Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
Продавец обязуется передать Покупателю земельный участок и жилое помещение. Стороны определяют условия основных договоров с авансовыми платежами и снятием обременений. Предварительный договор обеспечивает заключение сделок в срок до указанной даты.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договоры:
1.1.1. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 1») земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.1.2. Договор купли-продажи (далее – «Основной договор 2») недвижимого имущества (жилого помещения), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Основной договор 1 и Основной договор 2 подлежат государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Стороны несут поровну (50% – Продавец, 50% – Покупатель).
1.3. Настоящий Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.
1.4. Основной договор 1 и Основной договор 2 могут быть заключены путем подписания одного документа (Основного договора). В этом случае условия Основного договора 1 и Основного договора 2, содержащиеся в настоящем предварительном договоре должны быть отражены в тексте единого документа, который подлежит государственной регистрации.
1.5. Право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.
1.6. Основные договоры должны быть заключены Сторонами в срок до «______» __________ 2026 года.
1.7. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права:
1.7.1. Земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь __________ кв.м., адрес: ______________________ , кадастровый (условный) номер __________ .
1.7.2. Жилое помещение ____________________ , назначение: жилое, общая площадь __________ кв.м. этаж __________ , адрес ______________________ , кадастровый (условный) номер __________ – .
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 1
2.1. По Основному договору 1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
2.2. Выписка из ЕГРН на Участок является Приложении №1, неотъемлемой частью предварительного договора.
2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи ____________________ № __________ от «______» __________ 2026 г., дата регистрации «______» __________ 2026 г., № __________ .
2.4. Информация об Участке.
2.4.1. Объект права: Земельный участок для ____________________ , категория земель: земли населенных пунктов.
2.4.2. Общая площадь Участка: __________ кв.м.
2.4.3. Адрес Участка (объекта): ______________________ .
2.4.4. Кадастровый номер Участка: __________ .
2.4.5. Ограничения (Обременения) права на момент заключения Предварительного договора: ипотека в силу закона.
2.5. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ рублей.
2.6. Стоимость земельного Участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
2.6.1. До даты заключения Основного договора 1 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________ рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.
2.6.2. Сумма, указанная в п.2.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.
2.7. Продавец обязан:
2.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному Участку.
2.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.
2.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Участок.
2.11. Покупатель обязан:
2.12. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.
2.13. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по Основному договору на имя Покупателя.
2.14. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 1).
2.15. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА 2
3.1. По Основному договору 2 Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество – (далее – «Помещение»), а Покупатель обязуется принять Помещение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
3.2. Выписка из ЕГРН на Помещение приводится в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.
3.3. На момент заключения предварительного договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности. Документы основания: Договор купли-продажи ____________________ № __________ от «______» __________ 2026 г., дата регистрации «______» __________ 2026 г., № __________ .
3.4. Информация о Помещении:
3.4.1. Объект права ____________________ , назначение жилое, общая площадь __________ кв.м., этаж __________ .
3.4.2. Адрес объекта (Помещения): ______________________ .
3.4.3. Кадастровый номер Помещения: __________ .
3.4.4. Площадь Помещения: __________ кв.м.
3.4.5. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
3.5. Стоимость Помещения составляет денежную сумму в размере __________ рублей.
3.6. Стоимость Помещения будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
3.6.1. До даты заключения Основного договора 2 Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________ рублей. Данная сумма может выплачиваться частями.
3.6.2. Сумма, указанная в п.3.5, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу после подписания Сторонами Основного договора.
3.7. Продавец обязан:
3.8. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному Помещения.
3.9. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по основному договору Покупателю.
3.10. Снять существующие ограничения (обременения) права, погасив кредитные обязательства, залогом по которым выступает Помещение.
3.11. Содействовать Покупателю в изменении назначения помещения и перевод его в нежилое помещение.
3.12. Передать Покупателю заключенные Договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями в отношении Помещения.
3.13. Покупатель обязан:
3.14. Совершать все действия, необходимые для заключения Основного договора.
3.15. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Помещение по Основному договору Покупателю.
3.16. Оплатить стоимость Помещения в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным и Основным договорами (Основным договором 2).
3.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Помещения в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Помещение на имя Покупателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
6.2. Заключение сделки путем подписания настоящего предварительного договора одобрено общим собрание участников ____________________ (Протокол ____________________ № __________ от «______» __________ 2026 г.).
6.3. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
Приложения:
1. Выписка из ЕГРН на земельный участок.
2. Выписка из ЕГРН на Помещение.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества
К предварительному договору продажи недвижимости прикладывают сведения об объекте, передаточный акт для основной сделки и соглашение о расторжении при невыходе на основной договор.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор купли-продажи недвижимого имущества — заключается по итогам предварительного этапа после снятия обременений и подготовки всех документов.
Обычно с него начинают.
Сведения об объекте — фиксирует характеристики недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, состав имущества для включения в основной договор.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт — подписывается при исполнении основного договора и подтверждает фактическую передачу объекта недвижимости покупателю.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если стороны не вышли на основную сделку в срок и договариваются о возврате аванса и прекращении обязательств.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется, когда стороны договорились о продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), но основной договор не может быть заключён немедленно — например, продавец ещё не снял обременения, покупатель ждёт одобрения ипотеки, или нужно время для оформления документов. Предварительный договор фиксирует обязательство заключить основной договор на согласованных условиях в указанный срок.
Шаблон НЕ является основанием для перехода права собственности и не регистрируется в Росреестре. Он лишь обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи. НЕ подходит для случаев, когда покупатель хочет получить право на объект немедленно — для этого нужен основной договор.
- Стороны: Продавец (собственник недвижимости) и Покупатель
- Основная функция: зафиксировать цену, объект и срок заключения основного договора
- Аванс или задаток могут быть предусмотрены как обеспечение исполнения обязательства
- Срок заключения основного договора — существенное условие (если не указан, то 1 год с даты подписания)
- Объект недвижимости должен быть индивидуально определён: адрес, кадастровый номер, площадь
- Продавец обязуется до основного договора снять обременения и освободить объект от прав третьих лиц
Что проверить перед подписанием
Главный риск — потеря аванса или невозможность понудить продавца к заключению основного договора. Если предварительный договор не содержит всех существенных условий основного договора (особенно цены), суд может отказать в понуждении к заключению основного договора. Необходимо прописать все ключевые параметры сделки уже в предварительном договоре.
- Убедитесь, что в договоре указана полная стоимость объекта — без этого предварительный договор может быть признан незаключённым
- Проверьте, чем обеспечено исполнение: аванс (возвращается в любом случае) или задаток (двойная ответственность при нарушении) — это разные правовые конструкции
- Убедитесь, что установлен конкретный срок заключения основного договора и ответственность за его нарушение
- Проверьте раздел об обременениях: продавец должен гарантировать снятие всех залогов, арестов, прав пользования третьих лиц до основного договора
- Запросите выписку из ЕГРН перед подписанием — проверьте реальные обременения объекта
- Если в объекте прописаны дети или недееспособные лица, продавец должен получить согласие органов опеки до основного договора
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Устанавливает правовую природу предварительного договора: он порождает только обязательство заключить основной договор в будущем на согласованных условиях. Право собственности не переходит.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Стороны обязуются в установленный срок заключить основной договор купли-продажи здания на согласованных условиях. Предварительный договор фиксирует предмет сделки, цену, срок подписания основного договора и последствия уклонения одной из сторон.
Шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через ипотеку. Фиксирует обязанность заключить основной договор, порядок расчетов через банк, реакцию на отказ или задержку ипотеки и судьбу промежуточных денег до основной сделки.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.