Договор мены жилого дома на квартиру
Сторона 1 передает квартиру Стороне 2 в обмен на жилой дом. Обмен осуществляется без доплаты, поскольку объекты равноценны. Договор мены требует государственной регистрации для вступления в силу.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
мены жилого дома на квартиру
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
2. Я, гр. ____________________, обязуюсь передать в собственность ____________________ квартиру, расположенную на __________ этаже ____________________ дома, находящуюся по адресу: ______________________, состоящую из __________ комнат(ы) размером общей полезной площади __________ кв. м., в том числе жилой площади – __________ кв. м.
2.1. Указанная квартира принадлежит ____________________ на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «______» __________ 2026 года серия __________ №__________, выданным ____________________, регистрационный номер __________ от «______» __________ 2026 года.
2.2. Инвентаризационная оценка квартиры составляет __________ рублей, что подтверждается справкой №__________, выданной «______» __________ 2026 года бюро технической инвентаризации ____________________.
3. Я, гр. ____________________, обязуюсь передать в собственность ____________________ жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ______________________.
3.1. Указанный жилой дом состоит из основного ____________________ строения, размером общей полезной площади __________ кв. м., в том числе жилой площади __________ кв. м., и служебных построек и сооружений: ______________________, расположенных на земельном участке размером __________ кв. м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Стороны 2 на основании постановления Главы администрации ____________________ №__________ от «______» __________ 2026 года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
3.2. Указанный жилой дом принадлежит ____________________ по праву собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «______» __________ 2026 года серия __________ №__________, выданным ____________________, регистрационный номер __________ от «______» __________ 2026 года.
3.3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет __________ рублей, инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет __________ рублей, что подтверждается справкой №__________, выданной «______» __________ 2026 года БТИ ____________________.
4. Стороны считают обмениваемые объекты: жилой дом с надворными постройками и квартиру равноценными, стоимостью __________ рублей каждый, и поэтому обмен ими произведён без доплаты.
5. В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________ переходит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ______________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием данного жилого дома, установленным путём его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
6. В результате настоящего обмена в собственность гр. ____________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________. Сторона 2 удовлетворена качественным квартиры, установленным путём её внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено.
7. До заключения настоящего договора обмениваемые объекты: квартира и жилой дом с надворными постройками никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
8. Стороны подтверждают, что обмениваемые объекты: жилой дом и квартира свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
9. Стороны осуществляют за свой счёт эксплуатацию и ремонт объектов недвижимости, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
11. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче вышеуказанного жилого дома и квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт. Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждый объект. Расходы по регистрации права собственности стороны несут самостоятельно. Согласно ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ Сторона 1 приобретает право пользования земельным участком, занятым жилым домом и надворными постройками, на тех же условиях, что и Сторона 2. Сторона 2 обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Стороны 1 на земельный участок.
12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
13. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
14. В соответствии со ст.558 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт ____________________.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
16. Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города ____________________ и по одному экземпляру у каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона 1
|
Сторона 2
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
8
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 8 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для двух физических лиц, которые одновременно обменивают принадлежащий одному из них жилой дом с надворными постройками на квартиру другого. Объекты признаются равноценными, и доплата не предусмотрена. Переход прав собственности на оба объекта регистрируется в Росреестре одновременно.
Шаблон не подходит для неравноценного обмена с доплатой (нужна другая форма с указанием суммы доплаты), для обмена жилья на нежилую недвижимость, а также для случаев, когда в доме или квартире зарегистрированы другие лица или есть обременения (ипотека, арест).
- Обе стороны — физические лица (с паспортными данными в преамбуле)
- Объекты признаются равноценными и обмениваются без доплаты (п. 4)
- Земельный участок под домом находится в постоянном (бессрочном) пользовании, а не в собственности (п. 3.1) — это важно для покупателя дома
- Каждая сторона осмотрела принимаемый объект и подтверждает отсутствие скрытых дефектов (п. 5)
- Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре
- Инвентаризационная оценка каждого объекта подтверждена справкой БТИ (п. 2.2, 3.3)
Что проверить перед подписанием
Главный риск этого договора — статус земельного участка под домом. В шаблоне (п. 3.1) земля находится в постоянном (бессрочном) пользовании, что означает: принимающая сторона получает не собственность на землю, а лишь право пользования ею. После сделки нужно будет переоформить участок в собственность или аренду. Перед подписанием обязательно проверьте выписку ЕГРН на оба объекта.
- П. 2.1 и 3.2: свидетельства о регистрации права актуальны; дополнительно запросите свежую выписку ЕГРН на оба объекта
- П. 3.1: уточните статус земельного участка — в собственности, аренде или постоянном пользовании; это влияет на цену и возможность дальнейшего распоряжения домом
- П. 4: стоимость объектов равна — убедитесь, что оба согласны с этой оценкой; при признании стоимости неравной возникнут налоговые последствия
- Выписка ЕГРН на оба объекта: нет ипотеки, ареста, прав третьих лиц, несовершеннолетних собственников
- Проверьте, кто зарегистрирован (прописан) в доме и в квартире — снятие с регистрации должно быть согласовано заранее
- П. 5: осмотр объекта перед подписанием обязателен; недостатки, выявленные после сделки, вернуть сложнее
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Базовая норма о мене: каждая сторона является одновременно продавцом и покупателем. К договору мены применяются правила о купле-продаже (ст. 568–571 ГК РФ) — в частности, об ответственности за эвикцию (п. 2 ст. 571).
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Физические лица обменивают жилой дом и квартиру на согласованных условиях. Договор определяет состав объектов, порядок передачи, распределение расходов и переход права собственности после государственной регистрации.
Шаблон обмена двух квартир без доплаты. Содержит описание объектов, оценку, гарантии отсутствия обременений и порядок регистрации перехода права.
Шаблон обмена двух автомобилей с доплатой одной из сторон. Закрепляет характеристики каждого ТС, оценку, сумму доплаты, комплект документов, передачу и риск спора о состоянии машин после обмена.