содержания Получателю ренты.
19.2.2. Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет предоставляться им в размере и сроки, которые установлены договором.
19.2.3. ______________________ __________ (другие случаи, предусмотренные договором).
20. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в п. 19.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: ____________________ .
21. За просрочку предоставления ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
22. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.
23. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества, в том числе:
23.1. Техническое обслуживание в объеме ____________________ .
23.2. Текущий ремонт в объеме ____________________ .
23.3. Капитальный ремонт в объеме ____________________ .
24. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных п. 20 настоящего договора. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
Возврат имущества осуществляется путем подписания Сторонами акта возврата (Приложение N __________ ).
25. Случайная гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают Плательщика ренты от обязательств по настоящему договору.
25.1. Плательщик ренты предоставляет обеспечение исполнения своих обязательств в форме ____________________ .
25.2. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 25.1 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает, Получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
25.3. В случае невозможности или экономической нецелесообразности или отказа страховых компаний застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед ним Плательщик ренты предоставляет ____________________ (меры обеспечения из ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
26. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации.
27. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением, государственной регистрацией договора и переходом прав собственности, оплачиваются за счет Плательщика ренты (Стороны несут поровну).
28. Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от Получателя Плательщику ренты с подписанием Сторонами передаточного акта.
29. Все уведомления и сообщения Сторонами друг другу должны направляться в письменной форме.
30. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
31. Дополнительные условия настоящего договора: ____________________ .
32. Настоящий Договор заключен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, а третий и четвертый - в делах нотариуса ____________________ и в органе регистрации прав.
33. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:
33.1. Передаточный акт (Приложение N __________ ).
33.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Приложение N __________ ).
33.3. Акт возврата (приложение N __________ ).
33.4. Меню (Приложение N __________ ).
Адреса и реквизиты Сторон:
|
Получатель ренты
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Плательщик ренты
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Подписи Сторон:
|
Получатель ренты
|
Плательщик ренты
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания
К договору купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания прилагают базовый договор продажи недвижимости, сведения о доме, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор продажи недвижимости помогает сверить общую конструкцию сделки с домом.
Обычно с него начинают.
Фиксирует характеристики дома, кадастровый номер, площадь и сведения о земельном участке.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Оформляет фактическую передачу дома и земельного участка получателю ренты или плательщику.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен для расторжения договора при существенном нарушении условий содержания.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется для оформления договора ренты — особой разновидности сделки с недвижимостью, при которой получатель ренты (как правило, пожилой человек) передаёт дом плательщику ренты в обмен на пожизненное содержание с иждивением: жильё, питание, уход, оплату ритуальных услуг и иные натуральные предоставления. Договор НЕ является договором купли-продажи в обычном смысле — плательщик не платит денежную цену, а принимает обязательства по уходу на всю оставшуюся жизнь получателя ренты.
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации (п. 26). Без нотариуса сделка ничтожна. На переданный дом устанавливается залог (ипотека) в силу закона в пользу получателя ренты.
- Обязательна нотариальная форма и государственная регистрация — без этого договор ничтожен (п. 26)
- Плательщик ренты несёт обязательства по содержанию бессрочно до смерти получателя ренты (п. 1)
- Случайная гибель дома не освобождает плательщика от обязательств по содержанию (п. 25)
- Плательщик не вправе продавать, закладывать или обременять дом без согласия получателя ренты (п. 22)
- При существенном нарушении обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата дома (п. 24)
- Не подходит, если стороны хотят простой купли-продажи за деньги или рассрочку — для этого есть другие шаблоны
Что проверить перед подписанием
Главный риск для получателя ренты — ненадлежащее исполнение обязательств плательщиком. Для его минимизации необходимо максимально конкретно описать состав содержания в п. 2 (рацион питания, нормы одежды, объём ухода) и предусмотреть обеспечение исполнения обязательств в п. 25.1 (поручительство, страхование ответственности).
- П. 2.1–2.9 — детально опишите весь состав содержания, включая конкретные нормы питания, одежды и медицинского ухода
- П. 2.10 — установите ежемесячную стоимость содержания не ниже двух МРОТ и порядок индексации
- П. 3 — приложите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте отсутствие обременений
- П. 11 — определите, сохраняет ли получатель ренты право проживания в доме после его передачи
- П. 20 — согласуйте выкупную цену ренты заранее: она фиксируется и не меняется впоследствии
- П. 25.1 — получите от плательщика ренты обеспечение: поручительство, страхование или залог
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную нед��ижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Основная норма, определяющая правовую природу договора. По ней дом передаётся не за деньги, а в обмен на пожизненный уход — это принципиально отличает договор от обычной купли-продажи.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.
Продавец передаёт Покупателю жилой дом, приобретаемый под снос, и обычно одновременно оформляет переход прав на земельный участок либо права пользования им. Для таких сделок особенно важно согласовать состояние объекта, отсутствие претензий по пригодности для проживания и распределение расходов на оформление и последующий снос. Договор также фиксирует цену, порядок расчётов и момент передачи объекта по акту приёма-передачи.
Шаблон для передачи квартиры в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Фиксирует обязательства плательщика ренты по уходу, питанию и медицинской помощи, залог квартиры в пользу получателя.
Продавец передает покупателю в собственность оборудование, которое ранее использовалось на условиях аренды. Договор определяет состояние оборудования, порядок его осмотра, цену сделки и условия оплаты. Также стороны согласуют переход прав и обязанностей, связанных с арендой, и ответственность за скрытые недостатки имущества.