Договор мены жилого дома на квартиру
Сторона 1 обменивает жилой дом на квартиру Стороны 2. Обмен происходит без доплаты. Договор мены регулирует передачу собственности и обязанности сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
мены жилого дома на квартиру
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Я, гр. ____________________ обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ______________________, на квартиру, находящуюся по адресу: ______________________, принадлежащую по праву собственности гр. ____________________.
- Указанный жилой дом принадлежит гр. ____________________ на основании договора дарения, удостоверенного ______________________ нотариальной конторой «______» __________ 2026 г. по реестру №__________. Указанный жилой дом состоит из ______________________ жилого строения общеполезной площадью __________ кв. м., в том числе жилой площади __________ кв. м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ ____________________ от «______» __________ 2026 г. №__________. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером __________ кв. м. (Государственный акт №__________ от «______» __________ 2026 г.) Инвентаризационная оценка дома __________ рублей.
- Указанная квартира состоит из __________-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью __________ кв. м, в том числе __________ кв. м жилой площади, и принадлежит гр. ____________________ по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ______________________ нотариальной конторой «______» __________ 2026 г. по реестру №__________ и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ____________________ «______» __________ 2026 г., оценка указанной квартиры __________ рублей.
- В результате настоящего договора мены в собственность гр. ____________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________, а в собственность гр. ____________________ переходит жилой дом, находящийся по адресу: ______________________.
- Гр. ____________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
- Мена произведена без доплаты.
- Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
- Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах ______________________ нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. ____________________ и гр. ____________________.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Сторона 1
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Сторона 2
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона 1
|
Сторона 2
|
«______» __________ 2026 года настоящий договор удостоверен мной, ____________________ нотариусом ______________________.
Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.
- Зарегистрировано в реестре за № __________
- Взыскано по тарифу: __________ рублей.
- Нотариус: ____________________
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
7
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 7 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для обмена жилого дома (с земельным участком или без) на квартиру между двумя физическими лицами. Каждая сторона одновременно является продавцом своего объекта и покупателем объекта другой стороны. Если объекты неравноценны — договор может предусматривать доплату (ст. 568 ГК РФ).
Шаблон не подходит, если одна из сторон — организация (юридическое лицо), а также если дом или квартира приобретены в ипотеку без согласия банка — такая сделка требует предварительного одобрения залогодержателя.
- Обе стороны — физические лица; каждый передаёт свой объект другому
- Оба объекта должны быть описаны: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж (для квартиры), правоустанавливающие документы
- При неравноценном обмене одна из сторон доплачивает разницу в стоимости (ст. 568 ГК РФ)
- К дому передаётся земельный участок или право пользования им
- Переход права собственности на оба объекта — одновременно, после государственной регистрации
- Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре
Что проверить перед подписанием
Главный риск — скрытые обременения одного из объектов: ипотека, арест, несовершеннолетние прописанные жильцы или доля другого собственника. Перед подписанием закажите выписки из ЕГРН на оба объекта и убедитесь в отсутствии прав третьих лиц, которые не давали согласия на сделку.
- Выписки из ЕГРН на оба объекта — проверить обременения, аресты, ограничения
- Согласие органа опеки — если в доме или квартире зарегистрированы несовершеннолетние
- Согласие супруга на обмен — если объект является совместно нажитым имуществом
- Стоимость каждого объекта — вписать явно для расчёта доплаты и налоговой базы
- Порядок передачи: акт приёма-передачи с перечнем имущества и состоянием объекта
- Коммунальные долги — убедиться в отсутствии задолженностей до подписания
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
К мене жилья применяются все нормы о купле-продаже недвижимости: обязательная письменная форма, государственная регистрация перехода права, обязанность передать объект в надлежащем состоянии.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Стороны обменивают жилой дом на квартиру и согласовывают характеристики каждого объекта. Договор определяет порядок передачи недвижимости, распределение расходов и условия государственной регистрации перехода прав. Подходит для оформления обмена жильем без заключения двух отдельных договоров купли-продажи.
Стороны обменивают жилые дома вместе с прилегающими земельными участками и при необходимости согласуют доплату за разницу в стоимости. Договор определяет состав объектов, порядок передачи, распределение расходов и переход права собственности после регистрации.
Сторона 1 и Сторона 2 обмениваются акциями. Стороны оформляют переход прав через реестр и несут расходы поровну. Договор регулирует порядок оплаты и перехода прав.
Стороны обмениваются имуществом, которое признают равноценным по стоимости и характеристикам. Договор определяет состав передаваемых объектов, порядок подписания актов и момент перехода права собственности. Также стороны согласуют распределение расходов и ответственность за нарушение сроков передачи или скрытые недостатки имущества.